每經記者  王杰  發自北京

標桿房企(qi)在一線城市拿地(di)積(ji)極(ji)性持續增高。

中原地(di)產市(shi)場(chang)研(yan)究部的統計數據顯示，2014年全(quan)年，20大(da)房企在(zai)一(yi)線城(cheng)市(shi)拿(na)地(di)金(jin)(jin)額占比為(wei)38.9%，遠超過2013年的30.8%，創(chuang)造了歷史最高紀錄。同時，2015年1月截至25日，20大(da)房企在(zai)一(yi)線城(cheng)市(shi)拿(na)地(di)金(jin)(jin)額占比約為(wei)60%。

上述機構的統計數據顯示(shi)：2014年全(quan)年，20大(da)標桿房企合計拿地(di)僅3093億，環比2013年全(quan)年的5578.87億，下(xia)調幅度達到(dao)了45%。

在中(zhong)原(yuan)地(di)產首席分析師張大偉看來，相比(bi)2014年上(shang)半年的收縮，房企從2014年四季(ji)度開(kai)始，在土地(di)市場明(ming)顯(xian)逐漸恢復(fu)，但這種(zhong)恢復(fu)主要體現(xian)在一(yi)線城市。以華潤為(wei)例(li)，在北京(jing)一(yi)個城市就與多企業合(he)作拿(na)地(di)上(shang)百億。

數據顯示(shi)，2014年，拿地最多的(de)中海合(he)計購入(ru)401億，保利購入(ru)328億，萬科318億。相比2013年均有非(fei)常明(ming)顯的(de)減(jian)少(shao)。僅遠洋等個別企業(ye)逆市(shi)拿地。20大標桿房(fang)企整(zheng)體在2014年拿地明(ming)顯減(jian)少(shao)。

很顯然，即使在市場降溫下，拿地最多的(de)依然是標桿房企。

中原(yuan)地產首席分(fen)析師張大偉說，行(xing)業分(fen)化(hua)體現在市(shi)(shi)場和(he)(he)房(fang)(fang)企兩方面的(de)分(fen)化(hua)，不(bu)同(tong)區(qu)(qu)域、城(cheng)市(shi)(shi)，甚(shen)至同(tong)一(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)，都會因為區(qu)(qu)域的(de)屬性定位和(he)(he)價值以及本身的(de)供(gong)求情(qing)況而出現不(bu)一(yi)樣的(de)市(shi)(shi)場行(xing)情(qing)；另外開(kai)發(fa)商也會分(fen)化(hua)。換而言(yan)之，即使目(mu)前市(shi)(shi)場出現一(yi)個(ge)回暖，中小房(fang)(fang)企要想繼續進入(ru)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)，其(qi)難度勢必很大。

根據上(shang)海易居研究院的(de)(de)一線城市(shi)報(bao)告，2014年(nian)下半年(nian)一線城市(shi)市(shi)場出現(xian)比(bi)較明顯的(de)(de)回暖(nuan)。而從房價指(zhi)數報(bao)告看，一線城市(shi)在2014年(nian)12月份(fen)領跑二三(san)線城市(shi)，率(lv)先出現(xian)漲(zhang)價，環比(bi)增(zeng)幅達到0.1%。

對此(ci)，上海易居研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)員嚴躍進(jin)在(zai)接受(shou)《每日(ri)經濟新聞》采訪時表示(shi)，一線城(cheng)市看漲預期(qi)強(qiang)烈(lie)，但是市場進(jin)入的門(men)檻(jian)在(zai)抬高。若沒有一定的資金實(shi)力(li)，此(ci)類(lei)房企如(ru)何擠入一線城(cheng)市，將是一個大難題。

當然(ran)，一(yi)線城(cheng)市并非沒(mei)有小房企，在(zai)2015年(nian)依然(ran)有一(yi)些小房企在(zai)土地(di)(di)市場(chang)活躍。以北(bei)京為例，2015年(nian)1月19日(ri)下午，北(bei)京市順義馬坡組(zu)團(tuan)地(di)(di)塊公開掛牌出(chu)讓，由于僅收到一(yi)次報價(jia)(jia)，最終作(zuo)為非大(da)型房企的大(da)龍地(di)(di)產以底價(jia)(jia)6.5億元摘(zhai)得，樓面(mian)價(jia)(jia)為5677元/平(ping)方(fang)米。

嚴躍進指出，此前大龍地產在2009年已經拿(na)過一個(ge)地王，但最(zui)后因為(wei)違約而(er)被沒收了(le)競買保證金(jin)。此次積極(ji)拿(na)地，說明此類中小房企依然(ran)看好一線(xian)城市(shi)市(shi)場。但很顯(xian)然(ran)，中小房企在京(jing)拿(na)地更難(nan)，因為(wei)拿(na)地成本已經遠遠高出了(le)其(qi)企業實(shi)力和融資實(shi)力。