每經編輯(ji)｜楊(yang)羚強(qiang) 林東岳    

邦地(di)產(chan)記者 楊羚強 林(lin)東(dong)岳 發自上海

 今日18時，融創中(zhong)國發布公告，稱將以(yi)23.75億元的價格，收(shou)購佳(jia)兆業的上海榮(rong)灣、青灣、贏灣、城灣4個項目。

 邦地產記者綜(zong)合(he)上(shang)海(hai)(hai)網上(shang)房(fang)地產、上(shang)海(hai)(hai)市規(gui)劃(hua)和(he)國土(tu)資源局(ju)，以(yi)及此前的(de)媒體報道，發現(xian)融創通(tong)過(guo)上(shang)述收(shou)購，在(zai)上(shang)海(hai)(hai)新增(zeng)了30多萬(wan)平(ping)米的(de)新增(zeng)可(ke)開(kai)發和(he)銷(xiao)售面積。其中(zhong)，上(shang)海(hai)(hai)榮灣和(he)青灣的(de)收(shou)購價格，都僅略高于(yu)佳兆業當(dang)時參與拍賣時的(de)土(tu)地樓板價。

根(gen)據上(shang)海(hai)市(shi)規劃(hua)和國土資源(yuan)局(ju)公(gong)(gong)布(bu)的規劃(hua)建設用地(di)許(xu)可(ke)證，上(shang)海(hai)榮灣兆業房地(di)產開(kai)發有限公(gong)(gong)司(si)所(suo)取(qu)得的地(di)塊，位于上(shang)海(hai)奉賢區莊行鎮鉅(ju)庭路西(xi)側，呂(lv)橋路北側，總面積8萬多平米。

根據資料，佳(jia)兆業(ye)是(shi)去年9月以(yi)5.15億(yi)元(yuan)拍得上(shang)述地塊(kuai)，而(er)融創收購這(zhe)一項目(mu)的代價是(shi)6.09億(yi)元(yuan)。

上海青灣的開發用地位于重固鎮崧(song)建(jian)路西側(ce)、張墅涇北側(ce)，總建(jian)筑面積超過15萬平(ping)米(mi)，去年8月佳兆業(ye)拍得上述(shu)地塊的總代(dai)價(jia)(jia)是11.55億元，而這次融創收購的代(dai)價(jia)(jia)也不過11.66億元。

在這(zhe)4個項目中，上(shang)海城灣項目目前(qian)已領到預售許可證，共(gong)有236套總計34447平米在售。根(gen)據(ju)網上(shang)參考價，銷(xiao)售單價范(fan)圍在14700-24200元之間。根(gen)據(ju)建(jian)設用(yong)地規(gui)劃(hua)許可證，這(zhe)一項目的總建(jian)設規(gui)模達(da)到8.7萬平米。

在所有4個(ge)項目中(zhong)，上海(hai)贏灣是地理位置最優越的(de)。上述名(ming)為佳兆(zhao)業(ye)(ye)金融(rong)中(zhong)心(xin)的(de)項目，位于浦東的(de)花木，是四個(ge)項目中(zhong)唯一的(de)商辦物業(ye)(ye)，總建(jian)筑面積接近5萬平米。  

 由(you)此(ci)，融創通過(guo)本次(ci)收購，在上(shang)海新增面積超過(guo)35萬平米。

 不過，中房信(xin)研究(jiu)總監薛建雄(xiong)表示，融(rong)創本次收購佳(jia)兆業所獲得新增項(xiang)目價格(ge)看似不貴，但(dan)也(ye)沒有便(bian)宜到哪去。四個項(xiang)目中，除了上海(hai)(hai)贏灣的(de)地理位置(zhi)(zhi)稍好，其他項(xiang)目均處于(yu)上海(hai)(hai)的(de)郊區，地理位置(zhi)(zhi)較為偏遠，并不是可以迅速去化的(de)優質(zhi)資源(yuan)。