每經編輯｜沈溦     

每(mei)經記者(zhe) 沈溦 發自杭州

3月(yue)1日，央行(xing)突然宣布降息，給提(ti)前進入活躍檔的(de)杭(hang)州樓(lou)市又注入一劑興奮劑。相(xiang)比(bi)往年春(chun)節(jie)后的(de)蟄伏，多方專(zhuan)家(jia)預計樓(lou)市近期(qi)將(jiang)迅速復蘇。實際(ji)上(shang)，在剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)2月(yue)，春(chun)節(jie)假期(qi)的(de)推(tui)遲反(fan)而助推(tui)成交量的(de)增長：2月(yue)杭(hang)州市區一共成交新房(fang)3583套(tao)，對(dui)比(bi)歷年2月(yue)，一舉創下歷史同期(qi)新高紀錄。

此外，3月(yue)初，杭州蕭山華瑞晴廬(lu)、濱江(jiang)星耀城兩個項目(mu)就傳出(chu)降(jiang)(jiang)(jiang)價消息，每平米最大降(jiang)(jiang)(jiang)幅超過(guo)5000元，與(yu)此同時，據(ju)不完全(quan)統計，3月(yue)份杭州市區樓盤入市超過(guo)40個，開發商(shang)是否會降(jiang)(jiang)(jiang)價跑(pao)量，再次被提及。

浙江省社科院房地產研究(jiu)所研究(jiu)員王永太在(zai)接受《每日經濟新聞》記者(zhe)采訪(fang)時認為：在(zai)沒有重大利好(hao)刺激的(de)情況下，杭州樓市的(de)走(zou)向將(jiang)趨向平緩，“價格(ge)依然會(hui)走(zou)低，但會(hui)不會(hui)產生降價潮(chao)，我覺得可能性(xing)不大，畢竟樓市銷售量(liang)相對(dui)去年平穩。”

春節不淡  3月鏖戰

透(tou)明(ming)售房網(wang)統計數據顯(xian)示，2015年2月(yue)杭(hang)州市區(qu)(含蕭(xiao)山(shan)、余杭(hang)）新建商品房共成(cheng)交3583套(tao)(tao)，成(cheng)交總(zong)(zong)面積(ji)41.5萬平(ping)方(fang)米，總(zong)(zong)金額65億元。其中，主(zhu)城(cheng)區(qu)成(cheng)交1542套(tao)(tao)，余杭(hang)區(qu)1372套(tao)(tao)，蕭(xiao)山(shan)區(qu)669套(tao)(tao)。

值得一(yi)提的是，這一(yi)成交(jiao)數據創下了歷史同(tong)比新高紀錄，較去(qu)年同(tong)期的2631套上漲36%，也比2013年2月高出308套。

有業內人士指出，羊(yang)年春節(jie)(jie)時間(jian)明顯(xian)推遲(chi)，使得2月(yue)(yue)(yue)前半(ban)月(yue)(yue)(yue)的(de)樓市仍然處于正常交易狀(zhuang)態，這(zhe)是(shi)推高2月(yue)(yue)(yue)份樓市銷售量(liang)的(de)重要原(yuan)因，也使春節(jie)(jie)后樓市迅速(su)恢(hui)復(fu)常態，勢必在元宵節(jie)(jie)前就開始迎接3月(yue)(yue)(yue)的(de)供求旺季。

目前(qian)，農歷春節還沒有(you)(you)正(zheng)式過完(wan)，2015年(nian)已經進行到了(le)第一季度的后(hou)半程(cheng)。據統計(ji)，3月(yue)杭州有(you)(you)超過40個樓盤(pan)將會面(mian)市，幾乎和2014年(nian)年(nian)末(mo)的開(kai)盤(pan)熱潮持(chi)平。根(gen)據杭州透明售房(fang)網統計(ji)，余杭區(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)、拱墅區(qu)(qu)以及(ji)江干(gan)區(qu)(qu)是3月(yue)份新房(fang)供(gong)應(ying)量最集(ji)中的板塊(kuai)。

王永太對記者(zhe)說(shuo)，從目前(qian)情況來看，假(jia)期一過，市(shi)場(chang)還保(bao)持(chi)著非常高熱的(de)推盤(pan)節奏，或(huo)許與(yu)《不(bu)動(dong)產登(deng)記暫行條(tiao)例》3月1日起正式實施有關，“開發商的(de)心態很好理解(jie)，就是(shi)不(bu)動(dong)產登(deng)記即(ji)將開始，或(huo)許就意味著房(fang)產稅(shui)即(ji)將施行，那對房(fang)地產銷售的(de)影響(xiang)將會非常大，所以要在行情尚(shang)好的(de)態勢下，盡早(zao)將房(fang)子賣出去。”

“搞(gao)不動產(chan)登記(ji)，可(ke)為(wei)將來(lai)(lai)開展房(fang)產(chan)稅征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)提供便利。”王永太認為(wei)，現(xian)在搞(gao)不動產(chan)登記(ji)不是說馬上(shang)要開征(zheng)(zheng)房(fang)產(chan)稅，“或許等到土地出(chu)讓金(jin)的(de)(de)總量難(nan)以維系，房(fang)產(chan)稅才會接上(shang)去，成為(wei)地方財政(zheng)收(shou)(shou)入的(de)(de)新來(lai)(lai)源，這個過(guo)程應(ying)該是比較長的(de)(de)，國(guo)家估計5年之內是不會開征(zheng)(zheng)房(fang)產(chan)稅的(de)(de)。”

王永(yong)太(tai)表(biao)示，相比(bi)(bi)過去(qu)幾年(nian)杭州樓市時冷時熱的狀況(kuang)，今年(nian)的銷(xiao)售應該會呈現(xian)平緩穩定的態勢(shi)，“延續2月份(fen)的態勢(shi)，3月份(fen)比(bi)(bi)以往的銷(xiao)售情況(kuang)要好可以期待，但要像去(qu)年(nian)下半(ban)(ban)年(nian)那樣大熱重現(xian)的情況(kuang)不太(tai)可能，盡管央行降息，但經(jing)過半(ban)(ban)年(nian)的消化，過去(qu)沉(chen)淀的購買力差不多已經(jing)見底。”

羊年首降  比馬年來得更兇猛

近(jin)日，位于濱江核心區的(de)(de)星耀城一期(qi)拋出19800元(yuan)/平方(fang)米的(de)(de)清盤價(jia)，盡(jin)管在(zai)(zai)1月份之江板塊的(de)(de)“之江九里”就已打出了虧本賣(mai)房的(de)(de)新(xin)年(nian)第一降(jiang)，但在(zai)(zai)春節過后，星耀城的(de)(de)清盤確(que)是實實在(zai)(zai)在(zai)(zai)的(de)(de)“羊年(nian)第一降(jiang)”。

據(ju)悉，本次星耀(yao)城(cheng)的降價(jia)幅度驚(jing)人，此前的在售(shou)均價(jia)在26000元/平方(fang)米左右(you)，這次差不多(duo)降價(jia)了6000元/平方(fang)米。

去(qu)年(nian)由德信(xin)·北海公園引發的所謂“馬(ma)年(nian)第一降”，深刻影響(xiang)到(dao)杭(hang)(hang)州(zhou)樓(lou)市此后的格局，成為近些(xie)年(nian)杭(hang)(hang)州(zhou)樓(lou)市的標(biao)志(zhi)性事件之一。

對比兩次“首降”可以(yi)看出(chu)，首先(xian)兩者降價(jia)的區域，都是近年(nian)來杭州樓市大熱的區域，房價(jia)上漲存在短時間內速度過快之嫌，此(ci)外，兩者打(da)出(chu)的都是清盤口號，降價(jia)幅度頗(po)大。

此外，位于蕭(xiao)山(shan)的華瑞(rui)晴廬項目也(ye)在3月4日推出100套優惠房源，戶型面(mian)積89-180平(ping)米，總(zong)價95萬元/套起，均價直降5000元/平(ping)方米。

據悉，華瑞(rui)晴廬(lu)當初(chu)的拿地價格為9184元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，此前價格一直保持在(zai)16000~17000元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。如此看來(lai)，新推出的100套(tao)房源，均(jun)價僅在(zai)11000~12000元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)左右，完全是(shi)虧本價。

盡管不如“馬(ma)年(nian)第一降(jiang)”來得轟動，但(dan)(dan)春(chun)節過后(hou)的(de)(de)連續(xu)兩(liang)起(qi)降(jiang)價還是(shi)(shi)引起(qi)了不少關注。是(shi)(shi)否會(hui)像去年(nian)那樣(yang)引發(fa)一股降(jiang)價潮(chao)？有業(ye)內(nei)人士稱：“作為非住宅的(de)(de)星耀城，以清(qing)盤(pan)的(de)(de)方式降(jiang)價銷(xiao)(xiao)售，更多是(shi)(shi)項目本身的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售策略，不能說(shuo)明太多的(de)(de)問(wen)題(ti)。”王(wang)永太也對記者表示，今(jin)年(nian)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售形勢相比去年(nian)上(shang)半年(nian)的(de)(de)低迷要(yao)樂觀，“優質(zhi)區(qu)域(yu)依然能夠有所作為，低價銷(xiao)(xiao)售的(de)(de)態(tai)勢可能將延續(xu)，但(dan)(dan)也不排(pai)除個別樓(lou)盤(pan)為清(qing)盤(pan)推出低價銷(xiao)(xiao)售。”