每(mei)(mei)經編輯(ji)｜每(mei)(mei)經記(ji)者 李婷(ting) 發自廈(sha)門    

每經(jing)記者 李婷 發自廈門

1月(yue)16日(ri)，廈門正(zheng)式宣布全面退出限(xian)購，根據廈門房管局官方(fang)(fang)數據顯示，上(shang)(shang)周(zhou)（1月(yue)19日(ri)~1月(yue)25日(ri)）廈門全市(shi)商品房成(cheng)交(jiao)(jiao)681套，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)23.82%。全市(shi)一(yi)手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)283套，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)21.98%。其中，島內一(yi)手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)50套，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)51.52%，簽約(yue)面積(ji)6605.45平方(fang)(fang)米，占全市(shi)一(yi)手(shou)住宅總成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)19.11%；島外一(yi)手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)233套，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)17.09%，簽約(yue)面積(ji)27966.93平方(fang)(fang)米，占比(bi)(bi)80.89%。

克(ke)而瑞機(ji)構福建區域總經理張子吉認為(wei)，近(jin)日廈門(men)全面取(qu)消限購，對未(wei)來(lai)整體(ti)成(cheng)交量(liang)的(de)推(tui)動有限。2014年諸多(duo)利(li)好政策都未(wei)能(neng)刺激樓市大幅回暖，政府在此時取(qu)消限購，主(zhu)要是為(wei)了提振市場信心(xin)。

官(guan)方數據(ju)顯示，2014年(nian)廈門(men)全市住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)26064套，住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)面積312.52萬平方米，分別(bie)同比下降41.65%和38.53%。

業內(nei)人士認為，如果要實現2014年(nian)一手房(fang)銷售水(shui)平，一周要賣500套(tao)，目前(qian)一周成交(jiao)量還不足300套(tao)，開年(nian)樓市壓(ya)力明顯(xian)，去(qu)庫存壓(ya)力仍舊(jiu)是首要問題。同(tong)時，廈門克而瑞(rui)機構數(shu)據(ju)顯(xian)示，去(qu)年(nian)12月份廈門一手房(fang)商品住宅(zhai)成交(jiao)均價20013元/平方米，環比(bi)下(xia)跌3.85%。

去年(nian)8月廈門(men)(men)(men)限購政(zheng)策放寬后(hou)，廈門(men)(men)(men)二(er)手(shou)住宅需求釋放，從去年(nian)10月開始二(er)手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)量呈現明顯回(hui)升態勢，但(dan)全年(nian)成(cheng)交(jiao)(jiao)量仍在下降(jiang)。據戴德梁行廈門(men)(men)(men)公司統計，去年(nian)廈門(men)(men)(men)二(er)手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)量為176.8萬(wan)平(ping)方米(mi)，同比下降(jiang)28.2%。

根據國家(jia)統計局近日發布的(de)2014年12月份70個(ge)大中城市(shi)二手住(zhu)宅價格(ge)變動情(qing)況顯示，廈門(men)二手住(zhu)宅價格(ge)環比下跌0.3%，同比上漲1.6%，僅次于深(shen)圳，位居全國第二。

廈門房(fang)產中介協會副會長郭(guo)忠(zhong)宗介紹(shao)，近期二手住房(fang)實(shi)際(ji)成交價格走低，比2013年底還(huan)低15%左右。

此外，根(gen)據(ju)廈(sha)門市新修訂的(de)保(bao)障性住房政策(ce)，從2015年(nian)起保(bao)障房將以配租為主。業內(nei)人士認為，該政策(ce)的(de)調整一(yi)定程(cheng)度也將發揮穩定市場的(de)作(zuo)用。