每經記者 盧曦 發(fa)自上海(hai)

2月9日(ri)，香港(gang)買手店品牌I.T（00999.HK）發布公告(gao)稱(cheng)，有意(yi)在江蘇昆山參與投拍一幅地塊，將其發展為內(nei)地物流(liu)配送(song)中(zhong)心，涉及到(dao)的(de)投資總額約3億元人民幣。

《每日(ri)經濟新聞》記者了解(jie)到(dao)，隨著長三(san)角物流倉(cang)儲(chu)成本(ben)的(de)上(shang)漲，一些零(ling)(ling)售(shou)企業開始考慮(lv)自建物流倉(cang)儲(chu)設施(shi)，以緩解(jie)壓力。但投資不動產(chan)帶來(lai)的(de)資金沉淀，對零(ling)(ling)售(shou)企業來(lai)說，會(hui)增(zeng)加一定的(de)負擔。

目前(qian)I.T在內地(di)(di)不同的(de)城(cheng)市租賃倉庫(ku)(ku)，從長期(qi)看面對(dui)租金的(de)壓(ya)力(li)，并且(qie)受(shou)到擴張的(de)限(xian)制。“一(yi)個自(zi)有(you)的(de)物流配送中心，將(jiang)有(you)利于庫(ku)(ku)存管(guan)理自(zi)動(dong)化。”公(gong)告透露，這一(yi)物流用地(di)(di)位(wei)于昆(kun)山德(de)國工業園總部的(de)位(wei)置，面積約10萬平方米(mi)，使用期(qi)限(xian)為50年。一(yi)旦拍地(di)(di)成(cheng)功，資金將(jiang)由(you)I.T內部資源(yuan)撥付。

服裝、零售公(gong)(gong)司投資地(di)產，在(zai)業內并不(bu)多(duo)見。2014年(nian)初，擁有The North Face 、Timberland品牌的美國(guo)成衣制造商(shang)VF威富集團在(zai)江蘇昆山投建(jian)物流配送中心(xin)，一定程度上是因為公(gong)(gong)司在(zai)內地(di)產銷量過于(yu)龐大。

第一(yi)太平戴維(wei)斯(si)上海副董事長朱(zhu)兆榮(rong)告(gao)訴記者，以往業內觀(guan)察到有(you)(you)一(yi)些運動品牌有(you)(you)過類(lei)似的(de)投資。I.T進入內地(di)較早，目(mu)前在內地(di)店鋪分布較廣，可能物流成(cheng)本較為可觀(guan)，因而有(you)(you)了(le)這(zhe)樣一(yi)個決策(ce)。

據介紹，歐美零售(shou)、服(fu)裝企業(ye)(ye)極少愿意投資不動產，更傾向(xiang)于保證充足的(de)現金流，通常選擇租(zu)用(yong)各類物業(ye)(ye)；而香港(gang)、東南亞零售(shou)企業(ye)(ye)則有一些投資商鋪、倉庫的(de)案例。一些香港(gang)的(de)餐廳(ting)，經(jing)營年限很長(chang)，他們(men)的(de)物業(ye)(ye)是自持而非租(zu)賃的(de)。

“總的(de)(de)來說，內地的(de)(de)倉庫空置(zhi)率還(huan)是比(bi)較高的(de)(de)。”朱兆榮說。

I.T在(zai)年報(bao)中提到的倉儲成(cheng)本高(gao)漲，在(zai)長三角表現尤為明(ming)顯(xian)。另一方面，長三角的倉儲物(wu)業，展現出(chu)一定的投(tou)資(zi)(zi)價(jia)值。“預計明(ming)年電商(shang)和開發商(shang)之間的物(wu)流(liu)地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)競賽將持續下去。”戴德梁行報(bao)告預測，2015年物(wu)流(liu)地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)熱度(du)即將升(sheng)高(gao)。