每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 沈(shen)溦(wei) 發自(zi)杭(hang)州(zhou)    

每經(jing)記者 沈(shen)溦 發自杭州

1月27日，杭州(zhou)主城區迎(ying)來2015年第一次土地出讓。最終(zhong)，39號(hao)南星單元(yuan)地塊(kuai)和40號(hao)景芳單元(yuan)地塊(kuai)成功拍出，總成交金額26.06億元(yuan)。其中，39號(hao)南星單元(yuan)地塊(kuai)經過41輪激烈角逐(zhu)，由(you)88號(hao)競買人融創&大(da)家以202800萬元(yuan)總價(jia)(jia)競得(de)，樓面(mian)價(jia)(jia)25177元(yuan)/平方米，溢價(jia)(jia)率29%。

浙江(jiang)省社科(ke)院房地(di)產研究所研究員王(wang)永太在接受《每日經濟新聞》記(ji)者采訪時表示，過(guo)高(gao)或(huo)過(guo)低品讀杭(hang)州樓市(shi)的(de)評價都(dou)非完全(quan)準確，“樓市(shi)的(de)低迷在政府救市(shi)政策(ce)接連出臺的(de)情況下將(jiang)會(hui)有所好(hao)轉，但庫存問題仍(reng)在，優質土地(di)也繼(ji)續受到開(kai)發商(shang)的(de)看好(hao)，但整(zheng)體(ti)房地(di)產市(shi)場不會(hui)有大(da)的(de)轉變。”

6家企業參與南星地塊競(jing)拍/

27日的(de)拍賣會共出讓(rang)(rang)兩(liang)宗宅地(di)(di)。其(qi)中以39號南星單元地(di)(di)塊尤(you)為矚目，東鄰(lin)(lin)(lin)規(gui)劃二(er)號支路，南鄰(lin)(lin)(lin)錢江路，西(xi)鄰(lin)(lin)(lin)候(hou)潮路，北鄰(lin)(lin)(lin)規(gui)劃一號支路，控高60米(mi)，出讓(rang)(rang)面(mian)積32220平(ping)方米(mi)，地(di)(di)上建筑面(mian)積為80550平(ping)方米(mi)，起(qi)價15.7億(yi)元，樓面(mian)起(qi)價19491元/平(ping)方米(mi)。該(gai)地(di)(di)塊位于錢江新城豪宅區，2014年由(you)融(rong)創(chuang)大(da)家(jia)聯合打造的(de)望(wang)江府銷售一家(jia)獨大(da)，一年多時間(jian)，望(wang)江府吸(xi)金25億(yi)元。根(gen)據出讓(rang)(rang)細則，該(gai)地(di)(di)塊將不受“70/90”限制，未來(lai)極有可能量身定(ding)制為純大(da)戶型項(xiang)目。

當日土地拍賣會于14時30分(fen)正式開始，第一輪(lun)28號(hao)(hao)競(jing)拍人九(jiu)龍(long)(long)倉率先出(chu)(chu)手，以(yi)158100萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，折合樓面價(jia)(jia)19628元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)，溢價(jia)(jia)1%的價(jia)(jia)格開出(chu)(chu)報價(jia)(jia)；隨后中天房產報價(jia)(jia)160100萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，樓面價(jia)(jia)19876元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)跟進。前八輪(lun)過后，包括28號(hao)(hao)九(jiu)龍(long)(long)倉、68號(hao)(hao)方興(xing)(xing)、11號(hao)(hao)龍(long)(long)湖&平安、88號(hao)(hao)融創&大家(jia)(jia)、95號(hao)(hao)旭(xu)輝、6號(hao)(hao)中天等多家(jia)(jia)房企相繼加入“混(hun)戰”。直到(dao)第23輪(lun)以(yi)后，方興(xing)(xing)退(tui)出(chu)(chu)競(jing)拍，平安&龍(long)(long)湖到(dao)33輪(lun)以(yi)后不(bu)再(zai)(zai)跟進報價(jia)(jia)；隨后九(jiu)龍(long)(long)倉與融創大家(jia)(jia)聯合體再(zai)(zai)經過8輪(lun)鏖戰，最終融創大家(jia)(jia)出(chu)(chu)價(jia)(jia)202800萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，折合樓面價(jia)(jia)25177萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)，溢價(jia)(jia)29%的價(jia)(jia)格競(jing)得該地塊。

王永太對《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記者表示，出(chu)現土地(di)熱拍，一則因(yin)為(wei)(wei)該地(di)塊有區(qu)域位(wei)置優勢(shi)，周邊配(pei)套成熟，在樓市低迷的(de)(de)情況下，區(qu)域配(pei)套較為(wei)(wei)成熟，被普遍看好的(de)(de)優質(zhi)地(di)塊必(bi)將成為(wei)(wei)爭奪的(de)(de)熱點；二則融創大家(jia)顯示出(chu)的(de)(de)強勢(shi)，原因(yin)在于(yu)其(qi)之前開(kai)發的(de)(de)望江府項目(mu)同樣位(wei)于(yu)該區(qu)域內，具備操盤經(jing)(jing)驗(yan)的(de)(de)基礎上，再拿(na)地(di)做補倉之用的(de)(de)意愿較強。

據悉本次聯(lian)手所得(de)地(di)塊將由融創操(cao)盤，更有消(xiao)息稱(cheng)，此(ci)前融創大家已經請(qing)資深設計院為南星橋(qiao)地(di)塊做了20輪方案。

杭州已調整土地政(zheng)策救市/

相比南(nan)(nan)星地(di)(di)(di)塊的(de)激(ji)烈競拍，景芳(fang)(fang)地(di)(di)(di)塊顯得(de)相對平(ping)(ping)靜，僅3次報價就戛然而(er)止(zhi)，58號(hao)(hao)競買人天陽以57800萬元(yuan)(yuan)總(zong)價競得(de)，樓面價16606元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，溢價率15%。據(ju)悉，該地(di)(di)(di)塊位于江(jiang)干(gan)區景芳(fang)(fang)單(dan)元(yuan)(yuan)(錢(qian)江(jiang)新(xin)城(cheng))，東至三堡北苑，南(nan)(nan)至規劃八號(hao)(hao)支路(lu)，西至三新(xin)路(lu)，北至景芳(fang)(fang)路(lu)。出讓(rang)面積(ji)13923平(ping)(ping)方米(mi)，地(di)(di)(di)上建筑面積(ji)為(wei)34807.5平(ping)(ping)方米(mi)，總(zong)起價5億(yi)元(yuan)(yuan)，樓面起價14385元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。景芳(fang)(fang)單(dan)元(yuan)(yuan)地(di)(di)(di)塊原為(wei)農民(min)房，四周環境相對欠(qian)佳。但(dan)地(di)(di)(di)塊具備(bei)較全的(de)學區資源，商業(ye)配套優越，地(di)(di)(di)鐵(tie)4號(hao)(hao)線首段(duan)預計將于春節前(qian)開(kai)通，其中的(de)景芳(fang)(fang)站距(ju)離該地(di)(di)(di)塊約700米(mi)。

有(you)分析(xi)指(zhi)出，由于地塊體量(liang)較小(xiao)，總價不高，相對適合中(zhong)小(xiao)型(xing)房(fang)企拿地，但是后期較難(nan)(nan)改善區域格局(ju)，操盤有(you)一定難(nan)(nan)度。

記者了(le)解到，土地(di)市場延續2014年(nian)底以來的(de)成(cheng)交熱潮，春(chun)節前，杭州主城(cheng)區將有近70億元的(de)土地(di)公開(kai)出(chu)讓，6塊(kuai)(kuai)土地(di)中(zhong)，4塊(kuai)(kuai)宅地(di)位于城(cheng)東，還有一塊(kuai)(kuai)之江板(ban)塊(kuai)(kuai)的(de)宅地(di)和一塊(kuai)(kuai)西穆塢的(de)土地(di)也將出(chu)讓。

1月21日(ri)，杭州市國土資源局發布(bu)消息稱，杭州正式(shi)調(diao)(diao)整了市區(qu)經(jing)營性用地預約申請保證(zheng)金(jin)。即日(ri)起(qi)(qi)，杭州市區(qu)經(jing)營性用地預約申請保證(zheng)金(jin)調(diao)(diao)整為(wei)總起(qi)(qi)價(jia)的(de)5%，上限為(wei)2000萬元(yuan)。

由(you)于杭州市(shi)(shi)的(de)(de)土(tu)地(di)一般總價較高(gao)，2000萬(wan)元的(de)(de)上限則意(yi)味著，今后大部(bu)分出讓(rang)的(de)(de)土(tu)地(di)都只需要最高(gao)繳(jiao)納2000萬(wan)元的(de)(de)保證金(jin)即可參(can)與。王永太表示，由(you)于過去的(de)(de)杭州樓市(shi)(shi)銷售形勢低迷時期，這樣有利于減輕開發(fa)商(shang)的(de)(de)資金(jin)壓(ya)力，“這一政(zheng)策顯(xian)然屬于救市(shi)(shi)政(zheng)策的(de)(de)延續，但可能僅(jin)僅(jin)局限于‘救’，對整個房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場能有多大的(de)(de)促(cu)進還(huan)無從談起。”

相關統計數據(ju)顯示，2014年1~12月(yue)，杭州市(shi)區(qu)總計成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)經(jing)營(ying)性用地152宗，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)金額844.9億元(yuan)，同(tong)比下跌(die)36.3%；除去超(chao)全年成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)額四(si)成(cheng)(cheng)(cheng)的1月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)績，后11個月(yue)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)僅505.36億元(yuan)，月(yue)均不(bu)足50億元(yuan)。