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邦地產記者 王杰

1028.5萬美元，折合6423.4萬元人民幣，這是(shi)北京順義中(zhong)央別墅區一套獨棟別墅的價格，以這個價格，還(huan)可以在太(tai)平(ping)洋西部(bu)的塞(sai)班島賣下14幅地塊，共計16萬平(ping)方米。塞(sai)班島是(shi)離(li)中(zhong)國最近的美國旅游勝地，這里不僅有(you)海浪和(he)沙(sha)灘(tan)，還(huan)有(you)身(shen)姿曼(man)妙的比基尼(ni)女郎。這是(shi)陽(yang)光100最近做的一筆買賣。

2月11日，陽(yang)光100中(zhong)國公(gong)告(gao)稱，其(qi)全資(zi)附屬公(gong)司(si)“新(xin)進”以總代價595萬美元收購了一(yi)間注冊于(yu)北馬里亞納(na)群(qun)島的公(gong)司(si)。該標的公(gong)司(si)持有(you)Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用(yong)權。

陽光100常務副總(zong)裁范小沖在接受(shou)邦地產記者采訪時表示，塞班島的土地價格(ge)不高，中國游客也(ye)愿意到此地旅游，消費甚至比海南島還(huan)低，而且充滿異(yi)國風情。在這里開發度假酒店項目(mu)，自持和銷(xiao)售都(dou)會有，預期收益還(huan)不錯。

這里的土地很便宜

根據公告，陽光100此次收購(gou)交易的對(dui)家為(wei)偉發(fa)及(ji)另一獨立第(di)三方(fang)Zhongran。交易完成后，標(biao)的公司將分別(bie)由新進、TanHoldings及(ji)Zhongran持有51%、30%及(ji)19%的股權。

資(zi)料顯示，偉發(fa)的(de)(de)擁有和(he)控(kong)制方為(wei)范(fan)曉華及劉朝暉，范(fan)劉二人(ren)(ren)均為(wei)陽光(guang)(guang)100控(kong)股股東。TanHoldings為(wei)陽光(guang)(guang)100附屬公(gong)司(si)的(de)(de)一名(ming)(ming)或多名(ming)(ming)董事的(de)(de)聯(lian)系人(ren)(ren)，故(gu)為(wei)公(gong)司(si)的(de)(de)關聯(lian)人(ren)(ren)士。

據披(pi)露，此次交易(yi)中陽光100的(de)(de)595萬(wan)美元(yuan)(yuan)收(shou)購代價，包括466.81萬(wan)美元(yuan)(yuan)收(shou)購偉發所持(chi)有(you)(you)的(de)(de)40%股(gu)份、128.37萬(wan)美元(yuan)(yuan)收(shou)購Zhongran持(chi)有(you)(you)的(de)(de)11%股(gu)份。此外，標(biao)的(de)(de)公司于股(gu)份轉讓(rang)協議簽署日期尚未償還的(de)(de)貸款約433.50萬(wan)美元(yuan)(yuan)。

標的公司(si)透過租賃權(quan)益持有位于Marpi塞班島翅(chi)灘的14幅地(di)(di)塊(kuai)。據(ju)觀點(dian)地(di)(di)產新媒體統(tong)計，上述(shu)地(di)(di)塊(kuai)總面積(ji)共計16.81萬平方米(mi)。

范小沖向邦(bang)地(di)產記者透露，該標的(de)公司(si)(si)(si)原(yuan)為母(mu)公司(si)(si)(si)所(suo)投(tou)(tou)資，塞班(ban)島(dao)的(de)土地(di)是比(bi)較早買的(de)，屬于母(mu)公司(si)(si)(si)的(de)資產，目(mu)前準備開發，就(jiu)并(bing)到上(shang)(shang)市公司(si)(si)(si)來，基本上(shang)(shang)算平價轉給了(le)上(shang)(shang)市公司(si)(si)(si)，“比(bi)國內土地(di)要便(bian)宜多了(le)，每畝地(di)不到30萬元。塞班(ban)當地(di)政(zheng)府是歡迎(ying)投(tou)(tou)資開發的(de)，項目(mu)本身有(you)海外移民指標。”

海景房很誘人

范小(xiao)沖還(huan)告訴邦地產記(ji)者，塞班島(dao)不(bu)像(xiang)巴厘島(dao)建(jian)設得那么完善(shan)，這里要更原始一些。交易完成后，陽光100將開(kai)發旅(lv)游度假酒店產品，項(xiang)目規劃建(jian)筑面積(ji)20萬~30萬平方米，擁有一線海景。

北(bei)京四季房(fang)展國(guo)際業務(wu)總(zong)監魏(wei)克(ke)非在接受采訪時表示，國(guo)內一(yi)些(xie)比較靈活(huo)的(de)房(fang)企(qi)(qi)，都把海(hai)外業務(wu)作為(wei)一(yi)種(zhong)嘗試。這(zhe)些(xie)房(fang)企(qi)(qi)看中(zhong)的(de)主要是(shi)兩(liang)塊(kuai)市場，一(yi)是(shi)國(guo)內人群投資的(de)，分(fen)為(wei)移(yi)民和養老兩(liang)塊(kuai)。陽光100拿下該項目，主要是(shi)看中(zhong)中(zhong)國(guo)的(de)海(hai)外旅游(you)度假市場。

目前(qian)，這一市(shi)場每年約有(you)10%左右(you)的(de)增長，而(er)塞班(ban)島接(jie)待的(de)中國(guo)旅客數量不少，如果每年有(you)30萬~50萬人來度(du)假，投(tou)資方就會有(you)不小(xiao)的(de)收(shou)益。

風險與收益并存

前(qian)景(jing)看起(qi)來非常誘人，但這也并不意味(wei)著房企海外投(tou)資就毫無風險。

萊坊澳大利亞亞洲(zhou)市場高級董事王家(jia)明對邦地(di)產記者(zhe)說，國內(nei)開(kai)發企業一窩(wo)蜂出(chu)海，對當地(di)市場做的功課還(huan)不夠，也沒(mei)(mei)有雇(gu)傭(yong)專(zhuan)業的團(tuan)隊，有些在非洲(zhou)、烏(wu)蘭巴(ba)托投(tou)資的開(kai)發商，并沒(mei)(mei)有賺到錢，所以(yi)聘請專(zhuan)業團(tuan)隊進行前期(qi)研究很重要。

亞豪機構(gou)市場(chang)總監郭毅也說，要(yao)充分了解(jie)當(dang)地投(tou)資(zi)環境(jing)，特別是(shi)一(yi)些海外(wai)國(guo)家可(ke)能(neng)出現的(de)政(zheng)(zheng)治、政(zheng)(zheng)策上(shang)的(de)不確定，可(ke)能(neng)會造(zao)成(cheng)投(tou)資(zi)失敗(bai)；其次要(yao)了解(jie)當(dang)地的(de)法(fa)律(lv)和文(wen)化(hua)，才能(neng)因地制宜，開(kai)發出適合的(de)產品并規避(bi)風險；第三，要(yao)考慮(lv)融資(zi)和匯率(lv)風險，當(dang)前，人民幣(bi)正在(zai)貶(bian)值，匯率(lv)的(de)變化(hua)可(ke)能(neng)造(zao)成(cheng)投(tou)資(zi)收益的(de)減少。