每經編輯｜每經記者 彭斐 發(fa)自山東    

◎每經(jing)記者(zhe) 彭斐 發(fa)自山東

對雄心(xin)勃(bo)勃(bo)的北大資源（00618，HK）而(er)言，來(lai)自(zi)母公司方正集(ji)團的紛紛擾擾極可(ke)能打(da)亂其開疆辟土的既定計(ji)劃(hua)。

昨(zuo)日(ri)(ri)（3月2日(ri)(ri)），《每日(ri)(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者從相關渠道獲悉，北大資(zi)源正與中(zhong)信地產(chan)進行談判(pan)，擬出讓其位于青島的博雅(ya)華府(fu)項(xiang)目。“現在還在談著，但還沒談攏。”接近該談判(pan)的知情人士透露。

對此，北大資源集團(tuan)相(xiang)關(guan)人士表(biao)示，該項目為上(shang)市公司(si)負責，對于是否(fou)存在轉讓事宜，一切還以港(gang)交所相(xiang)關(guan)公告為準。

2013年登陸青(qing)島后，北(bei)大(da)資(zi)(zi)源目(mu)前在青(qing)島已有3個項目(mu)，除(chu)博(bo)雅華(hua)府外，還有北(bei)大(da)資(zi)(zi)源廣場和新都心苑(yuan)。上述知情人士亦透露，此次(ci)與中信地產談判(pan)出讓博(bo)雅華(hua)府，原因(yin)在于北(bei)大(da)資(zi)(zi)源資(zi)(zi)金鏈(lian)出現了(le)問題。

項目開盤3月即遭棄

據(ju)了(le)解，北(bei)大(da)資(zi)源(yuan)(yuan)于2013年將投資(zi)目光轉向(xiang)青島，在博雅華府項目之前，北(bei)大(da)資(zi)源(yuan)(yuan)已涉(she)足北(bei)大(da)資(zi)源(yuan)(yuan)廣場、新都心苑(yuan)兩個項目。一位青島資(zi)深地產人(ren)士(shi)認為，如(ru)果說新都心苑(yuan)只是“熱身”的話，那么小水清(qing)溝(gou)改造項目（博雅華府）將會是北(bei)大(da)資(zi)源(yuan)(yuan)能否在青島立(li)足的關鍵(jian)。

青(qing)島新聞(wen)網信息顯(xian)示(shi)，博雅(ya)華府項目所在土地(di)為(wei)小水清溝E地(di)塊，去年6月被青(qing)島博萊置業(ye)有限公司以底價3880元(yuan)/平(ping)方(fang)米競(jing)得，成交(jiao)總價為(wei)45909.906萬元(yuan)。根據規(gui)劃，博雅(ya)華府項目規(gui)劃總用(yong)地(di)面積約(yue)(yue)48543平(ping)方(fang)米，總建筑(zhu)(zhu)面積約(yue)(yue)160037.5平(ping)方(fang)米，其中地(di)上建筑(zhu)(zhu)面積約(yue)(yue)121357.5平(ping)方(fang)米，地(di)下(xia)建筑(zhu)(zhu)面積約(yue)(yue)38680平(ping)方(fang)米。

昨日中午(wu)，《每日經濟(ji)新聞》記者致電博(bo)雅華府售樓處，銷售人(ren)士(shi)告(gao)知，該樓盤于(yu)去年底開盤，“現在價格還沒有出來”。

青島當地媒體信息顯示，博雅(ya)(ya)華(hua)府于去年11月29日首(shou)次(ci)開盤(pan)，起價7999元/平方米。單從價格(ge)來看(kan)，在均價過(guo)(guo)萬的青島市(shi)區，該價格(ge)頗(po)為誘人(ren)。不(bu)過(guo)(guo)，一位(wei)青島當地人(ren)士對(dui)記者直言，“博雅(ya)(ya)華(hua)府我(wo)去過(guo)(guo)，那(nei)個(ge)地角（位(wei)置）不(bu)好，項目賣得并不(bu)怎么樣。”

根據(ju)網上房地(di)產(chan)簽約(yue)數據(ju)，自去(qu)年11月份開盤(pan)以來，博(bo)雅華府項目(mu)共(gong)有3棟(dong)樓(lou)(lou)拿到預售，分別是5號樓(lou)(lou)、7號樓(lou)(lou)和8號樓(lou)(lou)。但總(zong)體來看，該項目(mu)去(qu)化(hua)(hua)率情況難言理想。其(qi)首(shou)次開盤(pan)推出的兩(liang)棟(dong)樓(lou)(lou)，5號樓(lou)(lou)去(qu)化(hua)(hua)率為28.7%，7號樓(lou)(lou)去(qu)化(hua)(hua)率為47.9%，8號樓(lou)(lou)尚未加推。

在前述地產人士看來，青島樓市的整(zheng)體庫存(cun)偏(pian)高，博雅(ya)華府開盤也就3個月，對北大資源而(er)言，當前的營銷(xiao)壓力顯然(ran)不足(zu)以讓其急(ji)于出(chu)手(shou)。

在接受(shou)記者采(cai)訪時，一位接近中信地產(chan)的人(ren)士透露，北大資源之所以(yi)出(chu)售博雅華府，在于其資金鏈出(chu)現了問題。

現金流投資承壓

“在(zai)博雅(ya)華府的轉讓上，北大(da)資源的舉動(dong)讓外(wai)界感到一頭霧(wu)水(shui)。”多位青島地產業(ye)內人士向《每日經濟新聞》記者直言。

事(shi)實上，今年1月13日，2015年青島主(zhu)城區土(tu)地市場(chang)首(shou)拍(pai)開(kai)槌，市北區長沙路以北、周口路以東一幅商住(zhu)用(yong)地，被香港(gang)天然居控股有(you)限公司(si)和西藏(zang)昭融(rong)投(tou)資有(you)限公司(si)以3795元(yuan)/平方米的樓面(mian)底(di)價(jia)聯合拿下，成交總價(jia)約(yue)為(wei)8.64億(yi)。

據《每日經濟新聞》記者了解，西藏昭融同北(bei)大資(zi)源一樣，隸屬方(fang)正集(ji)團，該地(di)塊(kuai)亦被猜測將用于博雅華府項目(mu)二(er)期開發建設。

就在北大資(zi)源雄(xiong)心勃勃開疆辟土(tu)之際，其(qi)母公司方正(zheng)集團卻將其(qi)帶入風(feng)波之中。尤(you)其(qi)是該公司高管“被(bei)要求協助調查”后，北大資(zi)源也被(bei)推(tui)至風(feng)口(kou)浪尖。

今年1月5日晚間，北(bei)大(da)資(zi)源公告，其獲主要股東北(bei)大(da)方正(zheng)集團(tuan)有(you)限公司通知，公司主席兼執行董事余麗被有(you)關部(bu)門要求協助調查。

自2008年入主北(bei)大(da)(da)資源以來，余麗帶領北(bei)大(da)(da)資源進行了一(yi)系列資源整(zheng)合。《每日經濟新(xin)聞》記者粗略統計(ji)發現，北(bei)大(da)(da)資源旗(qi)下房地產項目(mu)總投資涉及金額已高達數百億(yi)元，所(suo)開發的超級大(da)(da)盤(pan)回報期較長，融資需(xu)求尤(you)為迫切。

目前大多數分析認為(wei)，外界對北(bei)大資源(yuan)(yuan)的主要擔憂還(huan)是(shi)在(zai)于其早前宣布資產重組方案的未(wei)來(lai)走向。余(yu)麗被查對北(bei)大資源(yuan)(yuan)不得不說是(shi)一場突如(ru)其來(lai)的風暴(bao)，在(zai)這場風暴(bao)之(zhi)下，剛(gang)邁入快速(su)發(fa)展軌道的北(bei)大資源(yuan)(yuan)似乎前途未(wei)卜。