每經(jing)編輯｜作者為財經(jing)專欄作家    

◎康斯坦丁

就這么(me)duang的一下(xia)，安(an)居客(ke)拜倒在58同城的“支票大棒”下(xia)，成為(wei)新春以來互(hu)聯網(wang)房(fang)地(di)產行業的一場大地(di)震。

既(ji)然地震已經發生，趁(chen)余波(bo)尚未散盡的情況下，不妨看看這(zhe)二者在經過一系列(lie)資(zi)本運作并最終攜手之后，究(jiu)竟會(hui)遇到怎(zen)樣的現實挑戰和問題。

安居客有緩慢消融(rong)之(zhi)虞

每次收購交易的(de)發生(sheng)，最(zui)常見(jian)的(de)官方(fang)宣傳(chuan)語(yu)就(jiu)是相信二者的(de)融(rong)合能發揮出1+1＞2的(de)能量(liang)。話說(shuo)多(duo)了，似乎連自(zi)己都能騙到。

可是看看之前在(zai)國內(nei)發生的(de)并購案例(li)，幾乎鮮有成功的(de)——優酷并購土豆(dou)，土豆(dou)現在(zai)都快變成薯片了；百度收購91手機助手，卻(que)讓360手機助手和騰訊應用寶更自在(zai)……

當然，也不能(neng)就此(ci)按老黃歷(li)確認58同城收購安(an)居(ju)客(ke)將會失敗，但(dan)二者(zhe)的(de)組(zu)合確有不讓人放心之處。58同城以(yi)業(ye)(ye)務多樣(yang)性著稱，涉及(ji)社(she)會服務業(ye)(ye)的(de)方(fang)方(fang)面(mian)面(mian)。但(dan)即使如(ru)此(ci)，房(fang)產業(ye)(ye)仍(reng)然是(shi)(shi)(shi)不可(ke)忽(hu)視的(de)一方(fang)面(mian)，是(shi)(shi)(shi)其最核(he)心的(de)業(ye)(ye)務——國民的(de)買房(fang)、租房(fang)情(qing)結不是(shi)(shi)(shi)那么輕易能(neng)抹去(qu)的(de)。同樣(yang)，安(an)居(ju)客(ke)的(de)業(ye)(ye)務全部聚焦于房(fang)產方(fang)面(mian)。

由此(ci)并購完成后(hou)，58同(tong)城(cheng)固(gu)然在房產業(ye)的話(hua)語權增加，但不(bu)可避免地會陷(xian)入業(ye)務重(zhong)合(he)及產品(pin)線(xian)重(zhong)疊(die)的困擾(rao)中。如果按照前幾個(ge)并購案(an)例的走向(xiang)，安(an)居客(ke)的命運比較讓(rang)人擔心——58同(tong)城(cheng)有(you)可能迎來吸血式的發展，而安(an)居客(ke)則(ze)有(you)緩慢消融之虞。

“高端”定(ding)位恐難承受

58同城CEO姚勁波在收購(gou)安(an)居客(ke)發出(chu)的內部郵件中(zhong)表示(shi)，安(an)居客(ke)將繼續定(ding)位高端(duan)專業找房平臺……

從某種意義看(kan)，安(an)居客(ke)在58同城(cheng)未來(lai)的房產業務層面將占(zhan)據更重要的戰略地位。但正所(suo)謂(wei)過猶不及，剛剛改(gai)嫁出來(lai)的安(an)居客(ke)，驚魂(hun)未定，能(neng)否扛住(zhu)巨(ju)大壓力，承擔起(qi)這(zhe)樣的重任？

要(yao)知道，在(zai)最重(zhong)要(yao)的(de)中(zhong)介服務上，安居客已經(jing)敗(bai)走(zou)麥城。其之所以上市(shi)無望、人心離散，并委身于58同城，與(yu)中(zhong)介的(de)交惡是直接且重(zhong)要(yao)的(de)導火索。

去年3月，安居客罔顧房產業不景氣的態(tai)勢，大肆對(dui)實(shi)體中介收費漲價，最(zui)后遭到中介的全面抵制，公司不得不服軟以求息事寧人。此前安居客估值最(zui)高達15億美元，58同城(cheng)卻(que)只(zhi)花(hua)了不到3億美元。這也凸顯出安居客在發展過程中對(dui)自身(shen)定位不清(qing)。如果(guo)將這一(yi)基因帶入58同城(cheng)，影響難以預料(liao)。

在尚未得到喘息之時，58同城(cheng)又大(da)大(da)咧(lie)咧(lie)地將安(an)(an)居客定(ding)位在高端市場，這是(shi)想讓安(an)(an)居客起死回生，還是(shi)將其(qi)推入火坑？至少在目前房產行業景氣度低迷的(de)情況下，前景很難(nan)讓人看好。

平臺搭建非朝夕之功

姚勁波(bo)表示，將(jiang)從信(xin)息服務(wu)快(kuai)速轉(zhuan)向交易(yi)模式，在(zai)收購安居客之(zhi)后，其(qi)業務(wu)層面將(jiang)對58同城起到很(hen)好的補充作用，也可(ke)以助推58同城的O2O大戰略。

果不其然，58同城打(da)得一手好算盤，打(da)算做房(fang)產(chan)(chan)交易中的(de)金融服務(wu)，預計這(zhe)可能(neng)會(hui)涉及房(fang)貸相關業務(wu)和金融產(chan)(chan)品，但這(zhe)些(xie)業務(wu)在政策性上都比(bi)較敏感(gan)，58同城將會(hui)冒一定(ding)的(de)風險。

此(ci)外，在(zai)戰(zhan)略層面，58同城收購安居客后依然(ran)堅持平臺(tai)(tai)定(ding)位。這固然(ran)能規(gui)避風險，但(dan)也同樣(yang)限制了58同城的手(shou)腳。想從信息(xi)服務直接過(guo)渡到交易模(mo)式，絕不是簡單的搭建平臺(tai)(tai)就能成功。

這其中(zhong)涉及規則的(de)制定(ding)、政(zheng)策(ce)的(de)靈(ling)活使用和規避、營銷手段的(de)運用等，不(bu)是一(yi)朝一(yi)夕(xi)可以完成(cheng)的(de)。但房產業(ye)形勢不(bu)等人(ren)，現在(zai)(zai)的(de)不(bu)景氣(qi)態勢或將持續一(yi)定(ding)的(de)時間，58同城選擇在(zai)(zai)這個(ge)時間節點(dian)發力搭建平臺，安居(ju)客(ke)的(de)價值能否(fou)得(de)到凸顯(xian)，近3億美元花得(de)是否(fou)冤枉，一(yi)切都有待觀察。

在搭建平臺的(de)過(guo)程(cheng)中，最值得58同城注意(yi)的(de)對(dui)手就是中介公(gong)司(si)。究其原(yuan)因，在房產行業(ye)，中介的(de)渠(qu)道(dao)價(jia)值在很長(chang)時(shi)間內無(wu)法取代。58同城不可能憑空設想(xiang)出(chu)一種創新性(xing)的(de)商(shang)業(ye)模式，徹底將(jiang)中介拋在一旁。

更可能的情況是(shi)，58同城與(yu)中介(jie)公(gong)司(si)積極展開合作(zuo)。雖(sui)然少不了你來(lai)我(wo)往的利益博弈，但(dan)至少能保證平臺穩固地搭建起來(lai)。只是(shi)在(zai)搭建過程(cheng)和未來(lai)平臺運營(ying)上(shang)，58同城和中介(jie)公(gong)司(si)誰能占(zhan)據上(shang)風(feng)還不得而知(zhi)。長路漫漫，且(qie)走且(qie)珍(zhen)惜。

（作(zuo)者(zhe)為(wei)財經專欄作(zuo)家）