每經編輯｜每經記者孫衛濤 發(fa)自北京    

每(mei)經記者孫(sun)衛濤 發自北京(jing)

12月15日，銀泰商業（01833，HK）披露，上海銀泰與(yu)大商集團訂(ding)立第二份轉讓(rang)協議(yi)，據此(ci)，上海銀泰同(tong)意出售及(ji)大商集團同(tong)意購(gou)買沈陽(yang)銀泰的97%股權(quan)。

公告顯示，根據雙方12月(yue)15日簽署的轉(zhuan)讓協議(yi)，上海銀(yin)泰(tai)(tai)將向大(da)商集(ji)團(tuan)出售沈陽(yang)銀(yin)泰(tai)(tai)97%的股權，價格(ge)約為4.75億元。此(ci)外(wai)，大(da)商集(ji)團(tuan)將結(jie)(jie)清(qing)沈陽(yang)銀(yin)泰(tai)(tai)結(jie)(jie)欠上海銀(yin)泰(tai)(tai)的免息(xi)股東貸款結(jie)(jie)余(yu)4944萬(wan)元及(ji)沈陽(yang)銀(yin)泰(tai)(tai)應付上海銀(yin)泰(tai)(tai)的尚未支付股息(xi)2552.6萬(wan)元。而沈陽(yang)銀(yin)泰(tai)(tai)另3%股份由(you)沈陽(yang)銀(yin)泰(tai)(tai)的董事鄧智廣受讓，價格(ge)為1467.67萬(wan)元。

資(zi)料顯示，沈(shen)陽銀泰主要(yao)從事(shi)向獨立(li)第三方租(zu)賃自有百貨店物業(ye)業(ye)務(wu)。資(zi)產主要(yao)包括(kuo)位(wei)于(yu)中(zhong)國遼寧省沈(shen)陽市皇姑區的沈(shen)陽銀泰大廈，其于(yu)2014年(nian)10月31日的賬面值為人(ren)民幣8200萬元。銀泰商(shang)(shang)業(ye)則主要(yao)從事(shi)百貨商(shang)(shang)場，以及(ji)購物中(zhong)心的經營和管理業(ye)務(wu)。截至2013年(nian)底(di)，銀泰商(shang)(shang)業(ye)共經營36家門店，包括(kuo)28家百貨店及(ji)8家購物中(zhong)心。

大(da)商集(ji)團則是目前(qian)國內經營規模(mo)最(zui)大(da)的零(ling)售企業，尤其是在(zai)其大(da)本營東(dong)北地區，擁有著(zhu)強大(da)的優勢。目前(qian)，大(da)商集(ji)團在(zai)全國12省60余個城市擁有200多家大(da)中型店鋪，總(zong)面積(ji)超過1000萬平方米，員工(gong)總(zong)數(shu)22萬人，2013年銷售額達到1510億元。

有分析(xi)認為，銀泰商業此次出(chu)售(shou)沈陽銀泰出(chu)乎市(shi)場(chang)的意料，未來前者可能繼續(xu)出(chu)售(shou)旗下經營不善的資產，將發展重(zhong)點轉(zhuan)移到O2O方(fang)面來。

銀泰(tai)商(shang)業(ye)則在公告中表示，出(chu)售沈陽(yang)銀泰(tai)的(de)股權(quan)將(jiang)令集團(tuan)的(de)管理及財務資源專注于其百(bai)貨店及商(shang)場的(de)經營及發展的(de)核心業(ye)務。

昨日(ri)(ri)，一位銀(yin)泰商業的相(xiang)關人士(shi)也對(dui)《每(mei)日(ri)(ri)經濟新聞》記(ji)者表(biao)示，銀(yin)泰發展線(xian)上但并不等于放棄線(xian)下，目前銀(yin)泰還在線(xian)下發展實(shi)體店。

資深零售(shou)專(zhuan)家丁利(li)國在接受記(ji)者采訪(fang)時表示(shi)，現(xian)在，百貨業正在收(shou)縮，銀泰以前是(shi)(shi)全國性(xing)布局，但是(shi)(shi)在一些地方(fang)的(de)經營(ying)情況并不好，比如東北的(de)物業就出現(xian)獨木難支的(de)情況，因(yin)此不如把(ba)資金回籠之后(hou)(hou)發(fa)展更有優勢(shi)的(de)業務；而大(da)商集團是(shi)(shi)東北本(ben)地龍頭企業，收(shou)購沈陽銀泰之后(hou)(hou)可以發(fa)揮規模(mo)優勢(shi)。

據一(yi)位接近大(da)商集團的業(ye)內人士(shi)透露，大(da)商集團之所以(yi)(yi)收購沈陽銀泰業(ye)務，主要(yao)(yao)是為了防(fang)范未來租(zu)(zu)(zu)金(jin)高漲(zhang)的壓力(li)，所以(yi)(yi)在(zai)經營(ying)情(qing)況較好的情(qing)況進行自(zi)持物業(ye)。百(bai)貨企業(ye)最害(hai)怕在(zai)經營(ying)情(qing)況好的情(qing)況下(xia)，租(zu)(zu)(zu)金(jin)突然(ran)上漲(zhang)，這樣的案例(li)比比皆是，所以(yi)(yi)大(da)商集團的物業(ye)租(zu)(zu)(zu)賃一(yi)般都要(yao)(yao)求(qiu)在(zai)20年以(yi)(yi)上，有條(tiao)件也選擇(ze)進行自(zi)持物業(ye)。

事(shi)實上，大(da)(da)商(shang)集團(tuan)收購沈陽銀泰的背(bei)后(hou)是(shi)其(qi)繼續(xu)加大(da)(da)在沈陽地區(qu)的布(bu)局力度。今年8月，中興商(shang)業(ye)公(gong)告稱，作為(wei)大(da)(da)商(shang)集團(tuan)一致行動人的大(da)(da)商(shang)管(guan)(guan)理第四次(ci)觸及(ji)舉牌線，8月6日~8月12日通過集中競價系統再度增持中興商(shang)業(ye)1395.04萬股(gu)，至此大(da)(da)商(shang)集團(tuan)、大(da)(da)商(shang)管(guan)(guan)理所持中興商(shang)業(ye)股(gu)份規模已達到5580.13萬股(gu)，占(zhan)總股(gu)本的20%。

大商集團表示(shi)，增持中(zhong)興商業是出(chu)于對遼寧商業資源的(de)(de)整合、升級以(yi)形成規模(mo)經濟效力而進行的(de)(de)策略投資。