每經編輯｜每經記(ji)者 尚希(xi) 發自北(bei)京(jing)    

每經(jing)記(ji)者 尚希 發自北京

根(gen)據(ju)萊坊發布的 《中國(guo)(guo)對外房(fang)地(di)產(chan)(chan)投資報告》最新報告，2009年(nian)~2014年(nian)，中國(guo)(guo)對外房(fang)地(di)產(chan)(chan)投資總額已從(cong)6億(yi)美(mei)元(yuan)大幅升至150億(yi)美(mei)元(yuan)（約合936億(yi)人民幣）。截至目前，中國(guo)(guo)對外投資主要(yao)集中在澳(ao)大利亞(ya)、英(ying)國(guo)(guo)和美(mei)國(guo)(guo)的門(men)戶城市(shi)，其中中國(guo)(guo)在澳(ao)大利亞(ya)的投資總額增長最為強勁，2014年(nian)按年(nian)增長超過60%。

萊坊澳大(da)利亞亞洲市(shi)場(chang)高(gao)級董事王(wang)家(jia)明(ming)在接受(shou)《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)采訪時(shi)表示，比起傳(chuan)統的(de)(de)投(tou)資區域，新(xin)的(de)(de)投(tou)資熱點(dian)能為投(tou)資者(zhe)帶來更高(gao)的(de)(de)投(tou)資回報。他(ta)負責接待過(guo)來自中(zhong)國(guo)的(de)(de)投(tou)資者(zhe)，包括萬達(da)、綠地(di)等大(da)型房企(qi)以及單槍匹馬(ma)的(de)(de)創業者(zhe)，“隨著中(zhong)國(guo)的(de)(de)超高(gao)凈值投(tou)資者(zhe)趨于成熟(shu)，他(ta)們中(zhong)的(de)(de)許多人開始在全球范圍內尋找新(xin)的(de)(de)投(tou)資熱點(dian)。”

近五年投資額飆漲

一張標(biao)(biao)注了中資(zi)在倫敦房(fang)產市場投(tou)資(zi)的(de)地圖(tu)，清晰地展現了中國投(tou)資(zi)者對于海外市場的(de)極大興趣，投(tou)資(zi)標(biao)(biao)的(de)幾(ji)乎是覆蓋了泰(tai)晤士河北(bei)岸沿(yan)線(xian)所(suo)有(you)的(de)核心區域，投(tou)資(zi)項目也以高端寫字樓為主。

此(ci)外(wai)，《每日經濟新聞》記(ji)者昨日從萬達集團獲悉(xi)，該公司已于近期收購澳大(da)(da)利亞悉(xi)尼1Alfred大(da)(da)廈和緊(jin)鄰的FairfaxHouse大(da)(da)樓，并(bing)且計劃投資約10億美元，建(jian)設一個綜合性地標項目。

不管是(shi)歐洲(zhou)市(shi)(shi)場還是(shi)澳洲(zhou)市(shi)(shi)場，中國房企出海的首選依然是(shi)“地段”，這與(yu)國內的開發規律有(you)相(xiang)同之處。

“這些知(zhi)名企業(ye)在(zai)國內已(yi)經非常成熟，走出去有利于建立國際(ji)品牌(pai)。”萊(lai)坊董事及大中(zhong)華(hua)研究(jiu)及咨詢(xun)部(bu)主(zhu)管紀(ji)言訊告訴(su)《每日經濟新聞》記者，國內房(fang)企出海(hai)不單單是為了(le)盈(ying)利，還有品牌(pai)。

前述報告顯示，2009年~2014年，中國對(dui)外(wai)房地(di)產投資總(zong)額已(yi)從6億美元大幅升(sheng)至約150億美元。

“澳大利(li)亞(ya)、美國(guo)(guo)(guo)和英國(guo)(guo)(guo)是中(zhong)國(guo)(guo)(guo)投資(zi)者最關(guan)注的(de)三個市場。2013年中(zhong)國(guo)(guo)(guo)流入(ru)這三個市場的(de)資(zi)本較(jiao)2012年增長了5倍。我們預(yu)計(ji)，2014年中(zhong)國(guo)(guo)(guo)投資(zi)者在這三個市場的(de)交易額(e)將達到或(huo)超過2013年的(de)水平(ping)。”王家明補充道。

投資浪潮更迭

在越來越多的(de)中(zhong)國房(fang)企(qi)出(chu)海(hai)(hai)后，王(wang)家明也察覺到了(le)一些變(bian)化(hua)，想要(yao)出(chu)海(hai)(hai)的(de)投資(zi)者不再只是這(zhe)些耳(er)熟能詳的(de)開發商，甚至一些內地(di)沿海(hai)(hai)城(cheng)市的(de)工廠主(zhu)也加入了(le)這(zhe)一行(xing)列。

根據前述研究報告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場上(shang)出現(xian)了包(bao)括超(chao)高凈值人(ren)士(shi)、中小型國有企業和(he)民營開(kai)發商在內的第四(si)輪投資浪潮。

據了解，最初出海的(de)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)主要集中(zhong)(zhong)在(zai)主權財(cai)富(fu)基金(jin)以及銀行，目的(de)也以投(tou)資(zi)(zi)優質資(zi)(zi)產(chan)以及收購(gou)物(wu)業(ye)自用(yong)為主，其(qi)(qi)中(zhong)(zhong)包(bao)(bao)括中(zhong)(zhong)國(guo)建設銀行收購(gou)倫敦以及我(wo)國(guo)香港(gang)地區的(de)項目。緊隨其(qi)(qi)后的(de)第二輪投(tou)資(zi)(zi)則(ze)以大型開發商(shang)為主，根據統(tong)計(ji)，目前已經(jing)在(zai)海外(wai)投(tou)資(zi)(zi)的(de)品牌房企包(bao)(bao)括：萬(wan)科、萬(wan)達、綠地、中(zhong)(zhong)國(guo)海外(wai)、碧桂園、世茂、富(fu)力、雅居樂以及新城控股，有興趣(qu)投(tou)資(zi)(zi)的(de)則(ze)包(bao)(bao)括保利、恒(heng)大、遠(yuan)洋、招商(shang)、金(jin)地、佳兆業(ye)、華夏幸(xing)福基業(ye)以及復地集團等。

伴隨(sui)著品牌(pai)房企的(de)大舉出海，險資(zi)的(de)動作也越來越多，成為第(di)三(san)波浪潮的(de)主體投(tou)(tou)資(zi)。“與開(kai)發商重視(shi)住宅市場(chang)不(bu)同，險資(zi)還是(shi)更看(kan)重投(tou)(tou)資(zi)物業的(de)回報率，不(bu)會去投(tou)(tou)入開(kai)發，而且一般集(ji)中在(zai)市中心金融區的(de)核心項目。”紀(ji)言訊對(dui)《每日經濟新聞》記者(zhe)如是(shi)說。

更值得關注的(de)(de)(de)是(shi)，第四(si)波浪潮(chao)正在(zai)襲來(lai)，在(zai)王(wang)家明看來(lai)，甚至有很多(duo)(duo)黑(hei)馬企業在(zai)其(qi)中。由于第一(yi)輪(lun)及第二輪(lun)的(de)(de)(de)投資(zi)者正在(zai)向(xiang)更高投資(zi)回報(bao)的(de)(de)(de)重點(dian)城市(shi)多(duo)(duo)元化發展，預(yu)計(ji)第四(si)輪(lun)浪潮(chao)會緊隨(sui)其(qi)后，“有些企業在(zai)當(dang)地(di)(di)的(de)(de)(de)投資(zi)甚至超過了萬達、綠地(di)(di)，也是(shi)因為他們在(zai)當(dang)地(di)(di)有非常強的(de)(de)(de)本土化資(zi)源積累。”