每經編輯(ji)｜每經記者 王杰 區家彥發自北京、廣州    

每經(jing)記者 王(wang)杰 區(qu)家彥(yan)發自北京(jing)、廣州

“房子(zi)越賣(mai)越貴，利潤(run)卻越來(lai)越薄，年(nian)(nian)終(zhong)(zhong)獎(jiang)自(zi)然(ran)也是醉(zui)了。”提(ti)起年(nian)(nian)終(zhong)(zhong)獎(jiang)，某大(da)型房企(qi)(qi)人士長嘆(tan)一(yi)(yi)聲。房地產，這(zhe)一(yi)(yi)昔日的高富帥(shuai)行(xing)業，如今在樓市下(xia)(xia)行(xing)的大(da)環境下(xia)(xia)，黯然(ran)走下(xia)(xia)了“有錢任性”的神壇，員工年(nian)(nian)終(zhong)(zhong)獎(jiang)自(zi)然(ran)也面(mian)臨大(da)幅(fu)縮水。前段時間，一(yi)(yi)份《2014~2015年(nian)(nian)企(qi)(qi)業年(nian)(nian)終(zhong)(zhong)獎(jiang)特別調(diao)研(yan)報告》顯示，互聯網金(jin)融行(xing)業以(yi)平均年(nian)(nian)終(zhong)(zhong)獎(jiang)近4萬元引領(ling)各行(xing)業，而(er)以(yi)往穩坐前三甲的房地產行(xing)業摔(shuai)落到了第六(liu)。

而這(zhe)背后，是房(fang)(fang)企(qi)業(ye)績(ji)下(xia)(xia)滑(hua)、庫存高企(qi)、資金鏈緊繃(beng)的“三座大山”。截至目(mu)前，已經公布(bu)2014年(nian)年(nian)報的73家上市房(fang)(fang)企(qi)中，37家出(chu)現了業(ye)績(ji)下(xia)(xia)滑(hua)，其(qi)中15家下(xia)(xia)滑(hua)幅度達到300%，不(bu)少公司可能會出(chu)現虧損。利潤(run)率的下(xia)(xia)滑(hua)，自然會影(ying)響(xiang)到員工年(nian)終獎和薪酬體系。近日，《每日經濟新聞(wen)》記者采訪了多家房(fang)(fang)地產人士，試(shi)圖通過年(nian)終獎的變化管窺整個房(fang)(fang)地產行業(ye)的生存現狀。

曾幾何時，房地(di)產(chan)是最(zui)賺(zhuan)錢的土豪行業(ye)之(zhi)一(yi)。早些年(nian)，地(di)產(chan)圈內盛傳某公司(si)前臺年(nian)終(zhong)獎發了十幾萬、某公司(si)售樓員領(ling)完年(nian)終(zhong)獎買了奧迪A6……

但時過(guo)境遷(qian)，曾(ceng)經(jing)的(de)土豪，如今紅包再也(ye)(ye)鼓不起來(lai)。《每日經(jing)濟新聞》記者調查(cha)發現，大多數房企因2014年(nian)銷(xiao)售目標未(wei)完成(cheng)(cheng)，面臨年(nian)終獎(jiang)(jiang)縮(suo)水的(de)問(wen)題(ti)。甚(shen)至(zhi)有房企員(yuan)工稱，2014年(nian)業績沒完成(cheng)(cheng)，能(neng)不能(neng)拿到年(nian)終獎(jiang)(jiang)都成(cheng)(cheng)問(wen)題(ti)。即使(shi)一些完成(cheng)(cheng)了2014年(nian)銷(xiao)售任(ren)務的(de)公(gong)司(si)，因利潤(run)率下滑，年(nian)終獎(jiang)(jiang)相比往年(nian)也(ye)(ye)會有所下調。

當(dang)房(fang)(fang)地產從 “黃(huang)金時(shi)代”進入“白(bai)銀時(shi)代”時(shi)，分(fen)化加劇的(de)不只是房(fang)(fang)企規模、市場(chang)份額，還有(you)員工薪(xin)酬和年終獎。

多數房(fang)企(qi)年終獎縮水/

“2014年(nian)我們超額(e)完成目標，利潤情況也不錯，所(suo)以年(nian)終獎還(huan)是有可觀的(de)增長。”時代地產（01233，HK）一位內部人士向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示。

作(zuo)為首家公布2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長38%，超(chao)額完成150億元(yuan)的目標。實現凈利潤13.5億元(yuan)，較(jiao)2013年增(zeng)長39%。

無獨有偶(ou)，江(jiang)蘇一(yi)(yi)家上(shang)市(shi)房企由于2014年業績(ji)(ji)較好，年終(zhong)獎至少與(yu)2014年持平(ping)，甚(shen)至可能還有適當上(shang)調。該公司(si)人士告訴記者，公司(si)年薪分(fen)(fen)為年底績(ji)(ji)效(xiao)和一(yi)(yi)部(bu)分(fen)(fen)嘉(jia)(jia)獎，嘉(jia)(jia)獎是根據業績(ji)(ji)完成情(qing)況，每位員(yuan)工(gong)不一(yi)(yi)樣。

但類似上述兩家房企的情況或許只是少(shao)數(shu)，受2014年樓市下(xia)行影響，多數(shu)房企并沒有完(wan)成(cheng)年初制(zhi)定(ding)的銷售(shou)目標，年終獎金額自然也會隨(sui)之(zhi)下(xia)調。

“年(nian)終獎？我們還(huan)和往(wang)年(nian)差不(bu)多吧，（房產）形勢(shi)沒那么好，肯定不(bu)會(hui)那么土豪唄(bai)。”陽光100置業(ye)集團常務副總裁范(fan)小沖笑著告訴 《每日(ri)經濟新聞》記者。

范小沖(chong)表示(shi)，房企的薪(xin)酬(chou)體制(zhi)一般都是(shi)年(nian)(nian)薪(xin)制(zhi)，年(nian)(nian)終(zhong)獎都和業績考核(he)掛(gua)鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發一些。“但目前(qian)肯定不(bu)是(shi)漲薪(xin)的年(nian)(nian)份。基(ji)層員工的薪(xin)酬(chou)基(ji)數會漲，但高(gao)管薪(xin)酬(chou)可能面臨(lin)變動。”

“那是‘別人家的年終獎’，我們(men)只能(neng)叫‘年終’。”一(yi)位房地產人士向(xiang)記者(zhe)吐槽。

河南(nan)一(yi)家龍(long)頭房(fang)企(qi)相關人士表示，公(gong)司年終獎(jiang)分(fen)兩部(bu)分(fen)發放，一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)發給(gei)總部(bu)員(yuan)工，大約是(shi)3~5個月的工資，另(ling)一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)發給(gei)項目公(gong)司，根據業績完成狀況(kuang)發放。

他介(jie)紹，項(xiang)目公(gong)司方面，業績達到(dao)銷售目標(biao)就發，否則就沒有(you)。但是(shi)2014年并未(wei)達到(dao)目標(biao)，所以年終獎基本(ben)上(shang)算沒有(you)了。

一位(wei)接近(jin)碧桂園的內部人士向記(ji)者表示，雖然公(gong)司2014年順利完成了全年銷售(shou)目標(biao)，但由(you)于合約銷售(shou)額增幅從(cong)2013年的123%大(da)幅收窄至2014年的21.5%，年終獎(jiang)整體情況出(chu)現下滑，其中策劃類崗位(wei)獎(jiang)金(jin)下滑較大(da)，一線銷售(shou)人員相(xiang)對(dui)穩(wen)定(ding)。此外，多(duo)數項目從(cong)“成就共享”計(ji)劃獲(huo)取的獎(jiang)金(jin)也(ye)有所下降。

相比之下，沒(mei)有(you)完(wan)成(cheng)銷(xiao)售(shou)(shou)目(mu)(mu)標的(de)房企年(nian)(nian)(nian)(nian)終(zhong)獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的(de)一家未完(wan)成(cheng)銷(xiao)售(shou)(shou)目(mu)(mu)標的(de)房企內部人(ren)士(shi)向記者表示，公司(si)年(nian)(nian)(nian)(nian)終(zhong)獎發放(fang)主要取決于(yu)個(ge)人(ren)績效與(yu)區域(yu)項目(mu)(mu)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)完(wan)成(cheng)情況，雖然目(mu)(mu)前還沒(mei)發放(fang)，但由(you)于(yu)他所在的(de)區域(yu)完(wan)成(cheng)了年(nian)(nian)(nian)(nian)初制(zhi)定的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)目(mu)(mu)標，預計年(nian)(nian)(nian)(nian)終(zhong)獎應(ying)該不受(shou)影響。

另一家同樣(yang)未(wei)完(wan)成銷售目標的某央企(qi)地產公(gong)司營(ying)銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標，公(gong)司總部已經(jing)通知不作考核，連年終獎也(ye)取消了。

地產行業(ye)薪酬或將下調/

對大多數(shu)地產人來說，除了(le)年終獎縮水(shui)，更悲催的(de)是節后(hou)可(ke)能出(chu)現的(de)降(jiang)薪潮。

鄭州市永(yong)威置業(ye)有限公(gong)司副(fu)總(zong)經理(li)馬水旺(wang)介紹，一般(ban)來說(shuo)，職業(ye)經理(li)人的工資(zi)考核要(yao)聯系五個指標，即任(ren)務完(wan)成狀況、工程形(xing)象進度、安全系數(shu)保障、工程質量(liang)以及團隊管理(li)。因為2014年銷售不好，職業(ye)經理(li)人的年薪標準比往年要(yao)低一些。

此外(wai)，民營企業和國企員(yuan)工的(de)(de)薪酬也(ye)是(shi)有差距的(de)(de)。馬水旺介紹(shao)，總體來說，民營企業工資要(yao)比國企工資高。民營企業的(de)(de)生產要(yao)素(su)是(shi)經過優(you)化組合的(de)(de)，包(bao)括人員(yuan)、硬件建設、軟(ruan)件建設等(deng)。民企的(de)(de)用工制度(du)也(ye)更靈活，兵(bing)挑將、將挑兵(bing)。

北京一位房(fang)(fang)地(di)產(chan)獵頭(tou)表示，2015年房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業的薪(xin)酬泡沫將(jiang)減少，比如以(yi)前(qian)年薪(xin)200萬(wan)元的城市總(zong)經(jing)理，2015年的年薪(xin)大概也就150萬(wan)元。

但馬水旺指出，房企職(zhi)(zhi)業(ye)經理人的年薪應該(gai)不(bu)會清一色下調。比如有(you)些(xie)開發公(gong)司，會用固定薪酬把整(zheng)個項目承包給職(zhi)(zhi)業(ye)經理人，職(zhi)(zhi)業(ye)經理人占有(you)一定股份，這樣有(you)利(li)于提高(gao)他(ta)們的積極(ji)性。

一位接近廣東(dong)方直集團的內部人士(shi)向記者(zhe)表示，由于資金鏈緊張(zhang)，公司部分員工(gong)自2014年6月起(qi)薪酬(chou)發放(fang)便(bian)延遲半個月以上(shang)，年終獎更不用指望。

易居發布的(de) 《2014年全(quan)國房企(qi)資金(jin)狀況》報告顯示，2014年以(yi)來(lai)，房地(di)產市場逐步下(xia)行，房企(qi)資金(jin)壓力(li)步步加大，至三(san)季度(du)進入谷底。四季度(du)，部分城(cheng)市市場出(chu)現復蘇跡象，加上(shang)年底完(wan)成銷售目標的(de)壓力(li)，銷售力(li)度(du)加大，銷售業績得到(dao)提升(sheng)，企(qi)業資金(jin)壓力(li)有所緩解。

而這背后，是(shi)房(fang)企業(ye)(ye)績的增長乏力。《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，截至(zhi)目前，滬深兩(liang)市144家(jia)(jia)(jia)房(fang)地產(chan)企業(ye)(ye)中(zhong)，已有73家(jia)(jia)(jia)發布了2014年(nian)的業(ye)(ye)績預告，占比過半。在(zai)這73家(jia)(jia)(jia)房(fang)企中(zhong)，36家(jia)(jia)(jia)實現(xian)了業(ye)(ye)績增長，另外37家(jia)(jia)(jia)則出現(xian)下滑(hua)，其中(zhong)15家(jia)(jia)(jia)房(fang)企表(biao)示可(ke)能出現(xian)虧損。預計業(ye)(ye)績下滑(hua)的房(fang)企中(zhong)，深大通 （000038，SZ）、榮豐控股（000668，SZ）、珠江(jiang)控股（000505，SZ）下滑(hua)幅(fu)度均超過了1000%；中(zhong)華企業(ye)(ye) （600675，SH）、實達集(ji)團(tuan)（600734，SH）等(deng)12家(jia)(jia)(jia)房(fang)企，業(ye)(ye)績下滑(hua)幅(fu)度也超過了100%。

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佳兆業年終獎懸念：賣了項目(mu)才(cai)有錢發？

每經記者 白亞靜(jing) 發自(zi)深(shen)圳

如果要評選2014年“最(zui)倒霉地產人”，佳兆業的員工也許最(zui)有理由當(dang)選。

明明順(shun)利(li)完成了2014年的(de)銷(xiao)售(shou)目標，有望(wang)獲得(de)大(da)BOSS一(yi)個大(da)大(da)的(de)“紅包”，卻因為突然而至的(de)危機，打亂了原定的(de)年終獎節奏。

佳(jia)兆業內(nei)部接近薪(xin)酬(chou)發放負責人的(de)人士向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示，他們的(de)年終(zhong)獎會大幅縮(suo)水(shui)。

然而，據記者估算，即使年終獎縮(suo)水(shui)成1個月工資，春節(jie)前后，佳(jia)兆業方面也至(zhi)少需要拿出(chu)6000余萬元現金支(zhi)付月薪(xin)及(ji)年終獎。

在銀(yin)行賬戶被劃扣，需立即償還的(de)債(zhai)務(wu)達280多億元的(de)情況下，如(ru)果(guo)融創(chuang)中國控(kong)股(gu)有限(xian)公司（001918，HK）（以(yi)下簡稱融創(chuang)）不伸(shen)出(chu)援手，佳兆業將以(yi)何種方式應對(dui)？香港粵(yue)海證券(quan)投資銀(yin)行董事黃立沖稱，公司有義務(wu)先支付員工工資后(hou)再還債(zhai)，如(ru)果(guo)沒有現金，可(ke)以(yi)變(bian)賣(mai)未處于抵(di)押狀(zhuang)態的(de)資產。

年終(zhong)獎(jiang)即1個月(yue)工資(zi)/

“到底會(hui)不會(hui)發年終獎？如果發，什么(me)時(shi)候發，發多少(shao)呢？我們(men)現(xian)在還(huan)不知(zhi)道。”佳兆(zhao)業員工李柔(rou)（化名）稱。

“順其(qi)自然吧，合同里(li)也沒(mei)有約定(ding)說一定(ding)會發(fa)多少。”佳兆業一名(ming)主(zhu)管級別(bie)的人士(shi)任重(zhong)（化名(ming)）向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者表示。

李柔說(shuo)，像往常過年(nian)前一樣，目前佳兆(zhao)業內部已經處于工(gong)作收(shou)尾階段。“按照(zhao)慣例，公司會在放(fang)假前一天發(fa)年(nian)終獎(jiang)，可(ke)是今年(nian)放(fang)假很早，2月16號(hao)就可(ke)以不(bu)用上班，所以我們(men)也(ye)都在猜，是依照(zhao)國家假期發(fa)放(fang)，還是16號(hao)就可(ke)以給(gei)到我們(men)。”

據記(ji)者(zhe)了解(jie)，發(fa)生(sheng)債務違(wei)約后(hou)，佳兆業內部仍正常運轉。不過，當時(shi)有相當數量的員(yuan)工對公司(si)現金狀況(kuang)產生(sheng)憂慮，認為很快會難以發(fa)出工資。

融創確定收購佳兆(zhao)業郭(guo)氏(shi)兄弟股權(quan)之前，其(qi)內部一名員工(gong)趙偉（化名）表示，在(zai)項目接二連三被封后，“下月(yue)工(gong)資(zi)很(hen)可能發不出”，所(suo)以(yi)他(ta)正在(zai)悄(qiao)悄(qiao)尋找新(xin)工(gong)作。

李(li)柔也表示，“有段時間公司(si)前景不明(ming)朗(lang)，我(wo)們(men)都很灰(hui)心(xin)，雖(sui)然公司(si)層面沒有說過不發工資一類的話，但是大家(jia)都覺(jue)得(de)很懸。”

融(rong)創(chuang)收購(gou)郭氏兄弟股權的消息確定后，趙偉離職(zhi)的想法暫時(shi)打消了。他介紹，1月30日，有(you)佳兆業高(gao)管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續(xu)發。

李柔卻說，她沒(mei)有聽說過這(zhe)種說法。“內部(bu)有各種關于年終獎(jiang)的傳聞(wen)，如果確實發不(bu)出，我們也(ye)能理(li)解，畢竟公司處(chu)在這(zhe)種時候。”

在(zai)佳兆(zhao)業負責人(ren)力資源工作的許明(ming)（化名）向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者表(biao)示，雖然目前還沒發年終獎，但是(shi)標準已定，即1個(ge)月的薪酬(chou)。

從10萬到1萬的(de)落(luo)差/

此前，佳兆業(ye)(ye)的員工年終(zhong)獎頗為豐厚，在業(ye)(ye)內處于中(zhong)等偏上。

許明稱，“2014年(nian)(nian)以前，佳兆業是按照年(nian)(nian)度績效ABCD四個(ge)級別考核的(de)，分別發放三(san)至六個(ge)月不等的(de)工資（作為(wei)年(nian)(nian)終獎(jiang)）。如果(guo)是當年(nian)(nian)入職，那(nei)么(me)半年(nian)(nian)以上(shang)的(de)發一個(ge)月工資，半年(nian)(nian)以內的(de)發半個(ge)月工資。”

他介紹，佳兆業普通員工的(de)定薪在7000~17000元(yuan)(yuan)不等。如果按以前的(de)發放標(biao)準(zhun)，普通員工年終獎最高可達十多萬元(yuan)(yuan)，如果按照一個(ge)月工資的(de)標(biao)準(zhun)，則(ze)不過(guo)1萬元(yuan)(yuan)上(shang)下。

佳兆業(ye)員工平時的福利(li)也不算少。許(xu)明表示，每(mei)個節(jie)(jie)日都(dou)有購物卡，以主管級(ji)以上領導為例(li)，春節(jie)(jie)大概發2000元，其他節(jie)(jie)日500元；每(mei)個員工每(mei)個月100元活動經費，可以聚餐等，每(mei)年旅游經費3000元。

房(fang)企(qi)的(de)年薪大多分(fen)(fen)(fen)為兩類，一類是每個(ge)月(yue)發(fa)全薪，年終獎根(gen)據(ju)(ju)公(gong)司業績，由月(yue)薪乘(cheng)以一個(ge)系數(shu)(shu)；另一類則(ze)是，每個(ge)月(yue)只發(fa)部(bu)分(fen)(fen)(fen)工(gong)資，在年終時根(gen)據(ju)(ju)業績狀況，再將截留(liu)部(bu)分(fen)(fen)(fen)乘(cheng)以一個(ge)系數(shu)(shu)，即為年終獎。

任重(zhong)說，“以前，公司會按照每個人的(de)績效，發大概4到(dao)6個月(yue)(yue)不等(deng)的(de)年終獎(jiang)，這筆年終獎(jiang)的(de)參照標(biao)準就(jiu)是我們的(de)月(yue)(yue)薪，不存在什么截留。”

趙偉(wei)稱，雖然他(ta)已經打(da)消了離職的(de)念頭，但(dan)周圍仍有很多同事在找(zhao)工作，他(ta)們一方面是(shi)擔(dan)心公司不穩定，工資會(hui)斷發；另(ling)一方面是(shi)擔(dan)心融創進來(lai)后會(hui)裁員(yuan)。

6000余萬元現金(jin)的壓力/

佳(jia)兆(zhao)業2013年年報顯示(shi)，2013年全年，佳(jia)兆(zhao)業支付的“員(yuan)工工資及薪(xin)酬”約為4.05億元，員(yuan)工成本支出總計5.38億元。

2014年(nian)之前，佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)員(yuan)工的(de)年(nian)終獎(jiang)為3個(ge)(ge)月(yue)到6個(ge)(ge)月(yue)不(bu)等的(de)月(yue)薪(xin)。若取中間值，則(ze)(ze)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)每位員(yuan)工每年(nian)的(de)平均(jun)工資為16.5個(ge)(ge)月(yue)的(de)薪(xin)酬(chou)。《每日經濟新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個(ge)(ge)月(yue)，則(ze)(ze)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)每月(yue)需支付(fu)的(de)全部工資是3260多萬。

這意味著，今年(nian)春節(jie)前后(hou)，若加上2015年(nian)2月當月員工(gong)(gong)工(gong)(gong)資(zi)，佳兆業總(zong)計需(xu)要拿(na)出6000余萬元現金(jin)發給(gei)員工(gong)(gong)。

然而，佳兆(zhao)業的現金(jin)流(liu)動(dong)性(xing)正面臨公司創立以來最嚴(yan)重(zhong)的危機。

2月9日，佳(jia)兆(zhao)業公告(gao)稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期(qi)的2300萬(wan)美元利息(xi)款(kuan)項。

此外，該公告(gao)顯示(shi)，截(jie)至1月31日，佳(jia)兆(zhao)(zhao)業接獲債權人（包括(kuo)項目伙伴）的通知，要求即時償(chang)還約280億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。其中，207.8億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)是日常運營要求產生(sheng)的付款，9.92億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)為(wei)到(dao)期應(ying)予償(chang)還的貸款本金(jin)及應(ying)計利息，相關(guan)銀(yin)行扣劃銀(yin)行結余(yu)7.25億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，項目合作伙伴要求退還的12億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，有(you)關(guan)廣東(dong)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業房地產開發(fa)、上海(hai)贏灣兆(zhao)(zhao)業的法(fa)院案件(jian)涉及16.28億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，以(yi)及8份已發(fa)出資產保全的民事裁定書涉及26.78億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

除了上述款項，截至1月31日，佳兆業(ye)方(fang)面還收到(dao)其他52份(fen)暫時未發出民事(shi)裁定(ding)書的訴前資產保全申請(qing)。

公告另顯示，佳兆業還(huan)有214.4億(yi)元的貸款，或會根據相關(guan)協(xie)議(yi)到(dao)期應予償還(huan)。

錢從哪里來？/

2月9日，佳兆(zhao)業公(gong)告顯(xian)示(shi)，已有(you)相關銀(yin)行(xing)(xing)直接劃扣了佳兆(zhao)業的銀(yin)行(xing)(xing)結余。

佳兆業發工資(zi)的(de)賬(zhang)戶和(he)其他(ta)賬(zhang)戶是(shi)同一個嗎？是(shi)否也(ye)存在被劃扣風險(xian)？黃(huang)立沖向《每日經濟新聞》記者表示，多數情況下，賬(zhang)戶是(shi)統一的(de)。

提及佳(jia)兆業，無法(fa)忽略它的(de)“白武士(shi)”融創(chuang)。不過這筆錢，應(ying)該(gai)不由融創(chuang)方面掏。

黃立沖認為，收購(gou)方一般不付(fu)年終(zhong)獎，如果佳(jia)兆業的賬戶無法提取(qu)現(xian)金，融創方面也(ye)無義務伸出援手。

所(suo)以問題(ti)來了，屢(lv)次被傳出(chu)清算重組的佳兆業(ye)如何支付這筆年終(zhong)獎(jiang)？黃(huang)立沖表示，佳兆業(ye)方面可通過出(chu)售(shou)沒有抵押的資產，來給(gei)員(yuan)工發(fa)薪。

據《錢江晚(wan)報》報道，1月(yue)22日至1月(yue)30日，佳兆業在杭州玖瓏山(shan)的項目，共成交15套均價約(yue)在9500元(yuan)/平(ping)方米(mi)左(zuo)右(you)的房源。這個(ge)價格(ge)，相比2014年下半(ban)年16000元(yuan)/平(ping)方米(mi)左(zuo)右(you)的單價，打了六折，相比2009年拿地時樓面(mian)價8042元(yuan)/平(ping)方米(mi)，疑似虧本出售(shou)。

根據該報道，杭州玖瓏山項目臨(lin)時接待(dai)處(chu)的(de)工作人員(yuan)表示，單價9000多元(yuan)/平方米的(de)15套(tao)房源，是賣(mai)給內部(bu)員(yuan)工用(yong)來(lai)抵扣年終(zhong)獎的(de)。

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綠城年(nian)終獎(jiang)：受三大變(bian)量牽(qian)動(dong)

每經記者 楊羚強(qiang) 發(fa)自(zi)上海

“綠城的年終獎可能只有去年的1/10。”這是一位地(di)產圈內人士在微信群(qun)內的發言。

2014年 ， 綠(lv) 城(cheng)(cheng) 中 國（03900，HK）不(bu)僅完(wan)成(cheng)(cheng)了全年銷售目(mu)標的127%，還創造(zao)了銷售額新紀錄。但如(ru)(ru)今(jin)業界卻流傳綠(lv)城(cheng)(cheng)年終獎今(jin)不(bu)如(ru)(ru)昔(xi)的消息。對此，綠(lv)城(cheng)(cheng)負(fu)責(ze)營銷方面的相關負(fu)責(ze)人稱，此事純屬謠言，綠(lv)城(cheng)(cheng)在1月銷售目(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)后剛(gang)剛(gang)發了獎金。另一綠(lv)城(cheng)(cheng)集團人士則稱，綠(lv)城(cheng)(cheng)會根據以往的規定照(zhao)例發年終獎。

但一位綠(lv)城集(ji)團(tuan)的老(lao)員(yuan)工(gong)坦言，原(yuan)來融創曾調整過一次綠(lv)城的薪酬體(ti)系，大幅(fu)提高了月度工(gong)資(zi)，因(yin)此年終獎(jiang)可能會(hui)縮水(shui)。

2014年(nian)，綠城的業績(ji)可能是史上最好(hao)的，全(quan)年(nian)銷售794億元，完成了全(quan)年(nian)銷售目標(biao)的127%，同比增幅達到27.86%。

但是(shi)，在銷(xiao)售(shou)業績高漲的(de)(de)背后，卻是(shi)項(xiang)(xiang)目銷(xiao)售(shou)利潤的(de)(de)直線(xian)下降。在融(rong)綠(lv)之爭鬧得最兇的(de)(de)那幾(ji)天，融(rong)創駐綠(lv)城團隊低價賣(mai)房事件，經媒體(ti)報道(dao)一度(du)在業內引起熱議(yi)。2014年10月，綠(lv)城浙東(dong)公司的(de)(de)一份調價通知(zhi)顯示，綠(lv)城確實有項(xiang)(xiang)目是(shi)虧損銷(xiao)售(shou)。

在利潤率受損的情況下，雖然創造了(le)史上最(zui)佳的銷售業績(ji)，但綠城的團隊能(neng)不能(neng)拿到豐厚(hou)的年終(zhong)獎(jiang)，仍是一個(ge)未(wei)知數。

另一個變數在于(yu)融(rong)創(chuang)對原(yuan)有(you)(you)(you)工資(zi)體(ti)系的(de)(de)(de)(de)調(diao)整。和很(hen)多(duo)房企一樣，原(yuan)本綠城(cheng)(cheng)是將(jiang)一部(bu)分(fen)工資(zi)收入放到年(nian)底發(fa)放，然后(hou)再根據(ju)個人(ren)業績表現和公(gong)司(si)整體(ti)業績來確定發(fa)放年(nian)終獎(jiang)的(de)(de)(de)(de)金額(e)。但是在2014年(nian)，入駐綠城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)融(rong)創(chuang)團隊對綠城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)工資(zi)體(ti)系作出了調(diao)整，將(jiang)一部(bu)分(fen)年(nian)終時才(cai)發(fa)的(de)(de)(de)(de)薪酬分(fen)配到平常發(fa)放了。因此，有(you)(you)(you)人(ren)指出，綠城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)年(nian)終獎(jiang)有(you)(you)(you)可能因工資(zi)體(ti)系的(de)(de)(de)(de)調(diao)整而發(fa)生變動。

第三個變數來自(zi)于綠(lv)城(cheng)(cheng)員工的心態。在綠(lv)城(cheng)(cheng)中國董事(shi)長(chang)宋(song)(song)衛(wei)平(ping)(ping)離開綠(lv)城(cheng)(cheng)去(qu)創辦藍城(cheng)(cheng)時(shi)，他曾經向自(zi)己的一些老部下(xia)伸出“橄欖枝”，但這(zhe)些老部下(xia)最后并沒有(you)跟隨宋(song)(song)衛(wei)平(ping)(ping)，而是選擇留下(xia)。如(ru)今，宋(song)(song)衛(wei)平(ping)(ping)雖(sui)然重返綠(lv)城(cheng)(cheng)了，但老部下(xia)自(zi)覺(jue)對(dui)宋(song)(song)不(bu)夠“忠誠”。

對于員工(gong)們的這(zhe)些擔心，綠城管(guan)理層方(fang)面的回饋是(shi)，年終(zhong)獎還是(shi)會按照(zhao)之前制定的制度來發放(fang)，發放(fang)原則和往(wang)年不(bu)會有什么差別。

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者向宋衛平(ping)發出采(cai)訪(fang)短信，詢問年終獎發放(fang)是否會有(you)變化，但截至發稿尚未得到回(hui)應。

不(bu)(bu)(bu)過(guo)，從種種跡(ji)象來(lai)看，綠城年終獎(jiang)應該(gai)不(bu)(bu)(bu)會像(xiang)傳言(yan)中所說的那么不(bu)(bu)(bu)樂觀(guan)。融創團隊離開(kai)綠城后，曾傳出(chu)會有綠城的骨(gu)干(gan)加盟融創。在(zai)這一背景下，宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考(kao)慮。

融(rong)創派駐綠城的(de)(de)團隊是否也能拿(na)到年(nian)終(zhong)(zhong)獎？宋衛平未回應(ying)記者(zhe)。隨后記者(zhe)采訪融(rong)創中(zhong)國(guo)董事長(chang)孫宏斌(bin)，也未得到回應(ying)。但據一(yi)位接近宋衛平的(de)(de)知(zhi)情者(zhe)透(tou)露(lu)，公司對此(ci)并沒有進行過討(tao)論(lun)。而接近融(rong)創方面的(de)(de)相關人士則透(tou)露(lu)，綠城在和融(rong)創談(tan)“分手協議”時，應(ying)該對上述人員的(de)(de)年(nian)終(zhong)(zhong)獎分配有所涉及，因此(ci)上述人員的(de)(de)年(nian)終(zhong)(zhong)獎不需要擔心。

雖然目前尚不確定(ding)，但以孫宏斌的(de)性(xing)格(ge)，以及(ji)融(rong)創收購(gou)佳(jia)兆業的(de)動(dong)作，他應(ying)該會盡可能地給這些外派人員按照融(rong)創的(de)原則發放(fang)年終獎。

很多(duo)(duo)人可(ke)能(neng)都還記得孫宏斌的(de)那條微博：“……年紀大(da)了(le)點后，希(xi)望多(duo)(duo)做(zuo)些雙贏(ying)的(de)事，少做(zuo)些一贏(ying)一輸的(de)事，不做(zuo)雙輸的(de)事。實(shi)在做(zuo)不到，就(jiu)保(bao)護你的(de)員工的(de)權(quan)益(yi)，保(bao)護股東們(men)的(de)利益(yi)，保(bao)護家人的(de)平安幸(xing)福，支持你的(de)朋友們(men)……”

老板既然已(yi)有發(fa)話，估計員工的年終(zhong)獎(jiang)還是有保證的。