每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 于垚峰 贛州攝影報道    

每(mei)經記者 于垚峰(feng) 贛州(zhou)攝影報道

1月(yue)5日，《每(mei)日經濟新聞》獨家報道了贛(gan)州出現(xian)首例房地產企業破產，欠債近(jin)20億元的(de)新聞，在贛(gan)州房地產界引起了巨(ju)大的(de)反響。

據(ju)悉，破產的(de)(de)贛(gan)州長(chang)(chang)發置(zhi)(zhi)業(ye)有限公司(si)(si)（以下(xia)(xia)簡(jian)稱長(chang)(chang)發置(zhi)(zhi)業(ye)）和(he)(he)(he)贛(gan)州銀(yin)信置(zhi)(zhi)業(ye)有限公司(si)(si) （以下(xia)(xia)簡(jian)稱銀(yin)信置(zhi)(zhi)業(ye)）分別(bie)位于(yu)上猶(you)縣(xian)和(he)(he)(he)尋(xun)烏縣(xian)，兩(liang)(liang)家公司(si)(si)的(de)(de)法定代(dai)表人曾長(chang)(chang)發目前已經被上猶(you)警方(fang)控(kong)制。根據(ju)當(dang)地(di)警方(fang)和(he)(he)(he)法院的(de)(de)初步調查和(he)(he)(he)審(shen)核，曾長(chang)(chang)發本人及名下(xia)(xia)兩(liang)(liang)家房地(di)產公司(si)(si)存在大量(liang)的(de)(de)民間融資現象。

上(shang)(shang)猶(you)本地(di)(di)房地(di)(di)產開(kai)發商(shang)(shang)(shang)廖家偉（化名）向《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)表示：“當地(di)(di)許(xu)多(duo)中小(xiao)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)依(yi)靠民間融資籌集資金。目前開(kai)發商(shang)(shang)(shang)遇到的最大困難就是資金問題。”當下全國樓(lou)市處(chu)于深度回調，加上(shang)(shang)長發置業破產影響，上(shang)(shang)猶(you)當地(di)(di)的房地(di)(di)產市場可(ke)謂(wei)一片蕭條，房地(di)(di)產商(shang)(shang)(shang)拿地(di)(di)的情(qing)緒一落千(qian)丈。

《每日經濟新聞》記者在上猶(you)縣國土局得(de)到的(de)一(yi)份數(shu)據顯示，上猶(you)縣2012年(nian)共出(chu)讓(rang)30宗土地(di)(di)（998.85畝(mu)），出(chu)讓(rang)金(jin)額(e)14.2億元(yuan)；2013年(nian)共出(chu)讓(rang)了30宗土地(di)(di)（2712.21畝(mu)），出(chu)讓(rang)金(jin)額(e)6億元(yuan)，土地(di)(di)出(chu)讓(rang)單價(jia)同比大幅下降。“2014年(nian)的(de)統(tong)計(ji)報告正交給領(ling)導審批，我只(zhi)能告訴你，很慘淡，1億元(yuan)可能都不到。”上猶(you)縣國土局一(yi)位工作(zuo)人(ren)員告訴記者。

項目施(shi)工方已經全部撤離/

上(shang)猶(you)縣(xian)(xian)(xian)是(shi)一(yi)個只(zhi)有30萬(wan)人口(kou)的小縣(xian)(xian)(xian)，無(wu)論是(shi)人口(kou)規模還是(shi)經濟總(zong)量，均在(zai)贛州(zhou)19個縣(xian)(xian)(xian)區(qu)中(zhong)排名(ming)靠后。2013年，上(shang)猶(you)縣(xian)(xian)(xian)生產總(zong)值43.1億元，排在(zai)贛州(zhou)市倒數第二位。

1月8日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者來到位于猶江(jiang)大(da)(da)道(dao)登龍路的(de)(de)上猶商會(hui)大(da)(da)廈現場，這里緊鄰上猶江(jiang)畔，原本規劃是一(yi)個(ge)包括寫(xie)字樓、酒店和(he)公寓等在(zai)內的(de)(de)綜(zong)合項目(mu)。目(mu)前，兩棟大(da)(da)樓的(de)(de)主體(ti)框(kuang)架都(dou)已(yi)經(jing)建好，但是并未封頂，現場已(yi)無人員施(shi)工(gong)，施(shi)工(gong)方已(yi)經(jing)全(quan)部(bu)撤離。

上(shang)猶(you)商(shang)會(hui)大(da)廈(sha)是(shi)長發(fa)置(zhi)業開發(fa)的第二個(ge)樓盤(pan)，此前曾(ceng)長發(fa)在上(shang)猶(you)還開發(fa)過一個(ge)名為 “塞納河畔”的樓盤(pan)，因為容(rong)積(ji)率超(chao)標，被當地(di)建(jian)設部(bu)門(men)處(chu)以(yi)罰款(kuan)。

“如果不(bu)(bu)是(shi)因(yin)為塞(sai)(sai)納河畔容積(ji)率超標，就不(bu)(bu)會(hui)有上(shang)猶商(shang)(shang)會(hui)大(da)廈(sha)(sha)這個項目。”廖家偉(wei)告訴記(ji)者，長(chang)發(fa)置業(ye)開發(fa)塞(sai)(sai)納河畔有違(wei)規的(de)(de)現象，因(yin)此當地(di)政(zheng)府(fu)才(cai)要求長(chang)發(fa)置業(ye)接手(shou)上(shang)猶商(shang)(shang)會(hui)大(da)廈(sha)(sha)，“這是(shi)工商(shang)(shang)聯(lian)的(de)(de)項目，通過了縣(xian)政(zheng)府(fu)的(de)(de)會(hui)議(yi)紀要，都是(shi)內(nei)部銷售(shou)給下面的(de)(de)一些企業(ye)的(de)(de)。”

“誰(shui)都(dou)想不到，曾長(chang)發把(ba)這(zhe)個項目搞成這(zhe)樣(yang)，民間高(gao)息融資，一房(fang)多(duo)賣，讓這(zhe)些業(ye)主損失(shi)慘重(zhong)。”廖(liao)家偉頗為無奈地說，現(xian)在全縣乃至贛州的(de)(de)房(fang)地產(chan)業(ye)，都(dou)受到了(le)沖擊，“2014年房(fang)地產(chan)行情(qing)本來就(jiu)不好，各地都(dou)有大(da)量(liang)的(de)(de)存量(liang)房(fang)，現(xian)在出了(le)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)事(shi)，現(xian)在誰(shui)還敢(gan)輕(qing)易出手(shou)買(mai)房(fang)？開發商積壓的(de)(de)房(fang)子越來越多(duo)。”

為了考證上述說法，記者隨后以(yi)購(gou)房者的(de)身份走訪了多家樓盤(pan)。

記者在一(yi)家(jia)名為玉龍(long)灣的(de)(de)樓盤(pan)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)中心看(kan)到(dao)，整個(ge)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)中心只有(you)四五(wu)名置業顧問(wen)，并無看(kan)房(fang)人(ren)員。在銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)中心內的(de)(de)一(yi)面(mian)墻壁上，張(zhang)貼著銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)情況表，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)價格均在7000元~8000元/平(ping)方米(mi)。一(yi)位銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)人(ren)員告訴記者，玉龍(long)灣項目在上猶屬于(yu)高端的(de)(de)樓盤(pan)，墻壁上是精裝(zhuang)房(fang)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)價格，2014年剛開(kai)盤(pan)時定(ding)下(xia)的(de)(de)價格，“這(zhe)個(ge)價格定(ding)高了，所以后來取消了，不做精裝(zhuang)房(fang)了，現在都是毛坯房(fang)，價格在每平(ping)方米(mi)四五(wu)千的(de)(de)樣子。”

上述(shu)銷售人員(yuan)也向記者(zhe)坦言，現在(zai)(zai)(zai)的房子確實不好賣(mai)，特(te)別(bie)是長發置業破(po)產(chan)(chan)后(hou)，對上猶房地產(chan)(chan)有一定的影響(xiang)。目前還在(zai)(zai)(zai)賣(mai)的住宅(zhai)尚(shang)有200多套。記者(zhe)在(zai)(zai)(zai)售樓處張貼的預售許可(ke)證(zheng)上看(kan)到，取得預售許可(ke)的住宅(zhai)在(zai)(zai)(zai)300套左(zuo)右，開(kai)盤一年多，只銷售了(le)不到三分(fen)之一的住宅(zhai)。

隨后，記者又(you)來到上猶另一(yi)家名為(wei)旅游(you)文(wen)化城(cheng)的(de)銷售中(zhong)心(xin)。這是一(yi)個總面(mian)積達30萬平方米的(de)旅游(you)綜(zong)合體(ti)項目，銷售中(zhong)心(xin)設(she)在(zai)(zai)當地一(yi)家小酒店(dian)的(de)大堂，由于(yu)沒(mei)有人來看房，唯一(yi)的(de)銷售人員懶洋洋地坐在(zai)(zai)門旁，玩著手機。

上(shang)(shang)猶(you)縣房管(guan)局一(yi)位吳姓副局長(chang)告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，目(mu)前(qian)上(shang)(shang)猶(you)縣大大小小的(de)開發商有(you)26家。當記者提出想了(le)解目(mu)前(qian)上(shang)(shang)猶(you)縣房地產(chan)開發數(shu)量和(he)存量房的(de)相關(guan)數(shu)據時，房管(guan)局辦公室人秘股副股長(chang)李(li)平(ping)良表示，采訪(fang)他們需(xu)要經過(guo)當地宣(xuan)傳(chuan)部(bu)的(de)允許。記者來到上(shang)(shang)猶(you)縣委宣(xuan)傳(chuan)部(bu)，一(yi)位報道組長(chang)稱正常采訪(fang)，不需(xu)要經過(guo)宣(xuan)傳(chuan)部(bu)。

當(dang)地房(fang)管局和(he)宣傳部(bu)都(dou)(dou)不(bu)(bu)愿正面(mian)接受媒體(ti)的(de)采訪。隨后(hou)，記者(zhe)(zhe)通過電話采訪了上(shang)(shang)猶(you)縣縣長余業偉。余業偉告訴記者(zhe)(zhe)，對于長發(fa)置(zhi)業破產一事，其中(zhong)的(de)借(jie)款都(dou)(dou)是個人與企業之間(jian)的(de)關系，政(zheng)府只能是啟(qi)動司法程(cheng)序，不(bu)(bu)好過多干涉(she)。他(ta)表示(shi)，上(shang)(shang)猶(you)的(de)房(fang)地產市場，整(zheng)體(ti)上(shang)(shang)來說是非(fei)常健康(kang)的(de)，這是個案(an)，不(bu)(bu)僅(jin)僅(jin)發(fa)生在上(shang)(shang)猶(you)，其他(ta)縣涉(she)及金額(e)更(geng)多，“大(da)部(bu)分上(shang)(shang)猶(you)的(de)房(fang)地產商(shang)經營非(fei)常良好。”

部(bu)分中小開發商項目情況嚴(yan)峻/

上猶縣的(de)(de)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)是否真的(de)(de)非常(chang)健康，經營非常(chang)良好呢？《每日經濟新聞》記者通過在當(dang)地的(de)(de)實(shi)地調查采訪(fang)發現，當(dang)地房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)部分(fen)項目確實(shi)面臨(lin)巨大的(de)(de)資金壓力以(yi)及(ji)滯銷的(de)(de)現狀，經營很不樂觀。

“上(shang)猶(you)縣的(de)房地(di)產開發(fa)商大部分是本地(di)企業，鮮有(you)(you)外來企業，并且以中(zhong)小(xiao)型開發(fa)商為主(zhu)。”文興路(lu)上(shang)某(mou)房地(di)產企業的(de)負責人告訴記者(zhe)，除了(le)曾(ceng)長發(fa)的(de)房地(di)產公(gong)司(si)破產之外，還有(you)(you)一些樓盤(pan)項(xiang)目情況也很嚴峻(jun)，“甚至有(you)(you)些樓盤(pan)的(de)老(lao)板都(dou)扛(kang)不(bu)住了(le)，比如說天麓(lu)廣場，就(jiu)已經轉手給(gei)他人了(le)。”

天麓廣(guang)場(chang)位于上(shang)猶(you)縣新(xin)二中(zhong)附近，是(shi)一(yi)個融(rong)商業、住(zhu)宅(zhai)于一(yi)體的綜(zong)合(he)體項目。上(shang)述(shu)房地產負(fu)責人向記者介紹，天麓廣(guang)場(chang)是(shi)一(yi)位姓羅的開發商負(fu)責的項目，目前其因為資金鏈跟不上(shang)，已經無法再(zai)繼(ji)續(xu)下去，將(jiang)股權轉讓給了(le)別(bie)人。

記者在天(tian)麓廣場現場看到，其沿街的(de)(de)商業(ye)店面大(da)部分(fen)已經銷售出去了(le)，有各式的(de)(de)業(ye)態都在正常營業(ye)，內部的(de)(de)商業(ye)部分(fen)則(ze)是大(da)門緊鎖，尚無經營戶(hu)營業(ye)。

天麓廣場銷售(shou)中(zhong)(zhong)心只有兩位銷售(shou)人員(yuan)，其(qi)中(zhong)(zhong)一位銷售(shou)人員(yuan)對記(ji)者表示，之前的(de)銷售(shou)情況她們并不清楚(chu)，目(mu)前在售(shou)的(de)只有商(shang)鋪，并且余下的(de)商(shang)鋪也處于(yu)暫停狀態，“原來(lai)(lai)是羅總在負責這個項目(mu)，現(xian)在是李總接手(shou)了，我們都是李總手(shou)下的(de)人，剛剛來(lai)(lai)到這個項目(mu)。”

在(zai)天麓(lu)廣(guang)場(chang)的項(xiang)目(mu)部，也只有兩個人在(zai)看守現場(chang)。一位看守人告訴記者，由于正處于交接(jie)的過程，所以(yi)項(xiang)目(mu)已(yi)經全部停(ting)了下來，“我(wo)們(men)也聯系不上老板(ban)，老板(ban)處于什么狀態，我(wo)們(men)也不太清(qing)楚。”

據一位知情人(ren)介紹，天麓(lu)廣場原開(kai)發商是上猶本地(di)人(ren)，實力并不(bu)雄厚，天麓(lu)廣場大部(bu)分(fen)已經竣工，但在(zai)最(zui)后關頭資金鏈跟不(bu)上了，被(bei)迫轉(zhuan)手，“目前接手的(de)李老板也(ye)是上猶本地(di)人(ren)，之(zhi)前也(ye)在(zai)開(kai)發房(fang)地(di)產(chan)，但是規模都不(bu)大。”

“目(mu)前(qian)上猶縣的(de)房地(di)產開(kai)發商以中小型為主，甚(shen)至有些是(shi)幾個人(ren)合伙，拿下一(yi)塊地(di)皮，然后就開(kai)發起房地(di)產了(le)。”廖家偉告訴記(ji)者，除了(le)極個別(bie)樓(lou)盤能超(chao)過(guo)十萬平方(fang)米以上，大部分樓(lou)盤的(de)規模都(dou)是(shi)從幾千平方(fang)米到幾萬平方(fang)米。

事實(shi)上，不僅僅是在縣城，進(jin)駐贛(gan)州(zhou)市的大型(xing)開(kai)(kai)發商也(ye)并不多，上百家(jia)房地產開(kai)(kai)發商，也(ye)以本地中小型(xing)開(kai)(kai)發商為主。

此外，記者(zhe)采訪(fang)了(le)解到，目(mu)(mu)前贛州(zhou)不論是大型(xing)地(di)(di)產商還(huan)是中(zhong)小(xiao)型(xing)房地(di)(di)產，都(dou)面臨著巨大的庫存(cun)壓(ya)力。一位來自浙(zhe)江的房地(di)(di)產商告(gao)訴記者(zhe)，目(mu)(mu)前贛州(zhou)市(shi)的存(cun)量房達(da)到了(le)1000萬平(ping)方米，去庫存(cun)壓(ya)力巨大。“興國、瑞金等贛州(zhou)市(shi)下面一些縣(xian)市(shi)，庫存(cun)都(dou)達(da)到了(le)100多(duo)萬平(ping)方米，按照年銷售20多(duo)萬平(ping)方米計算，消化庫存(cun)需要四五年時間。”

贛(gan)州(zhou)市房管局(ju)市場監管科一位(wei)負責人向(xiang)記者表示(shi)，2014年(nian)的(de)數據尚未統計(ji)出來，但是(shi)外(wai)界所(suo)傳(chuan)的(de)贛(gan)州(zhou)住(zhu)宅(zhai)庫存1000萬(wan)平(ping)(ping)方米并不屬實(shi)，“贛(gan)州(zhou)新建(jian)住(zhu)宅(zhai)每年(nian)銷售(shou)在100萬(wan)~200萬(wan)平(ping)(ping)方米之間(jian)，目前庫存也就是(shi)兩(liang)三百萬(wan)平(ping)(ping)方米。外(wai)界所(suo)說的(de)數字可能(neng)是(shi)把開發商已經(jing)拿到的(de)地統計(ji)進來了。”

多家(jia)開發商依賴民間高息融資/

2014年，不論(lun)是一(yi)線城市(shi)還(huan)是三四(si)線城市(shi)的(de)房企(qi)，均承受著量價齊跌的(de)巨大壓(ya)力(li)。

中國指(zhi)數(shu)研究院公布的最新數(shu)據顯示，2014年(nian)12月(yue)(yue)，全(quan)國100個城市(shi)（新建）住(zhu)宅平均價格為10542元/平方(fang)米，連續第8個月(yue)(yue)下跌，環(huan)比下跌0.44%。

“這時(shi)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)中(zhong)小(xiao)企(qi)(qi)業(ye)飽(bao)受(shou)高庫存(cun)和(he)資金(jin)壓力升(sheng)級的雙重(zhong)困難。”江西省(sheng)社科(ke)院經濟研(yan)究所所長麻智輝認(ren)為，中(zhong)小(xiao)企(qi)(qi)業(ye)往(wang)(wang)往(wang)(wang)沒有能力在(zai)全國范圍內發展，更無(wu)法(fa)(fa)與一線城(cheng)市的大型房企(qi)(qi)爭食，“持續低(di)迷的市場使得很多小(xiao)型開(kai)發商(shang)無(wu)法(fa)(fa)獲得充足的現金(jin)流，因此民間房地產企(qi)(qi)業(ye)破(po)產已經不是新(xin)鮮事。”

對于曾長(chang)(chang)發旗(qi)下(xia)長(chang)(chang)發置業(ye)(ye)和銀信置業(ye)(ye)相繼破產(chan)，并(bing)欠下(xia)近20億元的(de)債務，一位資(zi)深的(de)房(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)人士告訴記者，按照長(chang)(chang)發置業(ye)(ye)和銀信置業(ye)(ye)兩個樓盤(pan)的(de)規模，即(ji)使一套房(fang)子沒(mei)賣，也不可能需要用這么多的(de)資(zi)金，“這里面大部分負債為民間借貸，并(bing)且存(cun)在巨額資(zi)金去向不明的(de)現象。”

“曾(ceng)長(chang)發通過(guo)民間(jian)(jian)借貸(dai)融資并非(fei)個案，幾乎大部分中(zhong)小房(fang)地產(chan)(chan)需要通過(guo)民間(jian)(jian)融資。”廖家偉告(gao)訴《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)，本(ben)地中(zhong)小型房(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業并不受銀(yin)行(xing)青睞，因此很難從銀(yin)行(xing)獲得貸(dai)款，“民間(jian)(jian)借貸(dai)的成本(ben)明顯高(gao)于銀(yin)行(xing)，中(zhong)小型房(fang)企(qi)在開盤后，如果(guo)不能夠快速消化，成本(ben)還會越來越高(gao)。”

當地融資的(de)成本一(yi)(yi)般(ban)在月息(xi)(xi)2分(fen)至3分(fen)之間(jian)。記者拿到的(de)長(chang)發(fa)(fa)置業兩份(fen)借款合同(tong)顯示(shi)，一(yi)(yi)份(fen)合同(tong)涉資550萬元，雙方約定的(de)利息(xi)(xi)為2分(fen)；另一(yi)(yi)份(fen)合同(tong)涉資100萬元，利息(xi)(xi)3分(fen)，兩筆款項都是直接轉入(ru)了曾長(chang)發(fa)(fa)的(de)個人賬戶。

“從銀(yin)行(xing)貸款，財務成本只(zhi)有10%左(zuo)右，而如果從民(min)間融(rong)資，財務成本則要(yao)占(zhan)到(dao)25%~30%之間。”贛州市一(yi)家房(fang)地產公司(si)總經理告訴記者，因此民(min)間融(rong)資的房(fang)地產企業開發成本要(yao)高(gao)于(yu)從銀(yin)行(xing)貸款的房(fang)企。“不過，如果這些房(fang)地產開發銷(xiao)售順利，還是(shi)有一(yi)定利潤(run)的，但是(shi)一(yi)旦(dan)出現高(gao)庫存，就危險了。”

此前(qian)，贛州第一(yi)家(jia)五星(xing)級酒店的開發商陳康(kang)博就在開發錦江(jiang)公(gong)館樓盤時，民間融資數十億后(hou)崩盤，相繼被(bei)債權人(ren)告(gao)上法院。據知情(qing)人(ren)透露，目前(qian)陳康(kang)博旗下資產和債務業已被(bei)贛州市國資委(wei)接手。

上猶土地出(chu)讓金斷崖式下跌/

贛州長發置業(ye)、銀信置業(ye)的(de)相(xiang)繼(ji)破(po)產(chan)，或(huo)許(xu)只是當前中小(xiao)開發商的(de)一個縮影。

近日(ri)，由(you)中(zhong)國社會科學院財經戰略(lve)研究(jiu)院、城(cheng)市與競爭力研究(jiu)中(zhong)心共同(tong)發布的(de)(de)《住房(fang)(fang)綠(lv)皮書：中(zhong)國住房(fang)(fang)發展(zhan)報告(2014-2015)》預測，2015年一、二線(xian)城(cheng)市房(fang)(fang)價或將(jiang)(jiang)繼續下(xia)滑，三四線(xian)城(cheng)市房(fang)(fang)價將(jiang)(jiang)穩(wen)中(zhong)有(you)降，2016年下(xia)半年才能迎來復(fu)蘇(su)。限購政策(ce)有(you)望(wang)全面退出，未來一半以上的(de)(de)開發商或將(jiang)(jiang)轉行、消失。

“房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的持續走(zou)低，對于土地(di)(di)財政依(yi)賴(lai)程(cheng)度較高的中小城市帶來的打擊(ji)較大。”江西省社科院經濟研究所(suo)所(suo)長麻智輝認為，這些城市必(bi)須要尋找(zhao)到能夠接替(ti)房(fang)地(di)(di)產(chan)業的新型支柱產(chan)業。

據路透社報(bao)道(dao)，德銀報(bao)告預測，2015年(nian)中國財政收(shou)(shou)入(ru)(ru)同比增幅可(ke)能僅有1%，為(wei)1981年(nian)以來(lai)的(de)最低。該行預計地(di)(di)方(fang)政府收(shou)(shou)入(ru)(ru)將下降2%，為(wei)1994年(nian)以來(lai)首次下滑(hua)。報(bao)告稱(cheng)，占到地(di)(di)方(fang)政府收(shou)(shou)入(ru)(ru)逾三分之(zhi)一的(de)土地(di)(di)出讓金收(shou)(shou)入(ru)(ru)或(huo)將下降20%。

事實(shi)上，2014年，不(bu)少(shao)地(di)(di)方的(de)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金已經出(chu)現大幅下降的(de)趨(qu)勢了。《每日經濟新聞》記者在(zai)上猶縣(xian)國土局了解到(dao)，上猶縣(xian)最近三年的(de)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金呈現斷崖(ya)式下跌的(de)態(tai)勢。2012年，全(quan)縣(xian)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)30宗(zong)998.85畝，出(chu)讓(rang)(rang)金為14.2億(yi)元；2013年土地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)30宗(zong)2712.41畝，成(cheng)交(jiao)價6億(yi)元。2014年的(de)數(shu)據尚未出(chu)爐(lu)，但一位工作人員表示，2014年成(cheng)交(jiao)不(bu)到(dao)1億(yi)元。

廖家偉告訴《每日經濟新聞》記者，據他所知，2014年上猶縣除了私人建(jian)房購買(mai)地(di)(di)皮，沒(mei)有一(yi)家開發商拿(na)地(di)(di)，大(da)部(bu)分土地(di)(di)出讓(rang)流拍了。

盡管接受記(ji)者采(cai)訪的開發(fa)商普遍(bian)表示不(bu)太樂觀，但是上(shang)猶(you)縣(xian)縣(xian)長(chang)余業(ye)偉向記(ji)者表示，當地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)還是比(bi)(bi)較健(jian)康，只是房(fang)地(di)(di)產在當地(di)(di)的經濟占比(bi)(bi)有所下(xia)降，“隨著我們工業(ye)和三產服務(wu)業(ye)增幅的投入，在經濟中占比(bi)(bi)越來越重，同時房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)趨于理性，沒有前幾年那么火爆，占比(bi)(bi)略(lve)有下(xia)降，這也是一(yi)個地(di)(di)方發(fa)展的戰略(lve)調整(zheng)。”