每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 查道坤(kun) 發自江(jiang)蘇    

每經記者(zhe) 查道坤 發自江蘇

在成功變更大股東之后，素有“秋褲(ku)樓”之稱的(de)蘇州東方之門卻因為再次延期交付(fu)，成為輿(yu)論關(guan)注的(de)焦點。

按照開(kai)發商此前(qian)對(dui)業主的承諾，上述(shu)項目的交付(fu)時(shi)間是在2015年1月底，但(dan)是因為東(dong)方之門還未完工，開(kai)發商在近日再次宣布交付(fu)時(shi)間延(yan)期至6月份，這已經是該項目第四次延(yan)期交付(fu)。

對于東(dong)方(fang)之(zhi)門屢次推遲交付時(shi)間(jian)，開發商乾寧(ning)置業給(gei)出的(de)原因是(shi)(shi)，一(yi)是(shi)(shi)由(you)于東(dong)方(fang)之(zhi)門的(de)建筑設(she)計(ji)及施工(gong)難度大(da)，國(guo)內外均(jun)無同(tong)類建筑可以借鑒(jian)，為保證安全可靠，還需要進行多(duo)輪(lun)次、多(duo)專(zhuan)(zhuan)業的(de)專(zhuan)(zhuan)家研討與評審(shen)，特別(bie)是(shi)(shi)在結構及抗震(zhen)設(she)計(ji)方(fang)面(mian)，均(jun)由(you)住房(fang)和城鄉建設(she)部專(zhuan)(zhuan)家進行評審(shen)，時(shi)間(jian)周期比一(yi)般(ban)超高層項(xiang)目(mu)(mu)要長很多(duo)；二是(shi)(shi)由(you)于東(dong)方(fang)之(zhi)門地(di)處蘇州工(gong)業園區CBD核心(xin)區域，周邊配(pei)套項(xiang)目(mu)(mu)及市政工(gong)程很多(duo)，相互之(zhi)間(jian)關系密切，必須協調同(tong)步，在道路交通、施工(gong)場地(di)、材料設(she)備運(yun)輸、市政管線(xian)接入等(deng)多(duo)方(fang)面(mian)對東(dong)方(fang)之(zhi)門的(de)工(gong)程建設(she)產生了(le)重(zhong)大(da)影響。

據《每(mei)日經濟新聞》記者了解，東方之門建設周期(qi)從4年(nian)延長到11年(nian)，投資從45億(yi)元(yuan)增(zeng)加到90億(yi)元(yuan)，這對開(kai)發商的(de)資金壓力(li)可想(xiang)而知。同時，業內人士表示(shi)，現在東方之門的(de)大股(gu)東金鷹商貿的(de)資金鏈也并不(bu)輕松，這對于項目(mu)后(hou)續建設也是一(yi)個大問題。

公司：做結構性調整而延(yan)期

據《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者日前在蘇州采訪時發現(xian)，相(xiang)比(bi)周邊(bian)正在施(shi)工(gong)的(de)項目，東方之(zhi)門幕(mu)墻已經(jing)基本施(shi)工(gong)完(wan)畢，僅在穹頂(ding)處有個(ge)開口(kou)(kou)。據幕(mu)墻施(shi)工(gong)方金螳螂(lang)方面(mian)介紹，穹頂(ding)開口(kou)(kou)是為東方之(zhi)門最頂(ding)層的(de)空中園林的(de)裝修預留，春節后(hou)就(jiu)能(neng)完(wan)成施(shi)工(gong)。

有現場施工(gong)人員對 《每(mei)日(ri)經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表示，除(chu)了(le)25層樣板(ban)房已(yi)經裝修好(hao)之外，北樓的(de)24層至37層的(de)墻已(yi)經粉刷好(hao)，水電也通了(le)，就剩下裝修。之前開發商因資金跟(gen)不上，只能(neng)賣一點裝修一點。

對此，東方之門(men)的業(ye)主孫睿對《每日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，按照目前的進度，1月(yue)底開發商肯(ken)定(ding)無法(fa)交(jiao)付(fu)(fu)，“原本說(shuo)(shuo)是2013年底交(jiao)付(fu)(fu)，但是在2013年底，我(wo)們接到(dao)開發商乾寧置業(ye)發來的通(tong)知(zhi)，說(shuo)(shuo)是由于穹頂幕(mu)墻技(ji)術難(nan)度太(tai)大，因此將交(jiao)付(fu)(fu)時間推遲(chi)至(zhi)2014年6月(yue)底；可是到(dao)了6月(yue)底，我(wo)們又被告知(zhi)交(jiao)付(fu)(fu)時間將延長到(dao)今年初(chu)，目前看來1月(yue)份肯(ken)定(ding)無法(fa)交(jiao)付(fu)(fu)了。”

面對業主的質疑(yi)，開發(fa)商(shang)(shang)回應說，金鷹商(shang)(shang)貿進來后，公司已(yi)經公告將在2015年(nian)6月份交房，延期是因為產品做了一(yi)些結構性調(diao)整，接(jie)下來會和業主簽(qian)延期交付協議。

之所以第四次延期，在業內(nei)人(ren)士看(kan)來，還是開(kai)發商缺錢(qian)。“雖然金(jin)鷹商貿(mao)進來了，但是因為這個樓盤建設(she)得太久(jiu)，并(bing)且已經屢次違約，有很多(duo)項目都賣不動，資金(jin)無法回籠，項目就很難及時完工。”蘇州當地地產人(ren)士表示。

專家：資(zi)金增至90億導致延期

根據原計劃，東(dong)方之(zhi)門的(de)總投資(zi)為(wei)45億元(yuan)，將建(jian)設成為(wei)總高(gao)為(wei)301.8米，集酒店、超(chao)級住宅、購房中心等一體(ti)的(de)超(chao)大(da)型城市綜合(he)體(ti)。不過，隨著建(jian)設周期從4年拉長到(dao)11年，其建(jian)設資(zi)金也從此前預算的(de)45億元(yuan)，增加到(dao)目(mu)前的(de)90億元(yuan)。

對此，房地產行業(ye)(ye)專家張建初對《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者說，“按(an)照乾(qian)寧(ning)置業(ye)(ye)的(de)(de)注(zhu)冊資(zi)(zi)本，以及(ji)公(gong)司(si)的(de)(de)自身實力，45億元的(de)(de)建設資(zi)(zi)金(jin)，對于乾(qian)寧(ning)置業(ye)(ye)已(yi)經(jing)是(shi)很大的(de)(de)難題(ti)，高達90億元資(zi)(zi)金(jin)更(geng)是(shi)天方夜譚，所以資(zi)(zi)金(jin)問題(ti)也是(shi)項目(mu)延期的(de)(de)主要(yao)原因。”

在金鷹商(shang)貿(mao)成功收(shou)(shou)購乾(qian)寧(ning)置(zhi)業的(de)51%股權之后，有業內人(ren)士表示(shi)，這將為(wei)東方(fang)之門(men)帶來轉機，但是(shi)事實(shi)情況并非如(ru)預期的(de)那么好。外界認為(wei)，在收(shou)(shou)購乾(qian)寧(ning)置(zhi)業51%的(de)股權之時(shi)，金鷹商(shang)貿(mao)與乾(qian)寧(ning)置(zhi)業簽訂了一個(ge)對賭(du)協議。

在協(xie)議中，賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)證(zheng)出售可銷售面積約(yue)為20萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米的物業項(xiang)目(mu)塔樓的收(shou)益將不會低于(yu)約(yue)合70億(yi)元人民幣。賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)將補償收(shou)益于(yu)2020年(nian)(nian)1月31日(ri)前差額(e)補足。賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)一(yi)步保(bao)(bao)證(zheng)，于(yu)2015年(nian)(nian)1月1日(ri)至(zhi)2018年(nian)(nian)6月30日(ri)期間物業項(xiang)目(mu)的銷售面積將不會少(shao)于(yu)10.9萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米且銷售收(shou)益將不低于(yu)40億(yi)元人民幣。賣(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)將補償收(shou)益于(yu)2018年(nian)(nian)7月31日(ri)前完成差額(e)補足。

對(dui)此，張建初對(dui)《每(mei)日經濟新聞》記者說，“這個協議意味(wei)著在2018年6月底(di)之前(qian)，乾寧(ning)置(zhi)業(ye)至少要(yao)賣掉40億元的項目(mu)，這也就(jiu)意味(wei)著每(mei)年要(yao)完成12億元的銷(xiao)售額，如果承諾的收(shou)益無法完成，那么乾寧(ning)置(zhi)業(ye)就(jiu)要(yao)進行補償。”

蘇州本地(di)的(de)房地(di)產業(ye)內(nei)人(ren)士舒(shu)凱對《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者(zhe)說，“按照蘇州目前的(de)樓市情況來(lai)看，3年40億元(yuan)的(de)銷售額(e)很難完成。因為在金雞(ji)湖周(zhou)邊(bian)，除了東方之門之外，還有蘇州中心(xin)的(de)綜合體，建(jian)筑面積高(gao)達180萬平方米，并且這個區域同質化項目也非常多，目前所遇(yu)到的(de)同一個問(wen)題(ti)就(jiu)是銷售難。”

中(zhong)原(yuan)地(di)產蘇州方面(mian)提供的數據(ju)顯(xian)示，東方之門項(xiang)目2014年銷(xiao)售總套數為16套，共計(ji)2623平方米，其中(zhong)住(zhu)宅僅(jin)為9套。

對此，張建初對《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)說，“如果依靠項目銷售的(de)資(zi)(zi)金，來補(bu)充項目建設的(de)資(zi)(zi)金，那么東方之門(men)在(zai)今年6月(yue)份想要交(jiao)付恐怕也非常困難，因為還是有不少(shao)資(zi)(zi)金缺口。”

此(ci)外，“金(jin)(jin)(jin)鷹商(shang)貿在(zai)蘇州新區的項目已(yi)經快要(yao)竣工(gong)，但是目前沒有開盤。同時在(zai)吳江(jiang)的項目也剛開盤，賣得并不如人意，所以金(jin)(jin)(jin)鷹商(shang)貿在(zai)蘇州也急需(xu)要(yao)回籠資金(jin)(jin)(jin)，現在(zai)又(you)多了一個東方之門，按照(zhao)目前金(jin)(jin)(jin)鷹商(shang)貿的處境，想(xiang)要(yao)通過金(jin)(jin)(jin)鷹商(shang)貿輸入更(geng)多缺口資金(jin)(jin)(jin)，難度也比較大。”舒凱對《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者說。

《《《

東方之門四度延期

◎2004年奠(dian)基(ji)原計劃2008年竣工交付

◎2008年正(zheng)式(shi)動工(gong)交付時間一度延期至2013年底

◎2013年底(di)交付時(shi)間二度(du)延期至2014年6月底(di)

◎2014年6月底交(jiao)付時(shi)間三度(du)延期至2015年1月底

◎2015年(nian)(nian)1月交付(fu)時間四度延期至(zhi)2015年(nian)(nian)6月份