不(bu)動產登記(ji)會影響房價嗎(民生觀)

不動產(chan)登記，實際(ji)上(shang)是摸清住房的(de)家底，更有(you)利于調(diao)控政策(ce)的(de)準確(que)性，更有(you)利于房地產(chan)市(shi)場趨向健康(kang)平穩(wen)

春節回來(lai)，聽朋友(you)講家鄉見(jian)聞。他說(shuo)，老(lao)家縣城拆舊房搞開發，出現了新變(bian)化(hua)：過去(qu)，給多(duo)少(shao)錢都(dou)(dou)不(bu)(bu)要，就要回遷房；現在(zai)，甭(beng)管(guan)地段多(duo)好(hao)，動遷戶表(biao)示(shi)：要錢不(bu)(bu)要房！一打(da)聽，人家顧(gu)慮的是(shi)，不(bu)(bu)動產登記(ji)后房價(jia)會大跌。老(lao)家親戚也紛紛向他打(da)聽：你在(zai)京城工作，消息靈通(tong)，不(bu)(bu)動產登記(ji)完是(shi)不(bu)(bu)是(shi)就要收房產稅了？現在(zai)有點(dian)人心惶惶，大家都(dou)(dou)這么傳哩！

不動產登記真會影(ying)響(xiang)房價嗎？其實，沒有必要恐慌。

有人(ren)說(shuo)，不動產(chan)(chan)登記是(shi)(shi)為收房產(chan)(chan)稅(shui)打基(ji)礎呢。登記是(shi)(shi)登記，收稅(shui)是(shi)(shi)收稅(shui)，沒(mei)有“焦(jiao)不離孟”的關系(xi)。房產(chan)(chan)稅(shui)之所(suo)以還在研討(tao)階段，核心不在不掌握數據，而(er)是(shi)(shi)綜合考(kao)慮社(she)會成本(ben)和相(xiang)關后(hou)果(guo)等(deng)稅(shui)收邏輯(ji)。不動產(chan)(chan)登記并非房產(chan)(chan)稅(shui)的“敲(qiao)門磚”。

還有(you)人認為，“房哥”“房姐”會迫于(yu)登(deng)記(ji)壓力，拋售(shou)房產(chan)。其實，過去房產(chan)也(ye)有(you)房產(chan)證，也(ye)有(you)登(deng)記(ji)啊。查貪官的(de)房產(chan)，不用依(yi)賴(lai)這(zhe)個新的(de)登(deng)記(ji)手段。登(deng)記(ji)條例3月份才執行，紀(ji)檢部門去年(nian)(nian)一年(nian)(nian)查清了多少貪腐干部的(de)違規房產(chan)？

還有一種“洗白(bai)說”，認為小產(chan)(chan)權房會借登記“洗白(bai)”，混入(ru)市場，抬高(gao)供給量。這個更不(bu)用辯(bian)駁(bo)，規定很清楚(chu)，小產(chan)(chan)權房登不(bu)上記。

影響房價的(de)核心因(yin)素是(shi)(shi)(shi)供求關(guan)(guan)系，不(bu)是(shi)(shi)(shi)登不(bu)登記(ji)。當然，宏觀(guan)經濟情況、貨幣流動(dong)性等也是(shi)(shi)(shi)重要(yao)因(yin)素。近段時(shi)期(qi)，二三(san)線城市(shi)房價出現較大分化(hua)，有的(de)地方出現房賣不(bu)動(dong)的(de)情況，這跟(gen)前(qian)一(yi)段樓(lou)市(shi)火爆時(shi)期(qi)，開發商(shang)開足馬(ma)力、供應(ying)相對(dui)集中有關(guan)(guan)系。但從(cong)長期(qi)看，城鎮化(hua)是(shi)(shi)(shi)大的(de)趨勢，住房需(xu)(xu)求遠沒有飽和(he)。我那位朋友還(huan)發現：農民因(yin)為(wei)在(zai)外打工(gong)有了積蓄，在(zai)縣城買房的(de)越(yue)來越(yue)多(duo)。有的(de)為(wei)了孩子能在(zai)縣城上學，有的(de)為(wei)了老人(ren)生活條件(jian)更(geng)好一(yi)些(xie)，還(huan)有的(de)是(shi)(shi)(shi)娶媳婦的(de)需(xu)(xu)要(yao)，更(geng)關(guan)(guan)鍵是(shi)(shi)(shi)，適應(ying)了城市(shi)生活，不(bu)愿(yuan)意到(dao)鄉下居住了。這可(ke)以作為(wei)一(yi)個注腳(jiao)。

不動產登(deng)記，實(shi)際上是(shi)摸清(qing)住房的家底，更(geng)有利(li)于調控政策的準確性，更(geng)有利(li)于房地產市場趨(qu)向健康(kang)平穩。(來源：人民(min)日(ri)報 )

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