每經編輯｜每經記者 查道坤 發自江蘇    

每經記者 查道坤 發自江蘇

今年以來，關于房地產信托違約的項目不斷被曝光。而華宸未來資產管理有限公司 （以下簡稱華宸未來資管）最近可謂風波不斷，因為此前的淮南志高資管項目違約還未解決，新的資管項目違約又出現了。

9月26日，華宸未來發布公告稱，其管理的 “華宸未來—長興萊茵河畔專項資產管理計劃（以下簡稱長興項目）”因項目銷售回款資金不足，融資人湖州市長興縣振宇房屋開發有限公司（以下簡稱振宇房開）在約定的9月20日付息日未能按時付息。

據《每日經濟新聞》記者了解，長興項目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規模1.4億元，投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%。

除了長興項目之外，淮南志高項目已經獲得了新的進展。據記者從投資者處了解到，此前在公告中未給出利息支付時間的華宸未來，已經表示將在10月12日支付投資者的利息。

長興項目被曝違約

據《第一財經日報》報道，9月26日，華宸未來資管發布公告稱，由其管理的長興項目因項目銷售回款資金不足，融資人振宇房開在約定的9月20日付息日未能按時付息。

長興項目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規模1.4億元。資金投向為振宇房開發放貸款，資金用于浙江省湖州市長興縣萊茵河畔項目的開發建設。四期資管計劃均為24個月，滿12個月可以提前結束。投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%，按季分配利息收益，到期還本付息，資管計劃的還款來源為項目銷售回款。

此外，該資管項目的風控措施為，振宇房開以評估價值約3.2億元的土地使用權提供抵押擔保，以振宇房開100%股權、長興綠宇房地產開發有限公司100%股權、長興景美房地產開發有限公司90%的股權作為質押，同時公司實際控制人錢衛紅及配偶提供無限連帶責任擔保。

公開資料顯示，振宇房開成立于2000年，注冊資金為2000萬元，開發資質為二級，而由其開發建設的萊茵河畔項目位于長興縣長興實驗初中東側，占地面積合計約68503平方米，項目定位為改善性學區房源，以聯排別墅為主。

今年8月20日，聯排別墅部分達到預售條件，振宇房開推出60套房源進行預售，但銷售情況并不理想。9月19日，華宸未來資管發布的一份關于三、四線城市房地產項目市場風險的提示說明中稱，截至9月17日，萊茵河畔項目實現銷售31套，如果不能有效加快銷售回款進度或采取其他有效措施，企業將存在資金短缺風險。

9月26日，華宸未來資管發布了長興項目臨時公告稱，由于今年以來，長興房地產交易量大幅下降，已經預訂的購房者持續處于觀望狀態，使銷售回款不足。融資人在后續工程款投入等方面出現困難，按照資產管理人代表本計劃與融資人等交易對手簽署的相關交易文件，融資人于約定的9月20日付息日未能按時付息。

同時，華宸未來公告還表示，融資人正在通過加大銷售力度、同時協調銀行加快按揭回款放款速度等措施緩解資金壓力。目前公司有專人正在向振宇房開催收利息，爭取在投資人可接受的期限內補足利息。

志高項目取得進展

除了長興項目之外，淮南志高項目的解決出現了實質性進展。9月19日，華宸未來對外發布關于淮南志高資管項目的第八次臨時公告稱，8月底以來，華宸未來與志高集團專項資產管理計劃各交易環節涉及的5家金融機構已達成基本共識：對投資者第一年利息先行墊付（該資金墊付不涉及責任分擔；一旦相關資產處置回款，該墊付資金予以優先償付）。

雖然在公告中，華宸未來寫明了要支付投資者的一年利息，但并沒有明確支付時間。“這個公告表態十分含糊，支付時間沒有明確。”投資者張先生對《每日經濟新聞》記者說。

據記者最新從投資者處了解到，經過與華宸未來資管、湖南信托等金融機構多次溝通之后，關于利息支付的時間已經明確，“第一年的利息支付時間定在10月12日，支付利息所需要的資金，都已經籌集完畢。”投資者李先生表示。

對于項目在利息支付之后的本金問題，李先生表示，第一年到期的利息支付之后，投資者最關心的就是本金問題，“關于本金兌付的問題，投資者將會與涉事的5家金融機構協商溝通，但是幾家金融機構應該明確自己存在的責任，不要再出現相互推卸責任的局面。”