每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者(zhe) 區家彥 發自廣(guang)州  ;  

每經記者 區(qu)家彥(yan) 發自廣州

繼(ji)深(shen)圳區域的(de)經(jing)營活動被(bei)全線暫(zan)停后，佳(jia)兆業在多(duo)個外(wai)地城市的(de)“鎖房”危機繼(ji)續升級。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者了解到，佳兆業位于(yu)(yu)廣州、杭(hang)州、武漢等城市的(de)多個項目(mu)處于(yu)(yu)查封狀(zhuang)態，與深圳區域項目(mu)不同的(de)是，上述項目(mu)主(zhu)要是由(you)于(yu)(yu)債權人申請凍結資產以求(qiu)自保造成，這也意味著2014年(nian)銷售額(e)超280億元(yuan)的(de)佳兆業經營狀(zhuang)況陷入基(ji)本癱瘓的(de)狀(zhuang)態。

與此同時(shi)，包括華僑城、華潤置地、融創中國(guo)(guo)等房企將接(jie)盤(pan)佳(jia)兆業(ye)(ye)的(de)傳聞(wen)四起。多位業(ye)(ye)內人士向記者表示，新(xin)股東接(jie)盤(pan)是化解本(ben)次危機(ji)的(de)最佳(jia)辦法，相對(dui)于民營企業(ye)(ye)，由于央(yang)企或(huo)國(guo)(guo)企類房企盤(pan)活資產的(de)難度(du)更(geng)小，最終成為“白武士”的(de)可能性更(geng)大。

部分金(jin)融機構(gou)開始自保

自(zi)2014年12月起(qi)，佳兆業被曝(pu)(pu)位于(yu)(yu)深圳的(de)(de)(de)多個樓盤、合計50億元的(de)(de)(de)貨值(zhi)被深圳市規劃(hua)和(he)國(guo)土資源委員會(hui)的(de)(de)(de)相(xiang)應(ying)地方(fang)分支(zhi)機關鎖定買(mai)賣協議(yi)備案(an)，導致(zhi)公(gong)司在深圳的(de)(de)(de)所有(you)經營活動(dong)處于(yu)(yu)休(xiu)克狀(zhuang)(zhuang)態后，陸(lu)續有(you)多個外地城市的(de)(de)(de)樓盤被曝(pu)(pu)處于(yu)(yu) “被查封(feng)”狀(zhuang)(zhuang)態。

根據《楚天都市(shi)報(bao)》報(bao)道(dao)，武漢(han)(han)(han)市(shi)房(fang)地產市(shi)場信息網顯(xian)示，佳兆業位于武漢(han)(han)(han)的(de)金域天下三期的(de)房(fang)源(yuan)被查封(feng)，共有535套商品(pin)房(fang)和(he)54套商鋪，已網簽購房(fang)合同的(de)房(fang)源(yuan)沒有被查封(feng)。武漢(han)(han)(han)市(shi)佳兆業投資有限(xian)公司回應(ying)稱，查封(feng)不影響整個樓盤的(de)施工進(jin)度，他們會按合同如期交房(fang)。武漢(han)(han)(han)市(shi)房(fang)管局(ju)有關(guan)負責人則表示，因(yin)金域天下的(de)開(kai)發商涉及債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾紛，房(fang)管局(ju)才配合司法(fa)機關(guan)辦(ban)理了(le)查封(feng)手續(xu)，待糾紛解(jie)除后(hou)房(fang)源(yuan)才會解(jie)封(feng)。

杭州透明售(shou)房(fang)網(wang)顯(xian)示，位(wei)于杭州五常區的(de)(de)佳兆(zhao)業西溪璞園項(xiang)目(mu)(mu)(mu)共計(ji)749套、7.95萬平方(fang)米的(de)(de)房(fang)源(yuan)狀態(tai)全部(bu)為標注紅色的(de)(de) “限制房(fang)產”，無法銷售(shou)簽約。對此(ci)，佳兆(zhao)業表示此(ci)次“鎖房(fang)”是由于項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)合(he)作(zuo)方(fang)愛建股份提(ti)出(chu)凍結資金的(de)(de)要求造(zao)成。廣州市國土房(fang)管局(ju)官方(fang)網(wang)站(zhan)陽光(guang)家緣1月22日信息顯(xian)示，公司位(wei)于廣州的(de)(de)兩個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)佳兆(zhao)業城市廣場(chang)、佳兆(zhao)業天御(yu)的(de)(de)房(fang)源(yuan)也顯(xian)示被查封(feng)，兩個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)被查封(feng)的(de)(de)房(fang)源(yuan)數量近700套。

“深圳項(xiang)(xiang)目被(bei)封(feng)(feng)(feng)鎖的消息傳出后，引發金融機(ji)構跟進踩(cai)踏(ta)，爭相(xiang)申請(qing)查(cha)封(feng)(feng)(feng)資產，是(shi)佳兆(zhao)業(ye)外地項(xiang)(xiang)目也(ye)被(bei)查(cha)封(feng)(feng)(feng)的主要(yao)原因”，某上市房(fang)企高管(guan)向(xiang)《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者表示，對于(yu)銀行(xing)等金融機(ji)構而言，只(zhi)要(yao)房(fang)企有一個項(xiang)(xiang)目出現異常狀況，憂(you)慮(lv)情(qing)緒(xu)會快速(su)傳播。即便是(shi)此(ci)前沒(mei)有被(bei)“鎖房(fang)”的外地項(xiang)(xiang)目，只(zhi)要(yao)有配套融資的金融機(ji)構也(ye)會出于(yu)壞(huai)賬(zhang)擔憂(you)，一窩蜂要(yao)求(qiu)法院申請(qing)凍結公司資產，實力再強的房(fang)企也(ye)不可能同時應付如此(ci)多(duo)的金融機(ji)構的踩(cai)踏(ta)，最(zui)終導致佳兆(zhao)業(ye)資金鏈徹底(di)斷(duan)裂的風險加大。

《每日經濟新聞》此前報道，截至(zhi)(zhi)1月19日，已有9家(jia)商業(ye)銀行因佳(jia)兆(zhao)業(ye)相關的貸(dai)款而(er)“躺槍”。海通證券的研究(jiu)報告顯示(shi)，至(zhi)(zhi)少10家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公司(si)有存(cun)續(xu)產品(pin)涉及佳(jia)兆(zhao)業(ye)項目(mu)，中(zhong)鐵信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)、興業(ye)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)、愛建信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)三(san)家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公司(si)已經采取(qu)自保行動。由于信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)的存(cun)續(xu)期較(jiao)短，且風控措施較(jiao)銀行而(er)言(yan)相對薄(bo)弱，存(cun)在抵押不(bu)足(zu)甚至(zhi)(zhi)無抵押，不(bu)排(pai)除會有更多(duo)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公司(si)跟(gen)進(jin)采取(qu)自保措施，引發從貸(dai)款擴展(zhan)至(zhi)(zhi)所有融(rong)資(zi)工(gong)具的危險趨勢(shi)。

央企或國(guo)企接(jie)盤可能性大

對于佳兆業而(er)言，通過自(zi)救挽(wan)回敗局(ju)的可(ke)能性微(wei)乎(hu)其(qi)微(wei)，業界(jie)(jie)期(qi)待“白武(wu)士”出手(shou)接(jie)盤(pan)佳兆業，華僑(qiao)城、華潤置地(di)、融創(chuang)中(zhong)(zhong)國被傳為(wei)意向接(jie)盤(pan)者。其(qi)中(zhong)(zhong)，華僑(qiao)城已明確(que)否認將接(jie)盤(pan)佳兆業。而(er)就在(zai)(zai)昨日(ri) （1月26日(ri)），一(yi)則《融創(chuang)收購(gou)佳兆業 郭氏兄(xiong)弟出局(ju)》的傳聞，在(zai)(zai)圈內引發(fa)軒然(ran)大波，融創(chuang)中(zhong)(zhong)國相(xiang)關負(fu)責(ze)人在(zai)(zai)接(jie)受《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者采訪時(shi)沒有作出正面回應，引發(fa)業界(jie)(jie)遐想(xiang)。

然而(er)，上(shang)述(shu)房企高管向《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者表示，融創(chuang)中(zhong)國(guo)接盤佳兆業會面(mian)臨極大(da)困難，一方(fang)面(mian)，融創(chuang)中(zhong)國(guo)以高端項目著稱(cheng)，佳兆業主要以剛需類產品為主，兩家公(gong)司產品定位(wei)并不相同(tong)；另一方(fang)面(mian)，本次(ci)佳兆業事(shi)件的導火索是公(gong)司創(chuang)始人(ren)郭英(ying)成可(ke)能涉(she)及貪腐事(shi)件，作為民企的融創(chuang)如(ru)果不能化解(jie)這次(ci)危機，同(tong)樣存在接盤后(hou)資(zi)產無法盤活的風險。

另(ling)一個可(ke)能性(xing)是融創只收購(gou)深圳以外的(de)(de)(de)部分項(xiang)目，通過(guo)分割式出售減輕資(zi)金壓力(li)。但海通證券分析(xi)師姜超認為(wei)，由于此前佳兆業與上海萬科(ke)的(de)(de)(de)交(jiao)易終(zhong)止，這預(yu)示(shi)著在短期內(nei)類(lei)似的(de)(de)(de)斷臂求生行為(wei)將難以成行，靠出售現有(you)資(zi)產緩解(jie)流動(dong)性(xing)壓力(li)的(de)(de)(de)可(ke)能性(xing)并(bing)不高。

香港粵海證券投資(zi)銀行董事黃(huang)立沖也認為，佳兆業在深圳以外(wai)區域的(de)土地(di)(di)資(zi)源(yuan)要相對(dui)遜色，比如(ru)廣(guang)州幾個項目的(de)土地(di)(di)成本非常(chang)高，在北方的(de)不少土地(di)(di)儲備都在三、四線城市，即(ji)便有(you)企業愿意接盤也可能(neng)被大幅壓低價(jia)格。對(dui)于佳兆業而言，全盤出售可能(neng)是更好的(de)選擇。

在上(shang)述房(fang)企(qi)(qi)(qi)高(gao)管看來，相對于民營(ying)企(qi)(qi)(qi)業，如(ru)果由央企(qi)(qi)(qi)或國(guo)(guo)企(qi)(qi)(qi)類房(fang)企(qi)(qi)(qi)接盤(pan)，佳兆業的現有資(zi)(zi)產(chan)將(jiang)變成(cheng)國(guo)(guo)有資(zi)(zi)產(chan)，盤(pan)活的難度會(hui)小得多，因此央企(qi)(qi)(qi)或國(guo)(guo)企(qi)(qi)(qi)成(cheng)為“白武士(shi)”的可能性最大。