二問今年房價是否繼續下跌

整體告別“單邊上漲”，一季度一、二線城市或企穩

縱觀2014年，樓市調整幅度之大遠超年初市場預期。去年1月，樓市還處于高燒狀態；3月華東地區打響了降價第一槍；7月全國樓市進入房價環比下降通道；9月70個大中城市房價均已低于去年同期；12月，杭州、寧波、海口、溫州、金華五城市房價已低于2010年價格，市場調整之深可見一斑。

“2014年，中國房地產市場首次出現了非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告了房地產過去黃金十年的結束。”中原地產首席分析師張大偉說。

去年，房地產固定資產投資回落明顯，房地產投資增速下滑也成為去年宏觀經濟增速換擋回落的重要原因。隨著住房投資投機全面退潮，商品住宅供應首現過剩。城市間市場分化加劇，一線城市回落幅度最大，土地市場整體下行，區域差異愈加顯著。

張大偉認為，由于2013年樓市暴漲透支了需求購買力，而近些年來部分城市房地產過度開發又導致供應量持續增長，這就導致樓市整體告別絕對短缺，不再可能重現過去十幾年“供不應求、單邊上漲”的高增長局面。“經濟步入新常態，中國房地產市場也有望回歸理性。預計2015年，大部分房企的經營策略將依然以平穩去庫存為主，價格調整到今年一季度才有望出現明顯企穩。”

“進入2015年，房地產市場將延續當前寬松的政策環境，市場預期將繼續好轉。”張旭認為，隨著市場成交量的繼續攀升，新房價格優惠的力度將明顯減弱，而二手房業主降價的動力也將不足，預計2015年一季度價格下降城市數量有望繼續減少，部分率先好轉城市價格甚至出現回升。

市場樂觀情緒與年初火爆的一線土地市場有關。中原地產市場研究部統計數據顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，樓面價及溢價率均創2014年來的新高，延續了去年11月以來一、二線城市土地市場急速升溫的趨勢。其中5宗住宅用地成交的樓面價達到了17353元/平方米，已接近市場在售樓盤價格，這也強化了一線樓市已筑底企穩的市場預期。

不過，與市場積極派相比，也有不少研究機構認為樓市調整持續的時間將超預期，或將持續全年。社科院發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014—2015)》預測，由于庫存規模較大，市場預期難以較大改觀，今年我國一、二線城市房價將繼續下滑，三、四線城市房價將穩中有降，但房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，一線城市住房市場預計2015年下半年復蘇。