2015年(nian)已經到來，剛過(guo)去的2014年(nian)到底都發(fa)生(sheng)了(le)什(shen)么事，關心(xin)房價的你是否(fou)都有關注？讓我們一起回顧2014年(nian)發(fa)生(sheng)的地產那些(xie)事兒。

1.春節后杭州首降價

全國進入調整

上榜理(li)由：打響降(jiang)價第一槍

2014年2月(yue)中旬，杭州多處(chu)樓盤現 “準現房清盤特(te)惠價(jia)”活動(dong)以及降(jiang)(jiang)價(jia)促銷(xiao)活動(dong)，單價(jia)降(jiang)(jiang)幅高達數千元。這(zhe)打響了杭州樓市2014年降(jiang)(jiang)價(jia)的第一槍。起初這(zhe)只是中小開(kai)(kai)發(fa)商的降(jiang)(jiang)價(jia)行(xing)為(wei)，進入(ru)4月(yue)，隨著九(jiu)龍倉、萬科等大型開(kai)(kai)發(fa)商紛紛加(jia)入(ru)降(jiang)(jiang)價(jia)隊(dui)伍，杭州降(jiang)(jiang)價(jia)潮開(kai)(kai)始向全國蔓延。

2.各(ge)地紛紛放(fang)松限購(gou)

上榜(bang)理由：執(zhi)行近4年，限購令“解(jie)禁(jin)”

在限購政(zheng)策(ce)、信貸緊(jin)縮等因素下，2014年的樓市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)總(zong)是不(bu)(bu)溫不(bu)(bu)火。諸(zhu)多城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)在成交量下滑、土地(di)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場遇冷的壓力下，通過(guo)各種形式救市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)。4月(yue)18日，江蘇(su)無(wu)錫率(lv)先開啟(qi)救市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)模式，購買60平方(fang)米(mi)以上住宅(zhai)即可落戶(hu)(hu)；4月(yue)25日，廣西北部灣經(jing)濟區內規(gui)定的地(di)區可參照南(nan)(nan)寧市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)家庭政(zheng)策(ce)，在南(nan)(nan)寧市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)購房。隨后，天津、浙江、安徽(hui)銅陵等地(di)開始出臺(tai)救市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)政(zheng)策(ce)，但(dan)是上述(shu)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)救市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)多為試探及(ji)暗地(di)執行。

最(zui)終，呼和(he)浩特(te)成為首個公開取消限(xian)購的城(cheng)市。截至目(mu)前，在全國限(xian)購城(cheng)市中，除了四個一(yi)線(xian)城(cheng)市及三亞外，其他城(cheng)市均放松或(huo)取消了限(xian)購，很多(duo)省、市政府都出臺了一(yi)系列刺激(ji)措施。

3.融創、綠城(cheng)并購(gou)風波(bo)

上榜理由：八點檔電視(shi)劇(ju)，大(da)佬翻(fan)臉

2014年5月(yue)22日，綠(lv)城中國(guo)(guo)董事長(chang)宋(song)衛(wei)平(ping)宣布把(ba)公(gong)司近24%的股(gu)權，賣給(gei)孫(sun)(sun)宏(hong)斌(bin)的融創中國(guo)(guo).52歲(sui)的宋(song)衛(wei)平(ping)曾(ceng)公(gong)開表(biao)示，孫(sun)(sun)宏(hong)斌(bin)是他的接(jie)班人(ren)，而孫(sun)(sun)宏(hong)斌(bin)也回應稱(cheng)，宋(song)衛(wei)平(ping)的信任(ren)是他一(yi)生中最大的成就。

2014年10月29日，“宋衛平(ping)將(jiang)重返綠(lv)城”的消息開始傳開，原因據說是宋衛平(ping)接到了太多老(lao)業主的投訴電(dian)話。

然后，綠城(cheng)(cheng)和融創開始(shi)(shi)杠上了，你看我不(bu)爽，我看你不(bu)慣，雙方開始(shi)(shi)一輪接(jie)一輪地談判，宋衛平(ping)想要回(hui)綠城(cheng)(cheng)。

最(zui)新的消息是，宋衛平和融創(chuang)中(zhong)國解除了(le)合(he)同，把要回(hui)來的股權(quan)轉(zhuan)手賣給(gei)了(le)央企(qi)巨頭中(zhong)交集團。

一(yi)部長達半(ban)年時(shi)間的電視劇基(ji)本殺青。

對(dui)于綠(lv)城“改嫁”中國(guo)交通建設集團(tuan)，與九龍(long)(long)倉(cang)成(cheng)綠(lv)城中國(guo)并(bing)列(lie)第一(yi)大股(gu)東(dong)一(yi)事，近日九龍(long)(long)倉(cang)集團(tuan)副(fu)主席周(zhou)安橋在(zai)接受記者采(cai)訪時表示(shi)，九龍(long)(long)倉(cang)對(dui)這(zhe)件事情是(shi)比較(jiao)意外(wai)的。他稱，無論過(guo)程多曲折，對(dui)目(mu)前這(zhe)個結(jie)果很滿意。目(mu)前該事項(xiang)正(zheng)在(zai)香(xiang)港(gang)有關部門進行審批。

4.陳政高履(lv)新住(zhu)建部

上榜(bang)理由：中國房地(di)產(chan)政策(ce)會調整(zheng)嗎？

原(yuan)遼寧(ning)省(sheng)(sheng)省(sheng)(sheng)長(chang)陳政高(gao)于6月被任命為(wei)住房和城(cheng)鄉(xiang)建設部部長(chang)。62歲的(de)陳政高(gao)自1970年12月參加工作(zuo)(zuo)以來，一直在遼寧(ning)省(sheng)(sheng)內(nei)供職(zhi)，在其任職(zhi)遼寧(ning)省(sheng)(sheng)長(chang)之后，就在全省(sheng)(sheng)范圍(wei)內(nei)推行大規模的(de)棚戶區改造(zao)工作(zuo)(zuo)。

在(zai)陳政高履新住(zhu)建(jian)部后，外界一(yi)度(du)認為，未(wei)來住(zhu)建(jian)部的工作重點之一(yi)，無疑(yi)是保障房建(jian)設和(he)棚戶區改造。

在2014年12月19日(ri)舉行的(de)全國住房城鄉(xiang)建設工作(zuo)會(hui)議上，陳政(zheng)高表態說，今年(2014年)，房地(di)產市場(chang)供求狀況發生了(le)一些變(bian)化，但(dan)房地(di)產在國民經濟中的(de)地(di)位和作(zuo)用沒有變(bian)。這次會(hui)議并未提(ti)及(ji)具(ju)體(ti)的(de)調(diao)控手段和措(cuo)施，這在近年來(lai)頗為罕見。有專業財(cai)經媒(mei)體(ti)12月27日(ri)報道，目前，住建部(bu)已經與北京、上海、廣州(zhou)、深圳等20個城市的(de)市長(chang)，就(jiu)房地(di)產市場(chang)、政(zheng)策的(de)有關(guan)情況進行了(le)交流。

5.房價下行

創近十年最大跌幅

上榜理由：量價齊跌

根據國家(jia)統計局發布(bu)的(de)《2014年8月份70個(ge)大中城(cheng)市住(zhu)宅銷售價格(ge)變動(dong)情況》，8月份，70個(ge)大中城(cheng)市中，價格(ge)環(huan)比(比上月)下(xia)降的(de)城(cheng)市有68個(ge)，持平的(de)城(cheng)市有1個(ge)，上漲的(de)城(cheng)市有1個(ge)，幾乎可用“全軍覆滅”一詞來形(xing)容(rong)。

根據(ju)上海易(yi)居房地產研究院的(de)測算(suan)，8月份(fen)，70個大(da)中城市新建(jian)商品(pin)住宅價格指數環比跌(die)幅1.2%，延續(xu)了5月份(fen)開始的(de)下跌(die)態勢，創近十年的(de)最(zui)大(da)跌(die)幅。

6.“央四(si)條”及(ji)央行降息

上(shang)榜理由：央媽出手，刺激(ji)需求

央行“喊話”力挺居民首套(tao)房(fang)信貸(dai)需(xu)求。2014年9月(yue)30日(ri)，中(zhong)國人民銀行[微(wei)博(bo)]官網發(fa)布《中(zhong)國人民銀行[微(wei)博(bo)]中(zhong)國銀行業監督管理委員會關于進(jin)一(yi)步做好住房(fang)金(jin)融(rong)服務工作的(de)通知》，該文(wen)件在重申首套(tao)房(fang)貸(dai)利率最(zui)低(di)可打7折的(de)同(tong)時，明確(que)了 “有(you)一(yi)套(tao)房(fang)還清貸(dai)款(kuan)再買(mai)算首套(tao)”！國泰君安首席宏觀分析師任澤(ze)平為此直呼，“這是(shi)2008年以來(lai)最(zui)具(ju)力度(du)的(de)救市政策”。

但是(shi)央媽的(de)喊話(hua)并沒多少(shao)銀行來(lai)迎合，出現(xian)“雷聲大雨(yu)點小”的(de)尷尬。

11月21日，央媽忍不住終于出手了，兩(liang)年(nian)(nian)多以(yi)來首度松(song)口(kou)降(jiang)息(xi)，房奴們也跟著(zhu)松(song)了口(kou)氣，5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的(de)貸款利(li)率從此前的(de)6.55%下調(diao)至6.15%。以(yi)貸款100萬元20年(nian)(nian)還(huan)清、等額本息(xi)還(huan)款為例，降(jiang)息(xi)后(hou)，一個月可以(yi)少(shao)還(huan)234元。

7.“大炮”任志(zhi)強退(tui)休

上榜理由(you)：退休(xiu)了還是個(ge)“話嘮”

任志強，北(bei)京市華遠地產(chan)股份(fen)有(you)限公(gong)司的(de)原(yuan)董事長，又稱“任大炮(pao)”，房地產(chan)的(de)每(mei)一(yi)次風(feng)吹草動都(dou)伴(ban)有(you)他的(de)聲音，盡(jin)管遭受輿論的(de)夾擊，但是仍不改其大嘴和大炮(pao)的(de)本色。

2014年10月(yue)21日晚(wan)，任志(zhi)強(qiang)發微博證(zheng)實自己(ji)退休(xiu)的消息。但退休(xiu)的任志(zhi)強(qiang) “人(ren)退嘴不退”。

在(zai)12月13日舉行的“工商(shang)聯(lian)房(fang)地產商(shang)會2014年(nian)會”上，“看漲派”任志強罕見看衰(shuai)樓市，他稱，房(fang)地產庫存仍在(zai)加(jia)大(da)，“沒有看到(dao)任何理(li)由能阻(zu)止下滑”。

在12月16日下(xia)午(wu)進行的網(wang)易經濟學家年會上，任(ren)志(zhi)強又公開(kai)回應了(le)唱衰(shuai)房地產(chan)的話題。任(ren)志(zhi)強稱：“投(tou)資下(xia)滑不要(yao)僅(jin)僅(jin)只是看(kan)衰(shuai)，也許從房價角度來看(kan)，未來是要(yao)漲的。”

他(ta)在論壇(tan)上(shang)告訴(su)開發商，希望(wang)所(suo)有人做好長期的(de)準備，但他(ta)并(bing)不認(ren)為這個(ge)長期會很(hen)長很(hen)長。他(ta)認(ren)為“首先忍不住的(de)一定是政府”。

8.中央(yang)經濟(ji)工作會(hui)議只字未提房地(di)產

上榜理由：地產大佬(lao)心里“酸溜溜”

2014年(nian)(nian)12月(yue)11日，一(yi)年(nian)(nian)一(yi)度的中央(yang)經(jing)濟工作會議在北京閉(bi)幕，會議敲定(ding)了(le)2015年(nian)(nian)經(jing)濟工作的5項主要任務。但是，有關(guan)房(fang)地產調控、保(bao)障性住房(fang)的字眼只字未見。

然后開(kai)發商(shang)們開(kai)始不淡定(ding)了(le)，SOHO中國(guo)董事長(chang)潘石屹說(shuo)：“地(di)產商(shang)很失落(luo)，感覺行業(ye)走到了(le)盡(jin)頭(tou)。”

萬通集團主席馮侖酸溜溜地(di)(di)說(shuo)：世(shi)上只(zhi)見新(xin)人(ren)笑不見舊(jiu)人(ren)哭(ku)。房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)舊(jiu)人(ren)，互聯網(wang)是(shi)(shi)新(xin)人(ren)。從前(qian)互聯網(wang)是(shi)(shi)小(xiao)三，房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)正(zheng)(zheng)房(fang)太太，現在(zai)小(xiao)三扶正(zheng)(zheng)，正(zheng)(zheng)房(fang)“生養”奉獻完(wan)了，有些地(di)(di)方也耷拉(la)了，下堂了，不過還沒出(chu)屋，看(kan)別人(ren)在(zai)主桌吃飯。

但(dan)在(zai)2014年(nian)12月19日(ri)舉行(xing)的全國住(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)工作(zuo)(zuo)會議上(shang)，住(zhu)房和城(cheng)鄉建設(she)部部長陳政(zheng)高拋出(chu)了一顆定心(xin)丸，他(ta)表示，今年(nian)(2014年(nian))，房地(di)產市場供求狀況發生了一些變(bian)化，但(dan)房地(di)產在(zai)國民經濟中的地(di)位和作(zuo)(zuo)用沒(mei)有變(bian)。

9.《不動產登(deng)記暫行條(tiao)例》出(chu)臺

上榜(bang)理由：曾被(bei)視作(zuo)“打老虎利器”

《不動產登記暫行條例》曾被(bei)視作反腐利器(qi)，一旦(dan)執行，官員(yuan)瞞報登記資產信息(xi)等情況將被(bei)剎車(che)。

2014年8月15日，國務院法制辦公室就《不(bu)動(dong)產登記(ji)(ji)暫行(xing)條例(征求意(yi)見稿)》公開征求意(yi)見。經過(guo)多方意(yi)見修(xiu)改整合，12月22日，《不(bu)動(dong)產登記(ji)(ji)暫行(xing)條例》終于(yu)出臺。

在中(zhong)央層面提(ti)速不動產(chan)統(tong)(tong)(tong)一登(deng)記工作的同時，北(bei)(bei)京等27個(ge)省(sheng)份(fen)已啟(qi)動了不動產(chan)統(tong)(tong)(tong)一登(deng)記工作，其中(zhong)，北(bei)(bei)京、遼寧、黑龍(long)江、廣東、四川(chuan)、甘肅、貴州、上海(hai)、青海(hai)等9省(sheng)份(fen)明確成(cheng)立(li)了不動產(chan)統(tong)(tong)(tong)一登(deng)記領導(dao)小組。

但是《暫行條(tiao)例(li)》并(bing)(bing)未涉及“以(yi)人(ren)查房(fang)(fang)”的(de)(de)字眼(yan)，因此(ci)對(dui)于反腐(fu)可能并(bing)(bing)沒有直接的(de)(de)威懾力，普通(tong)人(ren)并(bing)(bing)無(wu)權(quan)查看官員房(fang)(fang)產。業內人(ren)士認為，《暫行條(tiao)例(li)》的(de)(de)出臺或為此(ci)后的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產稅立法(fa)鋪路。該條(tiao)例(li)自2015年3月1日起施行。

10.萬達商業上市

上榜理由：爭首富

2014年(nian)12月23日(ri)，萬達王健(jian)(jian)林(lin)去港交所(suo)敲鐘了，此前(qian)外(wai)界一(yi)直猜測，萬達上市后馬云(yun)首富座(zuo)位不保，但事實(shi)證明，王健(jian)(jian)林(lin)沒(mei)能如愿。

此前的(de)9月19日，馬云的(de)阿里巴巴在紐交(jiao)所上(shang)市了(le)，市值接近2700億(yi)美元(yuan)。而萬(wan)達商業的(de)市值約(yue)為2148億(yi)港元(yuan)(約(yue)合277億(yi)美元(yuan))，兩者(zhe)差距不是一般(ban)的(de)大。

王健林說他沒想和(he)馬云比，“他是在(zai)線上跑的，一秒幾十萬(wan)公里；我(wo)堅持在(zai)線下走(zou)路，一步(bu)步(bu)往前走(zou)。他在(zai)線上跑得很快(kuai)，我(wo)堅持在(zai)線下慢慢走(zou)路。”

王健林想把萬達(da)(da)做成世(shi)界(jie)級的超級跨國(guo)企業。60歲的王健林還不打算退休，他說，“總資產到(dao)1萬億元，收(shou)入到(dao)6000億元，國(guo)外(wai)收(shou)入占比達(da)(da)到(dao)20%，到(dao)那(nei)一天(tian)我(wo)有可(ke)能(neng)就退休了。”

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