每經編輯｜每經實習記者 林東岳 發自上海(hai)    

每經實(shi)習記者(zhe) 林東岳(yue) 發自上海(hai)

根據(ju)億(yi)翰智庫(ku)發布的(de)(de)2014年房企銷(xiao)售(shou)業績顯示，佳兆業憑借282億(yi)元的(de)(de)銷(xiao)售(shou)額(e)位(wei)列(lie)第19位(wei)，出(chu)色的(de)(de)銷(xiao)售(shou)業績和良好的(de)(de)財務狀(zhuang)況(kuang)，使得(de)(de)佳兆業的(de)(de)融(rong)資需求很(hen)容易得(de)(de)到滿足，甚至有些金融(rong)機構爭先(xian)恐后與類似的(de)(de)品牌(pai)房企進行合作(zuo)。

然而(er)(er)，佳兆業曝出債(zhai)務違約風波之后，據悉，繼中(zhong)信銀行(xing)等19家(jia)金融(rong)機構向(xiang)法院申請對佳兆業的資(zi)產進行(xing)訴前財產保全后，廣(guang)東華興銀行(xing)深圳分行(xing)等5家(jia)金融(rong)機構加入(ru)追(zhui)債(zhai)行(xing)列，至(zhi)今(jin)已(yi)有24家(jia)金融(rong)機構受困于佳兆業事(shi)件(jian)，而(er)(er)佳兆業的6億多元(yuan)銀行(xing)存款已(yi)經被凍結。

從資(zi)產優(you)良的(de)品牌房企，到部分涉事資(zi)產被查(cha)封，佳(jia)兆(zhao)業的(de)突發事件也給不(bu)(bu)(bu)少金(jin)融機構(gou)帶來了(le)不(bu)(bu)(bu)利(li)影響(xiang)。興業信托一名(ming)內部人士告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，房企如果和(he)政府官(guan)員之間存在(zai)利(li)益輸(shu)送，金(jin)融機構(gou)很難事先對此(ci)進行風(feng)控，一旦事發，就會(hui)造(zao)成(cheng)極為不(bu)(bu)(bu)利(li)的(de)影響(xiang)。

五牛基金投資(zi)副總裁呂偉賓也表(biao)示，面對房企(qi)的融資(zi)需求(qiu)，金融機構考慮(lv)更多的是企(qi)業的資(zi)金流、回款能力(li)等財務狀況(kuang)和(he)項(xiang)目本身的資(zi)質，政商之間(jian)的利(li)益(yi)往(wang)來在(zai)暗處，金融機構很難把握(wo)并加以防范，因此部分(fen)信托項(xiang)目不太(tai)愿意參(can)與舊改項(xiang)目的融資(zi)。

隨著更多(duo)房企涉(she)貪(tan)腐(fu)案的(de)曝光，部(bu)(bu)分(fen)房企也面臨(lin)著巨(ju)大(da)的(de)信譽危(wei)機。惠譽評級企業(ye)(ye)評級部(bu)(bu)董事王穎表示，評級機構會根據房企的(de)公司治理情況給出評級建議，主要包(bao)括管理架構、經(jing)營業(ye)(ye)績、財務指標、項(xiang)目(mu)分(fen)布、庫存量等(deng)因素，涉(she)及(ji)貪(tan)腐(fu)等(deng)但沒有(you)確鑿證據的(de)，暫時不會納入評級系統(tong)。不過，如果企業(ye)(ye)的(de)確存在這方面的(de)不良歷史(shi)記錄，且無法出具改善內控的(de)證據，評級結果是會受(shou)到(dao)影響的(de)。

公開資料顯示，2014年前(qian)三季度(du)，國信(xin)香(xiang)港、瑞士信(xin)貸等(deng)機構對佳兆業均給出了“增持”的(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)建議，進入12月之后(hou)，海通國際、野村(cun)證券等(deng)則給出了“減持”的(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)建議。這也意味(wei)著(zhu)，如(ru)果房(fang)企因涉貪腐(fu)等(deng)遭遇突發事件，某(mou)種(zhong)程度(du)上其評(ping)級(ji)(ji)(ji)結(jie)果也會受(shou)到偏(pian)負(fu)面的(de)影響。

佳(jia)兆業(ye)事件也給不少(shao)金融機(ji)構(gou)敲響(xiang)了警(jing)鐘，今后(hou)(hou)，金融機(ji)構(gou)對(dui)項目的(de)挑選將會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)嚴(yan)格。呂偉賓坦言(yan)，今后(hou)(hou)房地產(chan)信托(tuo)(tuo)基(ji)金將會(hui)更多選擇(ze)良性(xing)的(de)、市場化程度高的(de)項目，只(zhi)能通過此舉來(lai)規避風(feng)險。記者(zhe)了解到，針(zhen)對(dui)已(yi)經開展的(de)項目，不少(shao)金融機(ji)構(gou)也在進(jin)行(xing)(xing)排查。上述興(xing)業(ye)信托(tuo)(tuo)內部人士向記者(zhe)表示，他們的(de)確在對(dui)房企的(de)償債風(feng)險進(jin)行(xing)(xing)排查，盡可能對(dui)風(feng)險進(jin)行(xing)(xing)防范。

佳兆業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)“黑天鵝”事件，正在對(dui)整(zheng)個行業(ye)(ye)(ye)產(chan)生不(bu)可估量(liang)(liang)的(de)(de)影響。隨著反腐(fu)(fu)繼(ji)續推進，未(wei)來評級機(ji)構會(hui)更多地將房企(qi)涉及貪腐(fu)(fu)的(de)(de)歷史記錄納入(ru)評級，金融(rong)機(ji)構面對(dui)房企(qi)的(de)(de)融(rong)資需求時，也會(hui)更加謹慎，因貪腐(fu)(fu)引發(fa)的(de)(de)產(chan)品安全問題將成為重要的(de)(de)考量(liang)(liang)因素。對(dui)房地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)(ye)自(zi)身而言，今(jin)后參與舊改等政商聯系(xi)密切的(de)(de)開(kai)發(fa)項目時，對(dui)邊界的(de)(de)把握也會(hui)更加審(shen)慎。