每經(jing)編輯(ji)｜盧曦(xi)     

不動產登(deng)記(ji)、房產稅、房地產稅……亂(luan)花(hua)漸欲迷人(ren)眼。在邦地產內部業務群里，討(tao)論也炸開了鍋。究(jiu)竟哪些政策威力無比？哪些只是毛毛雨？老百姓和政府能不能對上話？請(qing)看(kan)本期大家(jia)談(tan)。

女文青：房產稅現在(zai)還比較低，主要(yao)是(shi)限(xian)購影響(xiang)大。二(er)手房買(mai)賣雙方都希望減少交(jiao)易階段的(de)稅費，現在(zai)這部分太(tai)高了(le)，非常恐怖。

教授：是(shi)的，上(shang)海征房產稅(shui)并沒有減少(shao)交易稅(shui)費。

男文青：我(wo)覺得房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)簡直不值一提(ti)，征稅(shui)(shui)對象很狹窄。全是瞎起哄，媒(mei)體跟著炒。

女文青：交易稅一次性十(shi)幾(ji)(ji)萬、幾(ji)(ji)十(shi)萬，買二手房的人(ren)很(hen)多都改考慮新房了。

冷爺：通過(guo)契(qi)稅減(jian)免來救市倒是有先(xian)例。

男文青：房產稅主(zhu)要(yao)目的不是為了征稅或者控制房價，是為了培育地(di)方(fang)主(zhu)體稅種，因為營(ying)(ying)改增了，地(di)方(fang)原來的主(zhu)體稅種——營(ying)(ying)業稅沒了。

教授：原來上海買房還可以退個調稅(shui)，我身(shen)邊(bian)就有人享(xiang)受了。

女文青：房產(chan)稅上(shang)(shang)海和重慶剛(gang)試(shi)點的時候，我(wo)算了一(yi)下，上(shang)(shang)海一(yi)個(ge)住房條件(jian)不(bu)錯的家庭，一(yi)年(nian)只要交幾(ji)百(bai)到(dao)一(yi)千多(duo)，幾(ji)乎沒(mei)什么壓(ya)力。

杰胖兒：盤活(huo)二(er)手市場，就是(shi)應(ying)該(gai)減(jian)少交易稅，增加持有成本吧，這一(yi)點(dian)政策上還有不足。

Martin：二手房對地方政府(fu)沒(mei)有太直接的利益(yi)。

冷爺：不同戶(hu)型、地(di)段不同，房(fang)產(chan)稅有什么差(cha)別呢(ni)？

女文青：我印象里市只跟面積、家庭人(ren)口有關，有一定的免(mian)征面積，超出部分征稅。還(huan)有就是房(fang)子的價(jia)格(ge)是否夠得上“豪(hao)宅”。豪(hao)宅和普通住宅稅率不同(tong)。

男文青：上海以前的房產稅(shui)率千分之(zhi)六，重慶(qing)只針對高檔公寓和(he)獨棟別墅，影響可以說是(shi)非常之(zhi)小。

uwycwqb：如(ru)果有人現在(zai)要拋售，最(zui)急于拋的是哪里的房(fang)？

杰胖兒：三四線城市的吧。

三四線城(cheng)市(shi)房(fang)屋不增值，再收(shou)稅(shui)，業(ye)主真心不敢持有了。我調查(cha)的拋(pao)售情況(kuang)不多，三四線城(cheng)市(shi)多套房(fang)屋的，基本都是拆遷的。

教授：房產稅滯納金按天算，還(huan)是復(fu)利(li)，所以也(ye)不容忽視。

男文青：房產稅(shui)為啥停了？一(yi)來稅(shui)收收入不值一(yi)提(ti)；二(er)來房產稅(shui)加(jia)劇了重復(fu)征稅(shui)，所以現在才提(ti)“房地產稅(shui)”，將不動(dong)產的稅(shui)負協調處(chu)理，影響較小。而(er)且這次(ci)不動(dong)產登(deng)記是不變更產權就可以不換(huan)證，我覺得不會出現拋售(shou)。

我覺(jue)得房產稅是“狼來了(le)”，媒體使勁(jing)炒，而(er)且(qie)“房產稅”這(zhe)個說法已經不太科(ke)學了(le)，基本停止擴圍，新的房產稅還沒出來。

女文青：國外(wai)房產稅(shui)比(bi)較高，但產權(quan)年(nian)限長。產權(quan)只有(you)70年(nian)，還征稅(shui)，有(you)重復(fu)的問題。

杰胖兒：而(er)且是交了(le)土地出(chu)讓(rang)金的，雙重稅(shui)收。承受高房價，還(huan)要交房屋(wu)持有稅(shui)。

男文青：就是因為重復征稅太嚴重，所(suo)以現在(zai)房產稅不(bu)提(ti)了，要(yao)弄房地產稅。

女文青：都比(bi)不上限(xian)購威力大(da)。

不二：房地產稅和房屋出租收入比較(jiao)一下？

教授：租金還是高一點。

杰胖兒：很多人使(shi)用房租(zu)還(huan)月(yue)供，養房。也有土豪是全款(kuan)，他(ta)覺得(de)相對租(zu)金，房地產稅是毛毛雨，所以無所謂。

男文青：個(ge)人(ren)出(chu)租房屋(wu)現在(zai)要(yao)交(jiao)4%的(de)(de)房產稅，爭議焦點就是(shi)自住(zhu)房屋(wu)的(de)(de)稅收(shou)要(yao)不(bu)要(yao)交(jiao)，重慶(qing)上海試點的(de)(de)征稅對象都很狹窄。

不二：如果房租(zu)還(huan)月供(gong)，那(nei)么房地產稅的成(cheng)本(ben)還(huan)是有(you)影響咯。

教授：減少(shao)投資、減少(shao)空(kong)關現象，房地產才能好起來，房地產好了，經濟就(jiu)(jiu)拉動。地方財政不就(jiu)(jiu)好了嗎？

女文青：拉動(dong)靠(kao)交易量(liang)，不是靠(kao)價格。

教授：稅(shui)少了(le)，價格就低(di)了(le)，才有進一步的促進。

不二：政府管少一點更好。

杰胖兒：砍掉那只亂摸的手。

不二：現在消(xiao)費不振，貨幣政策又不敢大放水，肯(ken)定是(shi)以減稅為主。

男文青：地(di)價是關鍵啊，政(zheng)(zheng)府賣地(di)便宜(yi)點，房(fang)子就(jiu)便宜(yi)些，歸根到底還(huan)是土地(di)財政(zheng)(zheng)惹的(de)禍。

不二：一切增加(jia)稅負的行為都是耍流氓。

杰胖兒：這個話題會(hui)形成一個循(xun)環，就(jiu)是：我們為什么還要交房產稅？

教授：反正建(jian)議(yi)先免稅，再征房地(di)產稅。

冷爺：政府(fu)免稅降(jiang)稅，才是(shi)有誠意的做法(fa)。否則(ze)其(qi)他都是(shi)做姿態(tai)，拔的是(shi)別(bie)人身上的毛(mao)。政府(fu)真要(yao)救市，就先進行稅制改革。

教授：房地(di)產要(yao)振興，稅收合理很重要(yao)，營業稅、契稅先減，房地(di)產稅后征。老(lao)白姓(xing)開(kai)心，中(zhong)介業大賺。

冷爺：歡迎來到理想大同的世界。