每經編輯｜黃宗彥(yan)    

每經實習記者(zhe) 黃宗(zong)彥 發自成都

一(yi)場(chang)突如其來的(de)(de)“降準”，一(yi)次毫無預兆的(de)(de)“降息(xi)”，“央(yang)媽的(de)(de)愛”為(wei)久旱的(de)(de)樓(lou)市注入(ru)了新(xin)的(de)(de)生機(ji)。

在(zai)上海(hai)易居房(fang)(fang)地產研究院研究員嚴躍進看來，2月(yue)4日(ri)央行降準，將使此前下調(diao)房(fang)(fang)貸利率、調(diao)息(xi)等諸多“救(jiu)市”方(fang)式效力進一(yi)步釋放，而3月(yue)1日(ri)降息(xi)之后，購(gou)房(fang)(fang)者每月(yue)還(huan)貸減少，購(gou)房(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也(ye)會相對上升(sheng)。

“雙降”意味(wei)(wei)著(zhu)資(zi)金(jin)釋放，意味(wei)(wei)著(zhu)貸款(kuan)利率下調，為(wei)一向回款(kuan)慢、融(rong)資(zi)難的(de)房企提(ti)供了新(xin)的(de)融(rong)資(zi)渠道，并將平衡高(gao)居不下的(de)成(cheng)本。

“雙降”托底 樓市有望復蘇？

2月(yue)4日(ri)晚間，央行宣布(bu)下調金(jin)融(rong)(rong)機構人民(min)幣存(cun)款(kuan)(kuan)準備金(jin)率(lv)0.5個(ge)百分點。3月(yue)1日(ri)，央行又下調金(jin)融(rong)(rong)機構人民(min)幣貸款(kuan)(kuan)和存(cun)款(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)0.25個(ge)百分點，同時將金(jin)融(rong)(rong)機構存(cun)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)浮(fu)動區間的上限由存(cun)款(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)的1.2倍調整為1.3倍。

有業內人士認為(wei)，此套組合拳(quan)之后，地(di)產業將是最早一(yi)批分得蛋糕的行業之一(yi)。

細數近些(xie)年降(jiang)準后樓市各項數據，《每日經濟新聞(wen)》記者發現(xian)，一(yi)線房(fang)企的銷(xiao)售(shou)(shou)呈明顯增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)勢頭(tou)。2011年底降(jiang)準后，綠城中國在(zai)2012年實(shi)現(xian)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)約546億(yi)元，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)54.7%；恒大地產在(zai)同期(qi)實(shi)現(xian)合(he)約銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)923.2億(yi)元，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)14.8%；而萬科全年累計實(shi)現(xian)銷(xiao)售(shou)(shou)面積1295.6萬平方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)1412.3億(yi)元，同比(bi)分別(bie)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)20.5%和16.2%。

同(tong)年，成(cheng)都(dou)土地(di)市場在(zai)降準后(hou)的反應也較明顯(xian)，開發商和投資人都(dou)停止觀望，參與搶地(di)。銳(rui)理數據顯(xian)示，2012年成(cheng)都(dou)土地(di)供應366宗，供應面積24387.37畝，同(tong)比增(zeng)(zeng)長48%；成(cheng)交312宗，成(cheng)交面積24755.4畝，同(tong)比增(zeng)(zeng)長39%，供應量及成(cheng)交量呈(cheng)大(da)幅增(zeng)(zeng)長。

在嚴躍進(jin)看來，2015年央行(xing)降(jiang)準(zhun)，將使(shi)此前下(xia)調房貸利率、調息等諸多“救市”效(xiao)力進(jin)一步釋放。降(jiang)準(zhun)將增加商業銀行(xing)可貸資金，這對釋放資金流動性(xing)、促進(jin)貸款利率下(xia)調，有實質(zhi)性(xing)的意義(yi)。

對2015年降(jiang)(jiang)準后的樓市走勢，中(zhong)原地產首(shou)席市場分析師張大(da)(da)偉稱，目前一線城市特別是北京的二手房價格已經上行數月，這種情況下，降(jiang)(jiang)準將放大(da)(da)市場利好，購房者對市場的預期(qi)將明顯向(xiang)好。

資金改善 “水”到“渠”成？

由于資(zi)金(jin)鏈斷裂而停工、破產的開發(fa)商不在少(shao)數，因此降低融資(zi)成本、拓展融資(zi)渠道(dao)顯得尤為重要。

在張大偉看來，存款(kuan)準備金率(lv)下調，對極(ji)缺(que)錢的(de)開發商來說是好消息(xi)，意味著從銀行貸款(kuan)的(de)難(nan)度降(jiang)低，融資的(de)成本降(jiang)低，房企最困(kun)難(nan)的(de)時期(qi)可能已(yi)經過(guo)去。

今(jin)年(nian)1月，證監(jian)會就對房(fang)企融(rong)(rong)資條令(ling)有了明(ming)確表態(tai)：對于(yu)上(shang)市公司再融(rong)(rong)資、并購(gou)重組(zu)涉及房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)務(wu)的，不(bu)再由(you)國土部(bu)事前(qian)審(shen)查。取消上(shang)市房(fang)企再融(rong)(rong)資的前(qian)置(zhi)審(shen)查，不(bu)僅(jin)使房(fang)企再融(rong)(rong)資效率大幅提高，也意味著房(fang)地(di)(di)產(chan)市場從多年(nian)來的行(xing)政調控向市場機制調節(jie)轉變。

偉(wei)業我愛我家集團副總裁胡(hu)景暉(hui)表示，一(yi)方面(mian)，降息(xi)有利于降低購房人按揭成本，促使購房需(xu)求(qiu)，尤其是改善型(xing)購房需(xu)求(qiu)持續入市，形成對樓市進一(yi)步(bu)的(de)托(tuo)舉(ju)效應；另一(yi)方面(mian)，隨著信貸的(de)進一(yi)步(bu)寬松，未(wei)來一(yi)段時間，樓市將表現(xian)為庫存消化速度加(jia)快、交易量回升(sheng)、房價逐(zhu)步(bu)企穩、樓市需(xu)求(qiu)逐(zhu)步(bu)釋(shi)放(fang)。

近日，記者(zhe)還(huan)從樂山萬達廣場處了解到，商鋪(pu)的租賃和銷售情況也達到了預期。