每經編輯(ji)｜每經記者 查(cha)道(dao)坤 發(fa)自南京(jing)    

每經(jing)記者 查道坤 發自南京

去(qu)年12月的(de)(de)南京(jing)樓市在各(ge)大(da)房企(qi)的(de)(de)業績沖擊之下(xia)，上(shang)演了一番推盤和促(cu)銷的(de)(de)大(da)戲，這(zhe)也(ye)使得當(dang)月南京(jing)樓市的(de)(de)成交(jiao)量(liang)取得了不錯的(de)(de)成績。然而今(jin)年1月份，卻沒有延續(xu)此前的(de)(de)火熱態勢，成交(jiao)量(liang)呈現下(xia)滑的(de)(de)局面。

從成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)方(fang)(fang)面看(kan)來，南京(jing)兩(liang)江(jiang)板(ban)塊(kuai)成(cheng)(cheng)為成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)的主力。其中，江(jiang)北板(ban)塊(kuai)在(zai)1月成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)達到2070套，占據總成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)的3成(cheng)(cheng)多。此外，在(zai)江(jiang)寧板(ban)塊(kuai)，1月份新城(cheng)玖瓏(long)湖(hu)、保利(li)中央(yang)公園和銀(yin)(yin)城(cheng)一(yi)方(fang)(fang)山、銀(yin)(yin)城(cheng)藍溪郡等項目進(jin)行(xing)加(jia)推(tui)，也都取得了不錯的成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)，1月江(jiang)寧板(ban)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)也接(jie)近(jin)兩(liang)千套。

值得注意的是(shi)，雖然兩(liang)江板塊成交量不錯，但是(shi)整體1月份(fen)南(nan)京樓市成交量仍然呈現(xian)下滑(hua)的局面。據南(nan)京網上(shang)房(fang)地產(chan)統計數據顯示(shi)，1月南(nan)京新房(fang)共成交6203套(tao)(tao)(tao)，環(huan)比去(qu)年(nian)12月，成交量下跌近4成。同比去(qu)年(nian)1月7061套(tao)(tao)(tao)的成交量，今年(nian)1月份(fen)南(nan)京樓市成交量也減少了858套(tao)(tao)(tao)。

對(dui)此，業內(nei)人士(shi)表示，成(cheng)交量(liang)(liang)(liang)不佳(jia)的原因，這與南京樓(lou)(lou)市1月(yue)份推盤(pan)(pan)(pan)(pan)量(liang)(liang)(liang)下(xia)滑有(you)很大關系(xi)。相比(bi)去年(nian)(nian)12月(yue)大量(liang)(liang)(liang)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)上市，今年(nian)(nian)1月(yue)份只有(you)6家(jia)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)推出數百套房源，“在經過去年(nian)(nian)12月(yue)大舉推盤(pan)(pan)(pan)(pan)和促銷之后，開發商(shang)都在當(dang)月(yue)取得了(le)不錯的成(cheng)交量(liang)(liang)(liang)，并(bing)且完(wan)成(cheng)了(le)年(nian)(nian)終的沖量(liang)(liang)(liang)任(ren)務，1月(yue)份進入(ru)調整(zheng)期，推盤(pan)(pan)(pan)(pan)量(liang)(liang)(liang)出現下(xia)滑也屬于正常現象(xiang)。”房地產行業專家(jia)張建初對(dui)《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)說(shuo)。

成交量大幅下滑，南京(jing)(jing)樓市庫存(cun)量卻大幅攀升。據(ju)南京(jing)(jing)網(wang)上房地(di)產統計數據(ju)顯示(shi)，1月南京(jing)(jing)樓市可售房源(yuan)套(tao)數升到了5.71萬套(tao)，這也(ye)是近兩年南京(jing)(jing)樓市庫存(cun)量的最(zui)高(gao)位。

對(dui)此，張建初對(dui)《每(mei)日經濟新聞》記者說，“庫(ku)(ku)存量上漲(zhang)，這說明(ming)南京樓市的消化能力(li)在1月(yue)份(fen)減弱。從1月(yue)份(fen)銷售(shou)情況來看，今年南京樓市市場并不樂觀，庫(ku)(ku)存量不排(pai)除進(jin)一(yi)步上漲(zhang)。”

此外，房(fang)地產行(xing)業專家(jia)李智也(ye)表示，“ 從1月(yue)份的(de)市(shi)場表現看，去年下(xia)半年取消限購、松綁限貸等組合拳的(de)政策效應已(yi)經(jing)褪去熱情，市(shi)場回到(dao)正常的(de)運行(xing)軌道(dao)。雖然(ran)有政策托底，但供(gong)求(qiu)關系決(jue)定了今年的(de)開(kai)發(fa)商(shang)日子(zi)并不好(hao)過，即使是市(shi)場在全國已(yi)算很好(hao)的(de)南京，開(kai)發(fa)商(shang)也(ye)要(yao)為去庫(ku)存(cun)而努力，房(fang)價要(yao)大漲的(de)可能性太小。”