每(mei)經編輯(ji)｜陳小雨

每經記者 徐杰 實習記者 沈溦 發自杭州

國(guo)慶前一(yi)天，銀(yin)行松綁"限貸"的消息，猶如給(gei)杭州(zhou)樓市注入(ru)了"興奮劑"。

樓(lou)市(shi)"金九"效應在前(qian)，國慶長假(jia)期間杭州市(shi)區（含(han)蕭山、余杭）共簽約新房804套(tao)，其中住宅(zhai)634套(tao)，日均簽約114套(tao)，創近(jin)四年同期新高。

多名業內(nei)人(ren)士(shi)表(biao)示，"限貸"松綁細則雖然(ran)依然(ran)未(wei)出，其帶來的(de)利(li)好將帶動杭州樓市(shi)短期內(nei)成交量(liang)的(de)上(shang)漲(zhang)，但有鑒(jian)于存量(liang)居(ju)高，未(wei)來樓市(shi)走向依然(ran)要(yao)保(bao)持謹慎樂(le)觀的(de)態度。

限(xian)貸細則未出樓市涌(yong)動

9月30日，央行與銀(yin)監會(hui)聯合發文，正式為(wei)房貸松(song)綁。

在國慶長假(jia)期間，有媒體搶(qiang)先透露(lu)杭州部(bu)分銀(yin)行房貸新(xin)政細則已出，引起關(guan)注。10月(yue)8日，《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者致(zhi)電中國農業銀(yin)行浙江省(sheng)分行等多家銀(yin)行機構(gou)得(de)到證實，目前，杭城房貸細則尚未出臺。

農業銀行(xing)浙江省分行(xing)相關(guan)負責(ze)人對(dui)記者表(biao)示，出(chu)臺細則是比(bi)較復雜的政策制(zhi)定過程(cheng)，需要有總(zong)行(xing)的細則文件，"目(mu)前，省分行(xing)尚(shang)未收到來自總(zong)行(xing)的文件。"

工(gong)商銀行(xing)浙(zhe)江省(sheng)分(fen)行(xing)有(you)關(guan)負責(ze)人也(ye)告訴記者，9月30日剛剛公(gong)(gong)布了"限貸"取消的(de)消息，"十一"銀行(xing)相(xiang)關(guan)部門(men)也(ye)在(zai)放假(jia)，"目前總行(xing)還沒有(you)公(gong)(gong)布細則。"

雖然政策細(xi)節未出(chu)，但"限貸"取消(xiao)的利好影(ying)響已顯現，國慶長假期間，杭州新房簽約(yue)量(liang)相較往年有了大(da)幅提升。不少開(kai)發商表示長假期間售(shou)樓部來訪量(liang)大(da)大(da)增加，而且(qie)預定量(liang)也有上升。預計在地方(fang)銀行細(xi)則正式出(chu)臺(tai)后，樓市將(jiang)迎來一(yi)波(bo)成(cheng)交(jiao)高峰。

據(ju)(ju)透明(ming)售房(fang)市場(chang)研究(jiu)院數據(ju)(ju)統計，國(guo)慶(qing)長(chang)假期(qi)(qi)間杭(hang)州市區（含蕭山、余杭(hang)）共簽約(yue)(yue)(yue)新房(fang)804套(tao)，其中住(zhu)宅634套(tao)，日均(jun)簽約(yue)(yue)(yue)114套(tao)。相比2013年同期(qi)(qi)的664套(tao)，上漲約(yue)(yue)(yue)17.4%。對(dui)比2010~2014年國(guo)慶(qing)同期(qi)(qi)簽約(yue)(yue)(yue)數據(ju)(ju)，今年創(chuang)下近四年新高。

對此，浙(zhe)江(jiang)省社科院房地產(chan)研究所研究員王永太在接受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪時表示，"限貸"松綁帶(dai)來的(de)利好影響，一(yi)方面是(shi)讓原本有購房意向卻受(shou)困政策的(de)人群有機會買(mai)房，"需求有所擴大(da)"，另一(yi)方面，政策一(yi)出帶(dai)來了購房心理的(de)轉變，"一(yi)旦細則確定，應(ying)該會帶(dai)動杭州樓(lou)市成交量的(de)上(shang)升。"

"銀十"來臨(lin)，雖然"限貸(dai)"細則依然未決，但隨著年(nian)底(di)的(de)臨(lin)近，以及全年(nian)業績的(de)考(kao)核需(xu)要(yao)，整個(ge)10月份，杭州共有多達50多個(ge)項目有入市計劃，而(er)這些項目也無一(yi)例外地都以"低開"作為吸引(yin)客(ke)戶的(de)殺手锏(jian)。

庫(ku)存壓力(li)依舊杭州樓市進入"轉變期"

"限貸"消息未出之前(qian)，受限購松綁影(ying)響(xiang)，今年(nian)杭(hang)州樓市的"金九(jiu)"效應依然(ran)明顯，主城(cheng)區商(shang)品房共成交了(le)4451套，在近5年(nian)來(lai)同期成交量(liang)中位列第二，僅次于2010年(nian)。

據透明售房網(wang)數(shu)據，8月29日~9月28日的(de)一(yi)(yi)個月時(shi)間里，杭(hang)州市區（包括蕭山(shan)、余杭(hang)）商品房共計(ji)成(cheng)交10296套，環比(bi)增長約18%，相較限購未松(song)綁的(de)最后一(yi)(yi)個月（6月29日至7月28日）環比(bi)上漲約78.8%。

同時(shi)，杭(hang)(hang)州(zhou)樓市(shi)的(de)(de)高庫存卻(que)依舊(jiu)沒有解決。數據顯示(shi)，截至10月7日18時(shi)，杭(hang)(hang)州(zhou)全市(shi)（含五縣市(shi)）可售房(fang)源為178124套(tao)(tao)，其(qi)中最(zui)多(duo)的(de)(de)余杭(hang)(hang)區為54520套(tao)(tao)；而在杭(hang)(hang)州(zhou)全面(mian)取消限購(gou)的(de)(de)8月28日當天(tian)，杭(hang)(hang)州(zhou)全市(shi)可售房(fang)源為171079套(tao)(tao)，其(qi)中最(zui)多(duo)的(de)(de)余杭(hang)(hang)區為50820套(tao)(tao)，。

庫(ku)存(cun)的(de)(de)(de)(de)持續上(shang)漲，說(shuo)明樓市(shi)的(de)(de)(de)(de)成交(jiao)速度比不上(shang)開盤(pan)放量的(de)(de)(de)(de)速度。杭州雙贏置業機(ji)構總經理(li)章惠芳(fang)此前在接(jie)受《每日經濟新聞》記者采訪時認為(wei)，近期(qi)內去(qu)庫(ku)存(cun)仍(reng)是大(da)部(bu)分房企的(de)(de)(de)(de)首要(yao)任務，"'以(yi)價換量'仍(reng)是市(shi)場大(da)趨勢，仔細研究(jiu)后可以(yi)發(fa)現，樓市(shi)松(song)綁帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)熱銷(xiao)，都(dou)是在價格定位合理(li)，性價比高(gao)的(de)(de)(de)(de)樓盤(pan)，市(shi)場競爭力的(de)(de)(de)(de)體現尤(you)為(wei)明顯。"

在"限購"全面解綁后，銀行又接著宣布放松首(shou)(shou)套房認定，還清首(shou)(shou)套房貸再貸算首(shou)(shou)套。"但信貸政策從(cong)嚴(yan)大勢難改已成(cheng)為市(shi)場共識。"未來(lai)樓市(shi)將更多(duo)依靠市(shi)場的力量(liang)來(lai)調控，實在的購買力和合理的購房需(xu)求來(lai)支撐(cheng)，杭州的樓市(shi)依然會處在調整期，王永(yong)太對(dui)記者表示。

專家認(ren)為，在狂飆猛(meng)進(jin)發展十余年(nian)后，我國房地產業正(zheng)在進(jin)入中(zhong)高(gao)速、穩健(jian)發展的"新常態"，與此相應(ying)，原有(you)的成交、價格、供需(xu)必(bi)然(ran)會經歷一(yi)個較長時間的"盤整"和適應(ying)。