每經(jing)編輯｜白亞靜    

邦地產記者：白亞靜

因為(wei)佳兆業的一連(lian)串風(feng)波(bo)及其仍(reng)然未知(zhi)的命運，"管理局鎖定"已(yi)使開發商聞之色變(bian)，避猶不(bu)及。昨天沾惹(re)上(shang)"麻煩"的榮(rong)超(chao)地(di)產(chan)，一夜之間像(xiang)是坐了過山車。

昨晚，位于深(shen)圳福田北區(qu)CBD的(de)榮(rong)超大廈133套房源(yuan)全部(bu)顯示為"管理局鎖定"，涉及(ji)預售(shou)面積約4萬平方米。

"管(guan)理(li)局(ju)(ju)鎖定"本不是什么(me)嚴格(ge)的行(xing)政處(chu)罰，只是房源處(chu)于限制狀(zhuang)態，不能辦理(li)網簽(qian)手(shou)續。深(shen)(shen)圳市房地產行(xing)業(ye)(ye)經紀行(xing)業(ye)(ye)協會發(fa)展研(yan)究部部長徐楓(feng)曾表示(shi)，在佳(jia)兆業(ye)(ye)事(shi)件(jian)之前(qian)，深(shen)(shen)圳出現"管(guan)理(li)局(ju)(ju)鎖定"時，大多與開發(fa)商違(wei)規操作有關，整改后即可恢復銷售。

言語間(jian)的意思是(shi)(shi)，"管理局鎖(suo)定"在深圳不是(shi)(shi)稀罕(han)的事。

然而，自從(cong)佳兆(zhao)業因為(wei)旗下房源被"管(guan)理(li)局鎖(suo)定(ding)"，繼而出現大股(gu)東(dong)減持、創始家族撤出管(guan)理(li)層，一步步終至債券違約，并(bing)深陷破產傳(chuan)聞，外界已經無法再將"管(guan)理(li)局鎖(suo)定(ding)"視(shi)作普通的行(xing)政管(guan)理(li)手段了。

據財新相(xiang)關報(bao)道，佳兆(zhao)業在深樓(lou)盤被鎖(suo)與(yu)前深圳市政法(fa)委書記(ji)蔣尊玉案(an)有關，而遲遲不能(neng)解鎖(suo)是因為(wei)佳兆(zhao)業創始人郭英(ying)成"不配(pei)合"。

因此(ci)，作為今年繼佳兆業(ye)后(hou)第二家(jia)被政府鎖定(ding)的深圳房企(qi)，榮超地產廣(guang)受關注。被鎖項目(mu)的土地用途(tu)為商業(ye)性辦公用地，均價為每平方米5.2萬元，以(yi)此(ci)計算(suan)，總價值逾20億元。

不過(guo)，今日一早，形勢突生變化。榮超大廈房源由"管理(li)局鎖定"狀(zhuang)態，先是(shi)轉為(wei)"期(qi)房待售(shou)"，再又轉為(wei)"初始登(deng)記"。

所謂"期房代售"是指，房屋(wu)(wu)為期房，可以(yi)銷(xiao)售但(dan)尚未(wei)售出。所謂"初(chu)始(shi)登記(ji)"，是指房屋(wu)(wu)已進入初(chu)始(shi)登記(ji)狀(zhuang)態。

初(chu)始登記與預售(shou)(shou)轉(zhuan)現(xian)售(shou)(shou)有(you)關(guan)。根據深圳相關(guan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產條例，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)轉(zhuan)現(xian)售(shou)(shou)，應在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)項目取得竣工驗收證(zheng)明、辦(ban)理了房(fang)(fang)(fang)地(di)產初(chu)始登記，單套商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)取得房(fang)(fang)(fang)地(di)產權利證(zheng)書后方可進行現(xian)售(shou)(shou)。

榮超(chao)地產方(fang)面(mian)向樂居表示，被鎖(suo)是辦理(li)"預售(shou)轉現售(shou)"而進(jin)行的正(zheng)常程(cheng)序。

但是，深圳規土委內部人士向邦地產記者表示，預售轉現售沒有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經程序。

所以，榮超(chao)地(di)產(chan)在說謊？

榮超(chao)(chao)地產是深圳市城市中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)區寫字樓(lou)開(kai)(kai)發體(ti)量最大(da)的發展商(shang)之一，曾先后開(kai)(kai)發了(le)深圳國際商(shang)會中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、榮超(chao)(chao)經(jing)貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、榮超(chao)(chao)商(shang)務中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)等七棟超(chao)(chao)甲級寫字樓(lou)，在(zai)福田CBD累計開(kai)(kai)發項目超(chao)(chao)過70萬平方米。