每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經(jing)記者 王杰 發(fa)自北京(jing)

即(ji)便(bian)是房企普遍傾(qing)向(xiang)于回歸一線(xian)城(cheng)市，北京地(di)市仍冷熱不均，其(qi)3塊地(di)同(tong)日(ri)出讓，命運各有(you)不同(tong)。

2月10日下午，北(bei)(bei)京(jing)(jing)市土地交易市場(chang)公開(kai)掛牌出讓(rang)北(bei)(bei)京(jing)(jing)市順(shun)義區(qu)仁(ren)和鎮4-073F3其他類多(duo)功能用(yong)地國有建設用(yong)地使用(yong)權(quan)。北(bei)(bei)京(jing)(jing)瑞達鑫(xin)遠科技有限公司(si)(si)、北(bei)(bei)京(jing)(jing)永同昌房地產開(kai)發(fa)有限公司(si)(si)和北(bei)(bei)京(jing)(jing)旭輝(hui)興勝(sheng)置(zhi)業有限公司(si)(si)聯合體以(yi)7.5億(yi)元底價(jia)成交。據了解，參與掛牌出讓(rang)的房企(qi)以(yi)及聯合體包括金地旭輝(hui)永同昌聯合體、龍湖(hu)、K2、首創。

也是在10日，北(bei)京龍湖(hu)中佰(bai)置業有(you)限(xian)公司和北(bei)京龍湖(hu)天行置業有(you)限(xian)公司聯合(he)體以11.76億元競得北(bei)京市門頭溝區門頭溝新城(cheng)MC00-0017-6002地(di)(di)塊(kuai)(kuai)（S1線區域(yu)組團02地(di)(di)塊(kuai)(kuai)西北(bei)側地(di)(di)塊(kuai)(kuai)）B4綜合(he)性商業金(jin)融服務業用(yong)地(di)(di)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)國(guo)有(you)建(jian)設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權，該(gai)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)起始價11.7億元，溢(yi)價率僅0.5%。地(di)(di)塊(kuai)(kuai)建(jian)筑用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)27641.17平(ping)(ping)方米，規(gui)劃(hua)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)96744平(ping)(ping)方米，容積(ji)(ji)率3.5，平(ping)(ping)均樓面(mian)(mian)價12156元/平(ping)(ping)方米。

偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家市(shi)場研究院分析(xi)認(ren)為，進(jin)入(ru)2015年，龍湖地產在京(jing)拿(na)地意愿明顯(xian)，本(ben)次(ci)以(yi)極低(di)的溢價率摘得門(men)頭溝新城(cheng)地塊，整體來看(kan)符(fu)合其(qi)布局一線的拿(na)地策略。該地塊由于位于6環以(yi)西(xi)的門(men)頭溝新城(cheng)，區域周邊(bian)的配套和(he)發展(zhan)目前仍處于較快的建設過(guo)程(cheng)中。

而10日出(chu)讓(rang)最(zui)受人矚目的地(di)(di)塊，當屬太陽宮地(di)(di)塊。土地(di)(di)出(chu)讓(rang)文(wen)件信息顯示(shi)，該地(di)(di)塊出(chu)讓(rang)底價為12億元(yuan)，建設用地(di)(di)面積(ji)9542.529平方(fang)米(mi)，規劃建筑面積(ji)36580平方(fang)米(mi)，容(rong)積(ji)率3.83。綠地(di)(di)集(ji)團以16.95億元(yuan)的總價奪得該地(di)(di)塊，溢價率41.25%，成交(jiao)樓面價4.63萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

上(shang)述機構的(de)觀點認為(wei)，2015年初，綠(lv)地(di)拿地(di)意愿(yuan)表(biao)現得也(ye)十分(fen)強烈。1月(yue)30日，綠(lv)地(di)以45.16億元的(de)投標價格摘(zhai)得昌平北七(qi)家地(di)塊，10日再(zai)度出(chu)手競得太(tai)陽(yang)宮(gong)地(di)塊，目前，綠(lv)地(di)2015年在北京土地(di)市(shi)場出(chu)手的(de)總金(jin)額已超62億元。

在北京樓市經過2014年(nian)一年(nian)市場調整(zheng)并(bing)出(chu)現(xian)反(fan)彈信號(hao)之后，綠地(di)于2015年(nian)初(chu)強(qiang)勢出(chu)手表明，經過一年(nian)調整(zheng)以后，具(ju)備實力(li)的房企很快顯示出(chu)一定的抄底意(yi)愿(yuan)。

中(zhong)原地(di)產首(shou)席分析師張(zhang)大(da)偉分析，太陽宮出(chu)(chu)現高價(jia)，主(zhu)要原因(yin)是為了后續多地(di)塊聯合發展，在(zai)區域(yu)內本來包含(han)有3宗標號分別(bie)為613、615、616的(de)地(di)塊，其中(zhong)本次出(chu)(chu)讓(rang)的(de)兩(liang)宗地(di)塊分別(bie)為615的(de)廣場用(yong)地(di)與616的(de)商業(ye)金融用(yong)地(di)。另外還有一宗613的(de)商業(ye)金融用(yong)地(di)，建(jian)筑面積高達47747平方米(mi)。多企業(ye)競(jing)爭本地(di)塊，更多是為了在(zai)下(xia)次地(di)塊出(chu)(chu)讓(rang)中(zhong)獲得先(xian)機。