每經編輯｜每經記(ji)者 白(bai)亞靜 發自(zi)深圳    

每經(jing)記(ji)者 白亞靜 發自深(shen)圳

如(ru)果(guo)要評選2014年“最倒霉地產人”，佳兆業的員工也許最有理由當選。

明明順利完成(cheng)了(le)2014年(nian)(nian)的(de)銷售目標，有(you)望(wang)獲得大BOSS一個大大的(de)“紅包”，卻因為突然而至的(de)危機，打(da)亂了(le)原(yuan)定的(de)年(nian)(nian)終獎節奏。

佳(jia)兆業內部接近薪酬(chou)發放負責(ze)人(ren)的人(ren)士向《每(mei)日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者表(biao)示，他們(men)的年終獎會大幅(fu)縮水。

然而，據記(ji)者估算，即使年(nian)終(zhong)獎(jiang)縮(suo)水成(cheng)1個月(yue)工(gong)資，春節前后，佳兆(zhao)業方面也至少需要拿(na)出(chu)6000余(yu)萬元現金支付月(yue)薪及年(nian)終(zhong)獎(jiang)。

在銀(yin)行賬戶被劃扣，需立即償(chang)還的(de)債務(wu)達280多億(yi)元的(de)情況下，如果(guo)融創中國控(kong)股(gu)有限公司（001918，HK）（以(yi)(yi)下簡(jian)稱融創）不伸出(chu)援手，佳兆業(ye)將以(yi)(yi)何種(zhong)方(fang)式(shi)應對？香(xiang)港(gang)粵海證(zheng)券投(tou)資(zi)銀(yin)行董事黃立沖稱，公司有義務(wu)先(xian)支(zhi)付(fu)員工(gong)工(gong)資(zi)后再還債，如果(guo)沒有現金(jin)，可以(yi)(yi)變(bian)賣未(wei)處于抵(di)押狀態(tai)的(de)資(zi)產。

年終獎即(ji)1個月(yue)工(gong)資/

“到底會不會發年終獎？如果(guo)發，什么(me)時(shi)候發，發多少呢？我們現在還不知道。”佳兆業員(yuan)工李柔（化名）稱(cheng)。

“順(shun)其自然(ran)吧，合同里(li)也沒有約定(ding)(ding)說(shuo)一定(ding)(ding)會發(fa)多少。”佳兆業一名(ming)主管(guan)級(ji)別的人士(shi)任重（化名(ming)）向《每日經濟(ji)新聞》記者表(biao)示(shi)。

李柔說，像往常(chang)過(guo)年前一(yi)樣(yang)，目前佳兆業內(nei)部已經處于工作收尾階段。“按(an)照(zhao)慣例，公(gong)司會在放(fang)假(jia)前一(yi)天發年終(zhong)獎，可(ke)是(shi)(shi)今年放(fang)假(jia)很(hen)早，2月(yue)16號就可(ke)以(yi)不用上班(ban)，所(suo)以(yi)我們也都在猜，是(shi)(shi)依(yi)照(zhao)國家(jia)假(jia)期發放(fang)，還是(shi)(shi)16號就可(ke)以(yi)給到(dao)我們。”

據(ju)記者了解(jie)，發生債(zhai)務違約后，佳兆(zhao)業內部(bu)仍正常運(yun)轉(zhuan)。不(bu)過，當時有相(xiang)當數量的員工對公(gong)司現金狀況產生憂(you)慮，認為很快會難以發出工資。

融(rong)創確(que)定收(shou)購佳兆業郭氏兄弟(di)股(gu)權之前，其內(nei)部一名員工趙偉（化名）表示，在項目接二連三被(bei)封(feng)后，“下月工資很(hen)可能發不出”，所以他正在悄悄尋找(zhao)新工作。

李(li)柔也表(biao)示，“有段(duan)時間公(gong)司(si)前景不明朗(lang)，我們都很(hen)灰(hui)心，雖然公(gong)司(si)層面沒(mei)有說過不發工資一類的話(hua)，但是大家都覺得很(hen)懸。”

融創收購郭氏兄弟股權的(de)(de)消息(xi)確(que)定后，趙偉離職的(de)(de)想法暫時打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業高管在(zai)內部年會上(shang)表示，年終獎肯定會繼續發。

李柔卻說(shuo)，她(ta)沒(mei)有聽說(shuo)過這種(zhong)說(shuo)法。“內(nei)部有各(ge)種(zhong)關于(yu)年終獎的(de)傳聞，如果(guo)確實發不(bu)出，我們也(ye)能理(li)解，畢竟公(gong)司處在這種(zhong)時候。”

在佳兆業(ye)負責人力資源工作的許明(ming)（化名）向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者表示，雖然目前還沒發年(nian)終獎，但是標準已(yi)定，即1個月的薪(xin)酬。

從10萬(wan)到1萬(wan)的落差/

此前(qian)，佳兆(zhao)業的員工年終獎(jiang)頗為豐厚，在業內處于中(zhong)等偏(pian)上。

許明(ming)稱，“2014年(nian)(nian)以前，佳兆業是按照年(nian)(nian)度績(ji)效ABCD四個(ge)(ge)級別(bie)考核的，分別(bie)發放三(san)至(zhi)六個(ge)(ge)月不等的工(gong)資（作為年(nian)(nian)終獎）。如(ru)果是當(dang)年(nian)(nian)入(ru)職，那(nei)么(me)半年(nian)(nian)以上(shang)的發一個(ge)(ge)月工(gong)資，半年(nian)(nian)以內的發半個(ge)(ge)月工(gong)資。”

他(ta)介紹，佳(jia)兆業(ye)普通(tong)員(yuan)工(gong)的(de)定(ding)薪(xin)在7000~17000元(yuan)不等(deng)。如果按(an)以前的(de)發放標準，普通(tong)員(yuan)工(gong)年終獎(jiang)最高可達十多萬元(yuan)，如果按(an)照一個月工(gong)資的(de)標準，則不過1萬元(yuan)上(shang)下。

佳兆(zhao)業(ye)員(yuan)工(gong)平時(shi)的福利也不算少。許明表(biao)示，每(mei)個節日(ri)都有購物卡，以(yi)主管級以(yi)上領導為例，春節大概發2000元(yuan)(yuan)，其他節日(ri)500元(yuan)(yuan)；每(mei)個員(yuan)工(gong)每(mei)個月(yue)100元(yuan)(yuan)活(huo)動經(jing)費，可以(yi)聚餐等(deng)，每(mei)年旅游經(jing)費3000元(yuan)(yuan)。

房(fang)企的年薪大多分(fen)為兩(liang)類，一類是每個月發全薪，年終(zhong)獎(jiang)根據公司業績，由月薪乘以一個系數(shu)；另一類則是，每個月只(zhi)發部(bu)(bu)分(fen)工資，在(zai)年終(zhong)時根據業績狀況，再(zai)將截留部(bu)(bu)分(fen)乘以一個系數(shu)，即為年終(zhong)獎(jiang)。

任重說，“以(yi)前，公司(si)會按(an)照(zhao)(zhao)每個(ge)(ge)人的(de)(de)績效，發大(da)概4到6個(ge)(ge)月不等的(de)(de)年(nian)終(zhong)(zhong)獎，這筆(bi)年(nian)終(zhong)(zhong)獎的(de)(de)參(can)照(zhao)(zhao)標準(zhun)就是我們的(de)(de)月薪，不存在什么截(jie)留。”

趙偉稱，雖然他(ta)已經打消了離職的念頭(tou)，但周圍(wei)仍(reng)有很多同事在找工作，他(ta)們一(yi)方面(mian)是擔(dan)心公(gong)司不穩定，工資會(hui)斷發(fa)；另(ling)一(yi)方面(mian)是擔(dan)心融創進來后會(hui)裁員。

6000余萬元現金的壓力/

佳兆(zhao)業2013年年報顯示，2013年全年，佳兆(zhao)業支付的“員(yuan)(yuan)工工資及(ji)薪(xin)酬(chou)”約為4.05億元，員(yuan)(yuan)工成本支出(chu)總計5.38億元。

2014年之前(qian)，佳兆(zhao)(zhao)業(ye)員(yuan)工的(de)(de)年終獎為3個(ge)月(yue)(yue)到(dao)6個(ge)月(yue)(yue)不等(deng)的(de)(de)月(yue)(yue)薪(xin)。若(ruo)取(qu)中間值，則佳兆(zhao)(zhao)業(ye)每位員(yuan)工每年的(de)(de)平均(jun)工資(zi)為16.5個(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)薪(xin)酬。《每日(ri)經濟新聞》粗略估(gu)算(suan)，以5.38億元除以16.5個(ge)月(yue)(yue)，則佳兆(zhao)(zhao)業(ye)每月(yue)(yue)需(xu)支付的(de)(de)全部工資(zi)是3260多萬。

這意味著，今年春節(jie)前后，若加上2015年2月(yue)當(dang)月(yue)員工工資，佳(jia)兆業總計需要拿(na)出6000余萬元(yuan)現金(jin)發給員工。

然而，佳兆業(ye)的(de)現(xian)金(jin)流(liu)動(dong)性正面(mian)臨公司創立以來(lai)最(zui)嚴重的(de)危機。

2月9日(ri)，佳兆(zhao)業公告稱，剛剛于2015年2月7日(ri)前支付1月8日(ri)到(dao)期的2300萬美元利息款項。

此外，該公告顯示(shi)，截至(zhi)1月31日(ri)，佳(jia)兆業接(jie)獲債權人（包括項目(mu)伙伴）的通(tong)知，要求(qiu)即(ji)時償還約(yue)280億(yi)(yi)元(yuan)。其中(zhong)，207.8億(yi)(yi)元(yuan)是(shi)日(ri)常運營要求(qiu)產生的付款(kuan)，9.92億(yi)(yi)元(yuan)為到期應(ying)予償還的貸(dai)款(kuan)本金(jin)及(ji)應(ying)計利息，相關(guan)銀行(xing)扣劃銀行(xing)結余7.25億(yi)(yi)元(yuan)，項目(mu)合作(zuo)伙伴要求(qiu)退還的12億(yi)(yi)元(yuan)，有(you)關(guan)廣東(dong)佳(jia)兆業房地產開(kai)發(fa)、上海贏灣兆業的法(fa)院案件涉(she)及(ji)16.28億(yi)(yi)元(yuan)，以及(ji)8份已發(fa)出(chu)資(zi)產保(bao)全的民事裁定書涉(she)及(ji)26.78億(yi)(yi)元(yuan)。

除了上述款項，截至1月(yue)31日，佳兆業方面還收到其(qi)他(ta)52份暫時未(wei)發(fa)出民事裁定(ding)書(shu)的(de)訴前(qian)資產(chan)保全申請。

公(gong)告(gao)另(ling)顯示，佳兆業還(huan)有214.4億元(yuan)的貸(dai)款，或會根據相關協議到期應予償(chang)還(huan)。

錢從哪里來？/

2月(yue)9日(ri)，佳(jia)兆業(ye)公告顯示，已(yi)有相關銀(yin)行直接劃扣了佳(jia)兆業(ye)的銀(yin)行結余。

佳(jia)兆(zhao)業發工資的賬(zhang)戶(hu)(hu)(hu)和其他(ta)賬(zhang)戶(hu)(hu)(hu)是(shi)同一個嗎？是(shi)否也存(cun)在(zai)被(bei)劃扣(kou)風險？黃立沖(chong)向《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者表(biao)示，多數情況下，賬(zhang)戶(hu)(hu)(hu)是(shi)統一的。

提(ti)及佳(jia)兆業(ye)，無法忽(hu)略它的“白武士”融(rong)創。不過這筆(bi)錢，應該(gai)不由(you)融(rong)創方面(mian)掏。

黃立沖(chong)認(ren)為，收購(gou)方一般(ban)不(bu)付(fu)年終獎，如果佳兆業(ye)的賬(zhang)戶無法提取現金(jin)，融創方面(mian)也無義務(wu)伸出援(yuan)手。

所(suo)以問題(ti)來了，屢(lv)次被傳出清算重組的佳(jia)兆業如何支付這筆年終獎？黃立(li)沖表示，佳(jia)兆業方(fang)面(mian)可通過(guo)出售(shou)沒有抵押(ya)的資產，來給員工發(fa)薪。

據《錢江晚報》報道，1月(yue)22日至1月(yue)30日，佳兆業在杭州玖瓏(long)山的項(xiang)目，共成交15套均價約在9500元(yuan)/平方(fang)米(mi)左右(you)的房源。這個價格，相(xiang)比(bi)2014年下半年16000元(yuan)/平方(fang)米(mi)左右(you)的單(dan)價，打了六折，相(xiang)比(bi)2009年拿地時樓面價8042元(yuan)/平方(fang)米(mi)，疑似虧本(ben)出售。

根據該(gai)報道(dao)，杭州(zhou)玖瓏(long)山項目臨時(shi)接待處(chu)的(de)工作人員表示，單(dan)價9000多(duo)元/平方(fang)米的(de)15套房源，是賣(mai)給內部員工用來抵扣年終(zhong)獎的(de)。