朗詩綠色地(di)產將于2015年1月1日啟動網(wang)(wang)上(shang)采購招投(tou)標系統。屆時(shi)，朗詩將秉持“信(xin)息公開、程(cheng)序公正(zheng)、結(jie)果公平(ping)”的(de)(de)原則，在官(guan)網(wang)(wang)的(de)(de)采購平(ping)臺上(shang)向公眾發布全(quan)國朗詩操盤項目的(de)(de) “招標信(xin)息”、“網(wang)(wang)上(shang)開標”、“定標結(jie)果”等信(xin)息。供應商可在該平(ping)臺進行注(zhu)冊、資格預審(shen)、在線報價(jia)、在線投(tou)標等互動。同時(shi)，朗詩還建立了專家評審(shen)機制，實現公開公正(zheng)的(de)(de)陽光(guang)采購。

朗詩(shi)綠色(se)地產負責陽(yang)光(guang)采購(gou)的副總(zong)裁謝遠建表示，通過網上公開招(zhao)投標(biao)，不僅可(ke)以降(jiang)低朗詩(shi)的采購(gou)成本，也可(ke)以在很大程度(du)上提高朗詩(shi)旗下(xia)各(ge)項目的建筑品質，為購(gou)房者提供更有性價比(bi)的綠色(se)健(jian)康(kang)住宅。

受(shou)公開監(jian)督的招(zhao)標采購/

根據(ju)朗詩(shi)(shi)綠色地產公(gong)布的(de)資(zi)(zi)料(liao)，本次(ci)朗詩(shi)(shi)網(wang)(wang)上(shang)招(zhao)投(tou)(tou)標(biao)(biao)平(ping)臺(tai)(tai)由網(wang)(wang)上(shang)信息(xi)、網(wang)(wang)上(shang)供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)管理(li)以及公(gong)開透(tou)明(ming)的(de)招(zhao)投(tou)(tou)標(biao)(biao)等三個部分(fen)組成。其中網(wang)(wang)上(shang)信息(xi)平(ping)臺(tai)(tai)將(jiang)(jiang)(jiang)發布年度招(zhao)投(tou)(tou)標(biao)(biao)清單，具體招(zhao)投(tou)(tou)標(biao)(biao)項目(mu)提前(qian)兩個月發布招(zhao)標(biao)(biao)信息(xi)和準(zhun)入(ru)標(biao)(biao)準(zhun)；網(wang)(wang)上(shang)供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)管理(li)平(ping)臺(tai)(tai)，將(jiang)(jiang)(jiang)對所有申(shen)請進入(ru)《供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)資(zi)(zi)源(yuan)庫》的(de)供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)進行資(zi)(zi)格(ge)審(shen)(shen)核，如審(shen)(shen)核未能(neng)通過，供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)仍擁(yong)有申(shen)述的(de)機(ji)會。所有意向供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)隨時(shi)可從網(wang)(wang)絡平(ping)臺(tai)(tai)端口登(deng)入(ru)，注冊(ce)信息(xi)、了解(jie)招(zhao)標(biao)(biao)動態(tai)。而朗詩(shi)(shi)方則將(jiang)(jiang)(jiang)對供(gong)應(ying)(ying)(ying)商(shang)資(zi)(zi)源(yuan)分(fen)層、分(fen)類、分(fen)級、分(fen)產品系進行管理(li)、評估(gu)，并匹配相應(ying)(ying)(ying)的(de)差別待遇。

招(zhao)投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)平臺同樣通過(guo)各種措(cuo)施來保證全流程(cheng)的公(gong)(gong)開(kai)透明(ming)。投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)單位(wei)(wei)可以依據朗詩提前兩個(ge)(ge)月在(zai)公(gong)(gong)司官(guan)網公(gong)(gong)布(bu)的招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)信息和(he)準入標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)準，在(zai)網上(shang)進行報(bao)名和(he)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)書下載，隨后(hou)(hou)的回標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、開(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、廢標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、評標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、定標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)等(deng)一系列環節均將在(zai)平臺上(shang)公(gong)(gong)開(kai)進行，整(zheng)個(ge)(ge)過(guo)程(cheng)規避人(ren)為因素的影響。定標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)審批(pi)結(jie)束后(hou)(hou)將在(zai)官(guan)網公(gong)(gong)布(bu)，并向中標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)單位(wei)(wei)明(ming)確標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)段、商務條款、采購合約對接(jie)人(ren)、項目(mu)對接(jie)人(ren)等(deng)相關(guan)信息。同時向未中標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)單位(wei)(wei)澄清未中標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)理由。招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)全流程(cheng)接(jie)受(shou)集團監察室監督(du)。

為促進招標(biao)(biao)工(gong)作的(de)公(gong)正(zheng)、公(gong)平，滿足采購(gou)所(suo)涉及技(ji)(ji)術專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)支持需求，朗詩還將成(cheng)(cheng)立 “朗詩專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)技(ji)(ji)術資源庫”，建立專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)評(ping)審(shen)(shen)機(ji)制。其中技(ji)(ji)術專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)由內外部的(de)設計、土(tu)建、安裝、裝修(xiu)、物業(ye)(ye)、營(ying)銷等專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)員組成(cheng)(cheng)，商(shang)務專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)由公(gong)司(si)內部成(cheng)(cheng)本(ben)、財務等專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)員及商(shang)務談(tan)判專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)組成(cheng)(cheng)。評(ping)審(shen)(shen)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)按專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)隨機(ji)抽選，分別在供應商(shang)評(ping)價(jia)、招標(biao)(biao)標(biao)(biao)準審(shen)(shen)定(ding)、招標(biao)(biao)入圍審(shen)(shen)核、評(ping)標(biao)(biao)等過程發揮專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)價(jia)值，并在同(tong)一招標(biao)(biao)事項(xiang)中采取回避原則，避免(mian)人(ren)為因素干(gan)擾招標(biao)(biao)質量。人(ren)力資源部進行嚴格(ge)的(de)資格(ge)審(shen)(shen)核，建立科學、量化(hua)的(de)評(ping)價(jia)體(ti)系(xi)和標(biao)(biao)準，保證專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)獨立發表專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)評(ping)審(shen)(shen)意見。同(tong)時，建立專(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)家(jia)(jia)(jia)評(ping)審(shen)(shen)責任制，對(dui)評(ping)審(shen)(shen)結果進行考核。

謝(xie)遠(yuan)建(jian)介紹說，網上公開(kai)招標(biao)和(he)原來的(de)(de)招標(biao)方式(shi)最大(da)的(de)(de)不(bu)同是，原來的(de)(de)招標(biao)方式(shi)往(wang)往(wang)只是一小部分人(ren)的(de)(de)討(tao)論商(shang)議。而現在在評標(biao)之前(qian)，參與評標(biao)的(de)(de)專家相(xiang)互之間可能都(dou)沒有見過面(mian)或者有過私下商(shang)議，這使得(de)整個評標(biao)過程(cheng)更為公開(kai)、透(tou)明、公正(zheng)。

事實上(shang)，如果讀過(guo)《銷售就是搞定人》這(zhe)本小說，就會知道在工業品的(de)(de)(de)整個(ge)采(cai)購(gou)過(guo)程中，供(gong)應(ying)(ying)商往往會想(xiang)盡一切辦法，去搞定具體的(de)(de)(de)決(jue)策者(zhe)，并(bing)私下承諾(nuo)給(gei)評標(biao)者(zhe)很大(da)(da)(da)好處。但朗(lang)詩(shi)啟(qi)動網上(shang)采(cai)購(gou)招投標(biao)系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)運行(xing)，將使(shi)那些希望搞定少數評標(biao)專家，接到大(da)(da)(da)工程的(de)(de)(de)不良供(gong)應(ying)(ying)商“算盤”落(luo)空。朗(lang)詩(shi)的(de)(de)(de)網上(shang)招標(biao)平臺所(suo)選的(de)(de)(de)評審專家，不僅是隨機抽取(qu)的(de)(de)(de)，很多專家也是從公司(si)之外臨時聘請的(de)(de)(de)。如此一來，供(gong)應(ying)(ying)商所(suo)需(xu)要(yao)搞定的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)范(fan)圍大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)擴(kuo)大(da)(da)(da)，甚至(zhi)于(yu)無從公關。在這(zhe)樣的(de)(de)(de)背景下，上(shang)述(shu)制度有望消除采(cai)購(gou)領域的(de)(de)(de)絕大(da)(da)(da)部分“尋租(zu)”空間。

輕資產(chan)轉型的又一砝碼/

謝遠建認為，對供應商的把(ba)關不力，不僅會(hui)令公司的成(cheng)本高(gao)企(qi)，使企(qi)業(ye)的樓盤(pan)銷售價(jia)格在市場上難有(you)(you)競爭力，同樣(yang)也(ye)會(hui)造成(cheng)一(yi)系列的質量(liang)問題，進而(er)危及公司的品牌(pai)形象。此前，甚至有(you)(you)龍頭房(fang)企(qi)，因為在材料采購的過(guo)程中，沒有(you)(you)能夠嚴格把(ba)關，導(dao)致項(xiang)目(mu)出現大(da)的質量(liang)問題。事后公司方面雖然對業(ye)主進行了補償，卻(que)無法挽回(hui)品牌(pai)的聲(sheng)譽損失。

朗詩集團董事長田明認為：“未來(lai)幾年房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場將(jiang)在(zai)現在(zai)的(de)成交規模上高位盤整，但(dan)是(shi)隨著有效需求的(de)不(bu)斷減少，房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場將(jiang)進入下行(xing)周期。”對白銀時代的(de)房(fang)(fang)地(di)產開發商來(lai)說，如(ru)果不(bu)能順利(li)解決供應鏈的(de)問(wen)題，企業必(bi)然將(jiang)遭遇(yu)發展(zhan)上的(de)瓶(ping)頸。

在如此大勢下，朗(lang)(lang)(lang)詩通(tong)過網(wang)上采購招投標系統，參與朗(lang)(lang)(lang)詩采購招標的(de)(de)(de)供應(ying)商數量將大大增加，方便朗(lang)(lang)(lang)詩優中(zhong)選優，找到最(zui)適(shi)合自己，并且能最(zui)大程度降(jiang)低(di)成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)高(gao)性價比建材供應(ying)商。而(er)且可以充分調動供應(ying)商之(zhi)間的(de)(de)(de)競爭機(ji)制，幫助(zhu)企業以相對低(di)的(de)(de)(de)價格獲取更優的(de)(de)(de)物資(zi)供應(ying)，在保證產品(pin)品(pin)質的(de)(de)(de)同時(shi)，降(jiang)低(di)成(cheng)本(ben)，提升效益，從而(er)幫助(zhu)企業從房企下行周期中(zhong)突(tu)圍(wei)。

今(jin)年年中(zhong)，朗(lang)詩(shi)宣布(bu)了包括小股操(cao)盤、合(he)作開發(fa)、代(dai)建(jian)在內的(de)(de)一系(xi)列輕資產(chan)業務。朗(lang)詩(shi)當時(shi)所(suo)以提出上述(shu)輕資產(chan)業務的(de)(de)原因有(you)(you)兩個：一是朗(lang)詩(shi)的(de)(de)綠色(se)地(di)產(chan)開發(fa)技術行(xing)業領先，是這個領域的(de)(de)領軍企業之(zhi)一。在國內的(de)(de)中(zhong)高端人群中(zhong)，朗(lang)詩(shi)的(de)(de)綠色(se)地(di)產(chan)品牌有(you)(you)很強的(de)(de)號召力(li)；二是作為全國排名百強的(de)(de)房地(di)產(chan)上市(shi)公(gong)司，朗(lang)詩(shi)綠色(se)地(di)產(chan)擁有(you)(you)很多中(zhong)小房企羨(xian)慕的(de)(de)低融(rong)資成本。

而朗詩(shi)的網上招標平臺如果能夠成功運營，顯然將進一步提升朗詩(shi)的代建(jian)、小股操盤等輕資產(chan)業務的優勢，使合(he)作伙伴(ban)對(dui)朗詩(shi)的產(chan)品品質(zhi)、盈利能力、團(tuan)隊(dui)的清廉程度有更多信心。

另一方面，朗詩(shi)的(de)網上(shang)采購招標平臺也確保(bao)了樓盤的(de)建(jian)筑(zhu)品質，使消費者能以合理的(de)價(jia)格買到更優質的(de)物業(ye)。如謝遠建(jian)所(suo)言：“通(tong)過對供(gong)應(ying)商更加嚴格的(de)甄選，有(you)助于(yu)朗詩(shi)打造出更為優質的(de)住宅產品，最(zui)終提升(sheng)客戶價(jia)值。”

自(zi)2004年(nian)進(jin)入房(fang)地產(chan)市場(chang)始，朗(lang)詩就專(zhuan)注打造綠色科技住(zhu)宅，截至目前，已累(lei)計開發40多個樓盤，開發總面(mian)積近700多萬平方米，覆蓋上海、南京(jing)、蘇州、杭(hang)州、武漢、成(cheng)都(dou)等長江流(liu)域11個城市，截至目前集團(tuan)資產(chan)規模近300億元(yuan)。自(zi)2012年(nian)提出“深綠戰略”以來，形成(cheng)包括首(shou)次(ci)置(zhi)業(ye)、改善置(zhi)業(ye)、高(gao)端置(zhi)業(ye)和(he)(he)養(yang)老公寓(yu)在內的(de)(de)四大產(chan)品(pin)線(xian)。其中，針對(dui)首(shou)次(ci)置(zhi)業(ye)的(de)(de)青(qing)春版“未來系(xi)”住(zhu)宅市場(chang)反響(xiang)強烈(lie)，成(cheng)為朗(lang)詩突(tu)破百億的(de)(de)生力軍(jun)。此外，朗(lang)詩享有(you)自(zi)主知識產(chan)權的(de)(de)創新型產(chan)品(pin) “南京(jing)朗(lang)詩玲瓏嶼(yu)”和(he)(he)“帕多瓦住(zhu)宅”面(mian)世后也廣(guang)受好(hao)評。

朗(lang)(lang)詩集團董事長田(tian)明表示：“作為(wei)中(zhong)國(guo)領先的綠(lv)色(se)科技地產開(kai)發和運(yun)營(ying)企(qi)業，朗(lang)(lang)詩綠(lv)色(se)地產一直以來秉承(cheng)‘人本(ben)、陽(yang)光、綠(lv)色(se)’的核心價值觀，這也成為(wei)朗(lang)(lang)詩不斷(duan)將(jiang)制(zhi)度優化推向深入(ru)的源動力。”與(yu)此同(tong)時(shi)，通過網上采購招投標系統(tong)，可以充分調動供應(ying)商間的競爭機(ji)制(zhi)，在保證(zheng)產品品質的同(tong)時(shi)，降低成本(ben)，提升效益(yi)，從而幫(bang)助朗(lang)(lang)詩從房(fang)企(qi)下(xia)行(xing)周期中(zhong)突圍。 （文/楊涵茗(ming)）