房產投(tou)資管理(li)簡單易(yi)復制

在(zai)(zai)政策環境和匯率時(shi)機等基本條件具備的情(qing)況下，童(tong)愷稱(cheng)，在(zai)(zai)境外(wai)資產選(xuan)擇上，其傾(qing)向(xiang)于另(ling)類資產中的房地產也有幾(ji)方面考慮。

首先，保險公司的(de)資金量(liang)大(da)，要(yao)求(qiu)的(de)資產(chan)規模大(da)，而容(rong)量(liang)大(da)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)正符合(he)要(yao)求(qiu)。如，他舉(ju)例，美國(guo)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)容(rong)量(liang)比(bi)債券(quan)市場(chang)還(huan)大(da)。

其次，房地產投資(zi)存在較高的(de)可復(fu)制性，人為干擾的(de)因(yin)(yin)素(su)相對較少，容易(yi)管(guan)理。“投資(zi)一(yi)個(ge)規模很大的(de)資(zi)產，花(hua)費了(le)很大的(de)經(jing)歷(li)，還不(bu)具(ju)有復(fu)制性，這就沒有規模效(xiao)益了(le)。”童愷稱，投資(zi)管(guan)理簡(jian)單易(yi)復(fu)制是他們投資(zi)首選(xuan)房地產的(de)一(yi)個(ge)重要(yao)原因(yin)(yin)。

再次，房地產(chan)(chan)久期長(chang)，收(shou)益(yi)(yi)穩(wen)定，可(ke)抵御通脹。童愷稱(cheng)，其收(shou)購勞合社的(de)收(shou)益(yi)(yi)很(hen)好。安邦保險集(ji)團收(shou)購紐約(yue)華(hua)爾道(dao)夫酒店大(da)樓(lou)時(shi)也表示，通過投(tou)資(zi)(zi)北(bei)美(mei)優質不(bu)(bu)動產(chan)(chan)，可(ke)以實現長(chang)期穩(wen)定的(de)投(tou)資(zi)(zi)收(shou)益(yi)(yi)。泰(tai)康資(zi)(zi)產(chan)(chan)總經(jing)理段(duan)國圣也分享(xiang)過一個(ge)經(jing)歷；在美(mei)國紐約(yue)的(de)一處新樓(lou)，投(tou)資(zi)(zi)人的(de)回報(bao)率不(bu)(bu)高，一年在4%左右，但他(ta)們(men)并不(bu)(bu)想出售這些資(zi)(zi)產(chan)(chan)，原(yuan)因就是預期長(chang)期收(shou)益(yi)(yi)非常穩(wen)定。

最(zui)后，近年來海外房地產(chan)市場基(ji)本面向好，也(ye)給保險機構提供(gong)了一定(ding)的投資(zi)機會。

德意志資產(chan)(chan)管理以及財富管理另類(lei)與實物資產(chan)(chan)管理研究(jiu)與策略主管MarkRoberts在1月(yue)13日主題(ti)為“全(quan)球房地(di)產(chan)(chan)概(gai)覽”的(de)(de)論壇上分(fen)析稱，2015年，歐洲(zhou)通貨(huo)膨脹風險(xian)將(jiang)持續(xu)維持在低位，增(zeng)(zeng)長(chang)率在平均水平線以下；美國的(de)(de)就業前景依然(ran)良(liang)好，美元匯率的(de)(de)強(qiang)勢有助降低其通脹風險(xian)，房地(di)產(chan)(chan)市場基本面依然(ran)強(qiang)勁；雖(sui)然(ran)日本的(de)(de)資本價值(zhi)已顯著上升，但(dan)投資者的(de)(de)正面投資情緒、房地(di)產(chan)(chan)市場的(de)(de)低空置率及增(zeng)(zeng)值(zhi)稅提(ti)高的(de)(de)推遲，將(jiang)支(zhi)持更高的(de)(de)租金增(zeng)(zeng)長(chang)。