每經編(bian)輯｜王杰(jie)    

被稱為“中國最(zui)大鬼城”的鄭(zheng)東新區(qu)“復(fu)活”了(le)，而其他(ta)的一些“鬼城”漸顯(xian)復(fu)蘇跡(ji)象(xiang)。

首都(dou)經濟貿易(yi)大(da)學土地資(zi)源與房地產管理(li)系系主任趙秀池認為，城市(shi)的發展是有(you)一定規(gui)律的，有(you)自發過程，也有(you)人為因素。城市(shi)本身(shen)就是人口(kou)與產業(ye)的集(ji)合體，尤其是第(di)二(er)、第(di)三(san)產業(ye)的集(ji)合。有(you)人口(kou)聚(ju)集(ji)、有(you)產業(ye)帶動，則(ze)城市(shi)才有(you)活力，城市(shi)規(gui)模(mo)才會不(bu)斷擴大(da)。

在中(zhong)國城(cheng)(cheng)市(shi)經濟學(xue)會副會長(chang)牛鳳瑞(rui)看來，新(xin)區(qu)建設起來也不能(neng)立刻(ke)住人，配(pei)套設施、產(chan)(chan)(chan)業跟進、產(chan)(chan)(chan)城(cheng)(cheng)融合等一系列的(de)客觀條(tiao)件，都需要時(shi)間(jian)。鄭東(dong)新(xin)區(qu)今天(tian)的(de)發展，恰(qia)恰(qia)說明某些地方“鬼(gui)城(cheng)(cheng)論”的(de)破產(chan)(chan)(chan)。

給“鬼城”討個說法

有觀(guan)點指出，“空城(cheng)”、“鬼(gui)城(cheng)”的出現，反映了當前城(cheng)鎮(zhen)化(hua)流于房地產(chan)化(hua)的傾向。決策層一直強調(diao)，城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的核心是人的城(cheng)鎮(zhen)化(hua)。目前看來，有些地方的做法方向有點偏。

中國房地產數據(ju)研究院執行院長陳(chen)晟告訴邦地產君，對城(cheng)(cheng)市(shi)的定(ding)位，不(bu)能輕(qing)易冠以“鬼(gui)(gui)城(cheng)(cheng)”的說法。比如說在(zai)短(duan)期內一定(ding)數量的空置，為城(cheng)(cheng)市(shi)建設(she)做出的是提前量，這(zhe)一類(lei)算不(bu)上“鬼(gui)(gui)城(cheng)(cheng)”。這(zhe)些城(cheng)(cheng)市(shi)可通過一定(ding)時間，把軌道交(jiao)通、公共(gong)配套成熟(shu)起來。而隨著基(ji)礎(chu)設(she)施的持(chi)續優化，高凈值(zhi)人(ren)口不(bu)斷(duan)導入，新城(cheng)(cheng)才會(hui)逐漸(jian)完(wan)善。

他(ta)認為，有一些(xie)地方完全違背(bei)了(le)經濟(ji)規律(lv)，本來應該容納10萬人，結果(guo)造了(le)容納100萬人的(de)新城，這(zhe)就是名(ming)副其實的(de)“鬼城”了(le)。一些(xie)地區的(de)房(fang)地產投資在上(shang)升(sheng)，而(er)整個城市的(de)吸引力在下降，這(zhe)類城市的(de)發(fa)展思路值得商榷(que)。

如何給“鬼城(cheng)(cheng)”糾偏，上海易(yi)居研(yan)究(jiu)(jiu)院研(yan)究(jiu)(jiu)員嚴躍進(jin)認(ren)為，首(shou)先(xian)要(yao)給房地產去“功利化”，既要(yao)防(fang)范唯GDP論，也要(yao)防(fang)范地方政府借機(ji)大肆賣地。其次則是要(yao)有一(yi)個(ge)新常態的(de)(de)意識。要(yao)從造城(cheng)(cheng)轉變到提供宜居生活空(kong)間的(de)(de)思(si)路(lu)上，即關注住(zhu)戶(hu)的(de)(de)居住(zhu)和發展(zhan)需求，真正將就業機(ji)會(hui)、商業配套、居住(zhu)空(kong)間進(jin)行協調。最后則需要(yao)有務實(shi)的(de)(de)精神，在產城(cheng)(cheng)融合的(de)(de)過(guo)程中，通過(guo)落戶(hu)政策、社會(hui)福利保障等來引導(dao)人口(kou)流入。