合作與(yu)盡職調(diao)查的必要(yao)

中(zhong)國保險(xian)(xian)資產管理業協會執行(xing)副會長兼秘書長曹(cao)德云在上述“全球房(fang)地產概覽(lan)”論(lun)壇上稱，中(zhong)國保險(xian)(xian)資產的(de)(de)(de)國際化配置是必然趨勢。從未來(lai)發展(zhan)的(de)(de)(de)情況(kuang)來(lai)看(kan)，到(dao)2020年，保險(xian)(xian)資產規模將有望(wang)超過(guo)30萬億(yi)元(yuan)，如(ru)此計(ji)算，每年將平均(jun)新(xin)增(zeng)四五(wu)萬億(yi)元(yuan)的(de)(de)(de)保費收入，也就意味著每年平均(jun)新(xin)增(zeng)四五(wu)萬億(yi)元(yuan)的(de)(de)(de)保險(xian)(xian)資金可以運用。

保(bao)險(xian)資金(jin)的(de)(de)境(jing)(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資目(mu)前(qian)還(huan)處于發(fa)展的(de)(de)初期階段(duan)，境(jing)(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資金(jin)額占總資產(chan)比(bi)例還(huan)很低。截至(zhi)去年11月，這一比(bi)例僅為1.26%。依照目(mu)前(qian)的(de)(de)監(jian)管規(gui)定(ding)，符(fu)合條(tiao)件的(de)(de)保(bao)險(xian)機構境(jing)(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資余(yu)額上限為上年末總資產(chan)的(de)(de)15%。

而由于(yu)國外(wai)市(shi)場與國內(nei)市(shi)場存在諸如(ru)政(zheng)治(zhi)經濟體(ti)制、文(wen)化(hua)背景、法律環境等(deng)方面的差別，保險公(gong)司要積極穩(wen)妥地進行海外(wai)房產(chan)投(tou)資，需要進行盡職調(diao)查(cha)。

比如(ru)陽(yang)光(guang)保險(xian)集團在海外投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)時(shi)，首(shou)先選(xuan)擇的(de)(de)(de)是經濟增長(chang)相(xiang)對平穩的(de)(de)(de)澳大利亞，且(qie)(qie)經過(guo)為期半年的(de)(de)(de)考察(cha)篩(shai)選(xuan)后，才最終選(xuan)定悉尼喜來登公(gong)園酒店(dian)。且(qie)(qie)在該項目直投(tou)(tou)(tou)前，陽(yang)光(guang)保險(xian)已(yi)經攜(xie)手國際(ji)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗(chang)試保險(xian)資(zi)(zi)金的(de)(de)(de)間(jian)接投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)。

童(tong)愷稱，投資業(ye)務(wu)最重要的因素是人才(cai)，當涉及到多個(ge)不同(tong)地域國家的海外(wai)投資時，險企(qi)自身人才(cai)資源會受限，此時，與咨詢(xun)顧問、律師(shi)以及當地領先(xian)的投資基(ji)金(jin)或相關機構合(he)作(zuo)，能起到“一兩撥千金(jin)”作(zuo)用。