每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 胡健 發自北(bei)京    

每經記者(zhe) 胡健 發自北京

自(zi)2014年央行 “930新政”以(yi)來，住(zhu)房(fang)公積金政策的(de)放(fang)寬就成為外界關注的(de)焦點。

昨(zuo)日(ri)（1月28日(ri)），據(ju)人民日(ri)報(bao)官(guan)方微博消息，住(zhu)建部(bu)、財(cai)政部(bu)、央行三部(bu)委發文(wen)：今(jin)后無(wu)房(fang)（在繳存(cun)城市無(wu)自有住(zhu)房(fang)且租房(fang)的）職工，只要(yao)連續繳存(cun)公積(ji)金(jin)滿3個月，無(wu)需租金(jin)發票(piao)(piao)、稅票(piao)(piao)也可以支取住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)支付(fu)房(fang)租。

具(ju)體(ti)來說，職工連續足(zu)額(e)繳(jiao)存滿3月(yue)，本人及配偶在繳(jiao)存城市無(wu)自有(you)住(zhu)房且租(zu)房的，可提(ti)取(qu)雙方住(zhu)房公(gong)積金支(zhi)付(fu)房租(zu)；租(zu)住(zhu)公(gong)租(zu)房，可按照實(shi)際房租(zu)支(zhi)出全額(e)提(ti)取(qu)；租(zu)住(zhu)商品房，各地(di)(di)根據當地(di)(di)租(zu)金水平和(he)住(zhu)房面積確定提(ti)取(qu)額(e)度。

2014年10月，上述三部委聯合出臺住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)新(xin)政策，支(zhi)持繳存職(zhi)工購(gou)買(mai)首(shou)(shou)套(tao)和改善型自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房，推進異地貸款業務。其中(zhong)，包含(han)內容為職(zhi)工連續足額繳存住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)6個月（含(han)）以上，可申請住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房貸款，貸款對象為購(gou)買(mai)首(shou)(shou)套(tao)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房或第二套(tao)改善型普通自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)繳存職(zhi)工。

對于租(zu)房(fang)可(ke)(ke)提(ti)(ti)公(gong)積(ji)(ji)金政(zheng)策對樓市(shi)的影(ying)響，中原地產研(yan)究總監張大偉表(biao)示意義不大，在很多城(cheng)市(shi)，公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)的條件是(shi)要看繳(jiao)存余額(e)，如果(guo)租(zu)房(fang)提(ti)(ti)取了(le)(le)，后續(xu)再貸(dai)款(kuan)將影(ying)響貸(dai)款(kuan)額(e)。此外，這一政(zheng)策并(bing)沒有明(ming)確可(ke)(ke)以提(ti)(ti)取的額(e)度，只(zhi)明(ming)確了(le)(le)可(ke)(ke)以根據當(dang)地租(zu)金水平(ping)提(ti)(ti)取。

張(zhang)大(da)偉(wei)進(jin)一步(bu)分析稱，公(gong)積金作(zuo)為(wei)一個(ge)職工互助(zhu)基(ji)金，更大(da)的(de)(de)意義和影(ying)響應該發揮在購(gou)(gou)房(fang)上，租房(fang)的(de)(de)放寬的(de)(de)確是對無力購(gou)(gou)房(fang)或者沒有必要(yao)購(gou)(gou)房(fang)群(qun)體(ti)的(de)(de)一次利好(hao)，但這種(zhong)政策放寬，對市場基(ji)本沒有影(ying)響，“低收入人群(qun)更希(xi)望看到的(de)(de)公(gong)積金政策變(bian)化是增加貸款額度(du)，降低使用公(gong)積金貸款的(de)(de)難度(du)。”

目前各地放寬(kuan)公積金政(zheng)(zheng)策力度(du)普遍較(jiao)大，上(shang)海易居房地產(chan)研究院研究員嚴(yan)躍(yue)進(jin)介紹，公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)政(zheng)(zheng)策是(shi)各地能夠使用的(de)(de)力度(du)相(xiang)對較(jiao)大的(de)(de)救市(shi)政(zheng)(zheng)策，相(xiang)當(dang)于商(shang)業貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)七折。公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)放松確實可以(yi)對樓市(shi)產(chan)生一定刺激(ji)作用。