每經編輯｜蔡雅蕓

REITs的中國機會

邦地產：現在各家都在爭食房地產金融，以首付貸為代表的各種金融產品興起，這背后到底存在怎樣的市場空間？

陳勁松：房地產金融在未來幾年會出現巨大的發展，這體現在兩方面，一塊是按揭貸款的補充，一塊是房地產信托基金（REITs）。

在按揭貸款這塊，商業銀行提供的服務遠遠不夠，受到的限制非常多。首付款的短期籌借就是一個巨大的市場，比如說夫妻倆人看中了一套房子，就差5萬塊錢的首付款，趕不上開盤就錯過了優惠，這5萬塊錢也許只需要倆人一次年終獎就能償還。

類似的情況其實非常普遍，但是在國內，商業銀行幫不了他們，所以這給了我們非常大的市場機會。在美國，銀行是直接給零首付的，按照我們的測算，中國未來的房地產市場規模要比美國大3到5倍，國內銀行做不到零首付，這就是我們的市場。

世聯行今年前三季度金融服務收入的同比增幅達到208.72%，貢獻最大的是針對首付款貸款的家庭消費信用貸產品——家圓云貸，自去年7月份推出以來銷售迅速上量，今年上半年放貸共計4798筆，金額達5.5億元，平均每筆貸款為11.5萬元。

另一個巨大的機會是REITs，未來3~5年內肯定要放開。在美國，最大的房地產上市企業不是開發商，而是一個名為西蒙房地產集團的REITs，香港的領匯也是亞洲最大的REITs。REITs等于給老百姓提供了一個新的產品，不用買一套房你也可以投資房地產。

中國這幾年建了大量的商業物業，這些產品需要流通，否則全部抵押給銀行它們也吃不消，市場形勢倒逼REITs的放開。在未來數年，中國的金融改革我認為非常快，政府只要給REITs稅費優惠，商業地產價格也降一下，推行REITs就不存在障礙。