2015年1月19日，天津，位于濱(bin)海(hai)高(gao)新區的117大(da)廈主塔樓第101層(ceng)混凝土澆筑(zhu)完成，標高(gao)達到502.635米，突破(po)500米大(da)關。這(zhe)也意味著，中國北方出現了首(shou)座超過500米高(gao)的摩天大(da)樓，這(zhe)也是世界第8座、中國第5座超過500米的超高(gao)層(ceng)。

據117大廈項(xiang)目部執(zhi)行(xing)總經理侯玉(yu)杰(jie)介紹，117大廈主塔樓將于今年(nian)下(xia)半年(nian)實現結構封頂，屆時將以597米(mi)的檐口高度成為(wei)中國結構第一高樓。

據了解，半(ban)小時之內抵達北京(jing)(jing)的便(bian)利高速路網(wang)，讓高銀天下(xia)成為京(jing)(jing)津(jin)之間的一個全新樞紐，必將開啟京(jing)(jing)津(jin)雙(shuang)城之間的新京(jing)(jing)津(jin)生活(huo)。

上海易(yi)居研究院研究員嚴躍進(jin)表示，京津(jin)冀一(yi)體化的(de)推(tui)進(jin)提(ti)升了天(tian)津(jin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)投資價值，從(cong)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規劃和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)能(neng)級提(ti)升的(de)角度(du)看，配置(zhi)國際級大型都市(shi)(shi)產(chan)業綜(zong)合體項目，符合城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展趨勢(shi)。一(yi)些地標性的(de)建(jian)筑，也會(hui)隨之(zhi)受益。

597米高的城市(shi)綜(zong)合體/

據了(le)解，117大廈地(di)下3層(ceng)、局部4層(ceng)、地(di)上117層(ceng)，總(zong)高597米(mi)，總(zong)建筑面積(ji)84.7萬平方米(mi)。大廈系一幢集(ji)甲級辦公、酒店(dian)、旅游觀光(guang)和精(jing)品商業于一體(ti)的特大型超高層(ceng)摩天大樓。

值得注(zhu)意的是，117大(da)廈的建筑(zhu)設(she)計融合了(le)中國(guo)傳統文化與現代(dai)美學，方案設(she)計出自國(guo)際著名建筑(zhu)大(da)師暨(ji)巴馬丹拿集團主席兼首(shou)席建筑(zhu)師李華(hua)武(wu)之手，整個建筑(zhu)方案設(she)計運用(yong)了(le)《易經》的智慧，采(cai)用(yong)負陰抱陽的設(she)計理念。

117大(da)廈是高銀(yin)中央商務區的(de)核(he)心(xin)(xin)建筑，該CBD還設有精品商業(ye)、金融(rong)企(qi)業(ye)總(zong)部大(da)樓(lou)、雙子(zi)塔辦公(gong)大(da)樓(lou)、會(hui)展中心(xin)(xin)、服(fu)務式(shi)公(gong)寓、高端高層住宅與(yu)別墅，總(zong)長達338米的(de)商業(ye)廊將117大(da)廈和金融(rong)企(qi)業(ye)總(zong)部大(da)樓(lou)連(lian)通(tong)起來(lai)，6個鉆石造(zao)(zao)型圓廳成為商業(ye)廊的(de)入口(kou)，與(yu)117大(da)廈主塔樓(lou)鉆石頂造(zao)(zao)型遙相呼應。

首都經濟貿易大學(xue)城市經濟與(yu)公共管(guan)理學(xue)院教授(shou)對此(ci)表(biao)示(shi)，不同的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)水平對應的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)需求(qiu)是不同的(de)(de)(de)。隨著京津(jin)冀一體(ti)化的(de)(de)(de)加速，一些(xie)大型國企、品牌企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)入(ru)駐和高端人(ren)才的(de)(de)(de)加盟(meng)，天津(jin)市高端物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)需求(qiu)會越來(lai)(lai)越多，房地產市場也(ye)會迎來(lai)(lai)一個很(hen)好的(de)(de)(de)發展機(ji)遇(yu)。除(chu)了住宅，商(shang)業(ye)(ye)、工業(ye)(ye)、商(shang)住一體(ti)等多元(yuan)化物(wu)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態也(ye)會迎來(lai)(lai)新的(de)(de)(de)歷史(shi)機(ji)遇(yu)。

位處環渤海經(jing)濟發展(zhan)圈的(de)天津，勢(shi)必將成(cheng)為華北地區的(de)金融中心，而(er)這樣一(yi)個(ge)國(guo)際大都市(shi)的(de)興起，勢(shi)必需(xu)要一(yi)個(ge)國(guo)際化的(de)高端居住環境。

從(cong)目(mu)前(qian)天(tian)津市(shi)場來看(kan)，隨著藍印戶口(kou)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)的取消，置業(ye)者的置業(ye)策(ce)(ce)(ce)略(lve)在發生變化。2014年10月17日，天(tian)津市(shi)宣布對(dui)(dui)房(fang)地產宏(hong)觀調控政(zheng)策(ce)(ce)(ce)進行(xing)調整，首次明(ming)確取消全部限購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)，同時(shi)將(jiang)進一步優化住宅、商業(ye)房(fang)屋的配比，鼓勵(li)開發企(qi)業(ye)根據區域城市(shi)功能定位和市(shi)場需求設計適銷(xiao)對(dui)(dui)路的產品。

對此，業內(nei)人士表示(shi)，在這樣一個政策下，開(kai)發(fa)帶有產(chan)業集(ji)聚和品質提(ti)升功能(neng)的物業，勢(shi)必成(cheng)為天津(jin)市(shi)未來樓市(shi)發(fa)展(zhan)的一個大方向(xiang)。

高端物業需尋求圈層(ceng)價(jia)值/

除了傲視華北的高度(du)，高銀天下與其他(ta)樓盤最大的區別，那就是高銀所屬(shu)的環亞國際馬球會(hui)。

環亞國(guo)(guo)際(ji)(ji)馬(ma)球(qiu)會坐擁(yong)兩個國(guo)(guo)際(ji)(ji)標準的馬(ma)球(qiu)場(chang)、能(neng)容下超過200匹馬(ma)球(qiu)馬(ma)的馬(ma)房、全天候訓練設(she)施、騎(qi)術(shu)學校，還有(you)豪華的會所酒店；此外，還擁(yong)有(you)國(guo)(guo)內(nei)最(zui)先進(jin)(jin)的馬(ma)術(shu)設(she)施，由國(guo)(guo)際(ji)(ji)專(zhuan)業的管理(li)團(tuan)隊進(jin)(jin)行管理(li)。

一直以來(lai)，馬(ma)球是皇(huang)室貴族的(de)私屬運(yun)(yun)動(dong)。與(yu)(yu)大部分運(yun)(yun)動(dong)追求單一的(de)速度或力(li)量(liang)不同，馬(ma)球更重視綜合與(yu)(yu)平衡之間的(de)競爭(zheng)，相對于(yu)爆發力(li)，它(ta)也要求控制感。在(zai)力(li)量(liang)與(yu)(yu)控制，競爭(zheng)與(yu)(yu)禮(li)節(jie)之間，正(zheng)是真正(zheng)貴族精神的(de)細致體現。集速度、駕馭、團(tuan)隊(dui)、規則(ze)、戰略、對抗(kang)、禮(li)節(jie)于(yu)一身的(de)馬(ma)球，被歐洲各國的(de)皇(huang)室貴族選擇為 “王(wang)者(zhe)的(de)運(yun)(yun)動(dong)”。即便在(zai)今天(tian)，馬(ma)球、F1和帆船也仍被譽為世界三大頂級奢侈運(yun)(yun)動(dong)。

馬球(qiu)(qiu)受到(dao)世界各國(guo)貴族、政要們的偏愛，如(ru)英國(guo)查爾斯王儲、威廉王子(zi)、哈利王子(zi)，美國(guo)前總(zong)統(tong)羅斯福、老布什(shen)，阿拉(la)伯(bo)王儲等，都是馬球(qiu)(qiu)運動的擁(yong)躉。由于純(chun)種(zhong)馬匹飼養和訓練(lian)的成本，馬球(qiu)(qiu)是一種(zhong)真正意義上的貴族運動——目前全球(qiu)(qiu)玩(wan)馬球(qiu)(qiu)的人(ren)數不足4萬(wan)，且(qie)都是皇室貴族和頂(ding)級富豪。

北京美聯市場研究部張磊表示，隨著(zhu)物(wu)質生(sheng)(sheng)活水平(ping)和(he)個人(ren)收(shou)入的(de)(de)提(ti)高(gao)(gao)，人(ren)們對(dui)于“高(gao)(gao)端(duan)物(wu)業”的(de)(de)理解逐漸(jian)發生(sheng)(sheng)了改變，追(zhui)(zhui)求的(de)(de)重(zhong)心從“房”逐漸(jian)偏(pian)移到“住”的(de)(de)層面——追(zhui)(zhui)求更(geng)舒適的(de)(de)居住感受，追(zhui)(zhui)求更(geng)優越的(de)(de)生(sheng)(sheng)活品質，這也意味著(zhu)人(ren)們對(dui)于豪宅 “生(sheng)(sheng)活圈”、對(dui)于社區內生(sheng)(sheng)活配套有著(zhu)更(geng)高(gao)(gao)更(geng)挑(tiao)剔的(de)(de)要求。“馬球(qiu)營(ying)造出的(de)(de)高(gao)(gao)雅(ya)奢(she)華的(de)(de)上流社會情調(diao)，無疑大幅提(ti)高(gao)(gao)業主的(de)(de)生(sheng)(sheng)活檔(dang)次。”

誠(cheng)然(ran)，參加什么樣(yang)的(de)運動，你就(jiu)會遇(yu)到(dao)什么樣(yang)的(de)人。當年，正是(shi)在(zai)馬(ma)(ma)球(qiu)(qiu)場上，查爾(er)斯王子邂逅了戴安娜。時至(zhi)今日，馬(ma)(ma)球(qiu)(qiu)運動依然(ran)是(shi)皇室貴族、各國(guo)領(ling)袖(xiu)的(de)摯愛，馬(ma)(ma)球(qiu)(qiu)俱樂部(bu)是(shi)富豪名流(liu)云(yun)集的(de)地(di)方(fang)。英國(guo)前首相溫(wen)斯頓·丘(qiu)吉爾(er)就(jiu)是(shi)一個馬(ma)(ma)球(qiu)(qiu)迷。

近幾年，在人數日益增長的中國財富精英們的推動(dong)(dong)下，馬(ma)(ma)球運(yun)動(dong)(dong)迅速發(fa)展起來：進入2000年之后，相繼有6家馬(ma)(ma)球俱(ju)樂部成立。許(xu)多知名的奢(she)侈品(pin)、高(gao)端(duan)消費品(pin)也相繼開(kai)始關(guan)注和(he)進入中國的馬(ma)(ma)球運(yun)動(dong)(dong)。

但據業內人(ren)士分析，玩(wan)馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成本其實是(shi)非常昂貴的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。一(yi)個馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)會籍通(tong)常在50萬(wan)(wan)元人(ren)民幣(bi)左右。喜歡馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)，當然(ran)還(huan)得有屬于自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)戰馬(ma)(ma)(ma)。通(tong)常，一(yi)匹運動(dong)能力(li)不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)(de)(de)馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)馬(ma)(ma)(ma)，價格在35萬(wan)(wan)元人(ren)民幣(bi)左右。最好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)馬(ma)(ma)(ma)出(chu)自(zi)(zi)阿根廷，優良的(de)(de)(de)(de)(de)(de)身價近220萬(wan)(wan)元。一(yi)場(chang)馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)比(bi)(bi)(bi)賽(sai)(sai)通(tong)常為8節(jie)(jie)，根據規(gui)則(ze)，每匹馬(ma)(ma)(ma)在一(yi)場(chang)比(bi)(bi)(bi)賽(sai)(sai)中(zhong)最多只能參加兩(liang)節(jie)(jie)比(bi)(bi)(bi)賽(sai)(sai)，所以參加馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)比(bi)(bi)(bi)賽(sai)(sai)至少需要養4匹馬(ma)(ma)(ma)。馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)愛好(hao)(hao)者每年的(de)(de)(de)(de)(de)(de)花(hua)費(fei)至少在100萬(wan)(wan)~300萬(wan)(wan)元之間。相(xiang)比(bi)(bi)(bi)高爾夫，馬(ma)(ma)(ma)球(qiu)(qiu)顯然(ran)是(shi)一(yi)種更不(bu)折不(bu)扣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)貴族運動(dong)。

很顯然，高(gao)銀天下提供了一個進入這(zhe)個貴(gui)族社(she)交運動的(de)途(tu)徑——擁(yong)有(you)高(gao)銀的(de)府(fu)邸，便贈(zeng)予環亞(ya)國際馬球會會籍(ji)(ji)。所謂百金買(mai)屋，千金買(mai)鄰，入住高(gao)銀的(de)府(fu)邸，擁(yong)有(you)馬球會籍(ji)(ji)，就意味著進入了貴(gui)族遭遇會貴(gui)族的(de)生活圈(quan)。

嚴(yan)躍進表示，隨(sui)著置業(ye)者對居住生活品(pin)質(zhi)的(de)(de)追求，其對高(gao)端物業(ye)已不(bu)單單停留在(zai)居住層(ceng)面上(shang)，而是(shi)希望尋找一(yi)個(ge)認同感和圈層(ceng)價值。過去房(fang)地產(chan)市場打造(zao)高(gao)端物業(ye)，都千篇一(yi)律地集(ji)中在(zai)高(gao)爾夫球(qiu)場上(shang)。實際上(shang)部分高(gao)爾夫球(qiu)場項目還是(shi)違(wei)規建(jian)造(zao)，給購房(fang)者造(zao)成(cheng)了(le)(le)很多潛在(zai)的(de)(de)置業(ye)風險。而類(lei)似馬球(qiu)這樣的(de)(de)運動，目前正受到國(guo)內政策層(ceng)面的(de)(de)支持，高(gao)銀天下提供了(le)(le)這樣一(yi)個(ge)嘗試，顯(xian)然對于投資者而言是(shi)一(yi)個(ge)不(bu)錯的(de)(de)選擇。

基礎配套完(wan)善有利提升(sheng)房價/

如果說馬球是高(gao)銀天下的戶主(zhu)內圈(quan)的社(she)交平臺(tai)，那整個中國北方地區(qu)則(ze)是這個社(she)區(qu)的外間(jian)大客廳。在京津冀一體化和高(gao)鐵(tie)網絡(luo)的背景下，新(xin)(xin)京津·高(gao)銀天下獨踞(ju)天津市城區(qu)，成為環渤海經(jing)濟(ji)圈(quan)新(xin)(xin)中心大都會地標，地鐵(tie)3號線(xian)近在咫尺，繁盛都市，瞬(shun)間(jian)相連。

2015年(nian)，天津(jin)(jin)的(de)東(dong)北(bei)(bei)(bei)部調線(xian)(xian)(xian)工程將(jiang)進一步把高(gao)銀天下置(zhi)(zhi)于(yu)北(bei)(bei)(bei)京以及環渤海經濟圈的(de)樞紐位置(zhi)(zhi)。東(dong)北(bei)(bei)(bei)部調線(xian)(xian)(xian)工作起于(yu)津(jin)(jin)漢立交橋，向北(bei)(bei)(bei)依次(ci)跨越京津(jin)(jin)塘高(gao)速(su)(su)、北(bei)(bei)(bei)環鐵路、新開河(he)和(he)志(zhi)成(cheng)道延長(chang)線(xian)(xian)(xian)；偏向西(xi)北(bei)(bei)(bei)跨越永(yong)金引河(he)后向西(xi)與(yu)規劃的(de)津(jin)(jin)圍快(kuai)速(su)(su)路相交，跨過京津(jin)(jin)塘高(gao)速(su)(su)，在鐵東(dong)路接至外環線(xian)(xian)(xian)，全(quan)長(chang)約26.9公里(li)，以快(kuai)速(su)(su)路標準建設(she)，時(shi)速(su)(su)達80公里(li)。外環線(xian)(xian)(xian)東(dong)北(bei)(bei)(bei)部調線(xian)(xian)(xian)全(quan)線(xian)(xian)(xian)將(jiang)于(yu)2015年(nian)建成(cheng)。

在如此(ci)便利的交通網(wang)中，高銀(yin)天(tian)下位(wei)于京津雙城(cheng)的樞紐(niu)位(wei)置上，驅車5分鐘(zhong)直抵京滬高鐵天(tian)津南(nan)站，30分鐘(zhong)即可(ke)抵達北京，可(ke)在京城(cheng)與天(tian)津之間自由(you)切(qie)換生活與工作。

中(zhong)國(guo)城市經濟學(xue)會(hui)副會(hui)長牛(niu)鳳瑞對(dui)此認為，地(di)鐵、高(gao)鐵都屬于基礎(chu)(chu)設(she)施配(pei)套建設(she)，而其配(pei)套情況決定(ding)區(qu)位，影響到地(di)價和房(fang)價。一般來(lai)說，房(fang)價越高(gao)，基礎(chu)(chu)設(she)施配(pei)套越完善(shan)，買房(fang)人(ren)享受的居住服務越加完善(shan)，這是一個利益循環。地(di)鐵修通了，買房(fang)人(ren)生活(huo)更(geng)為便利，房(fang)價自然會(hui)抬(tai)高(gao)。

該區域內還(huan)設有(you)兩座摩天雙子塔、高檔(dang)購物中(zhong)心、歌(ge)劇院、國際(ji)會議展覽(lan)中(zhong)心、特色精品(pin)酒店及個性(xing)化服(fu)務式公寓(yu)等設施。

業內人士分析認為(wei)，過去很多地(di)(di)標建(jian)筑僅僅停留在(zai)高(gao)樓大廈的建(jian)筑層面，其(qi)背后的內涵缺乏挖掘。在(zai)目前京津冀一體化的進程下，對于(yu)商務區的辦公(gong)用房(fang)等需(xu)求量勢(shi)必(bi)擴大。從這個角度看，此類地(di)(di)標項目入市(shi)，將(jiang)(jiang)較(jiao)好地(di)(di)迎合市(shi)場(chang)需(xu)求，其(qi)投資(zi)價值也將(jiang)(jiang)受到認可。