新(xin)華(hua)網上海(hai)9月22日電(記(ji)者 鄭鈞天(tian))動輒數十億美元的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)正催熱(re)海(hai)外(wai)“購房”市場。近(jin)年(nian)來(lai)，中國(guo)房企(qi)的(de)(de)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)足跡遍布全球；但與此同(tong)時，海(hai)外(wai)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)所衍生的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)產安全問題(ti)也在困擾(rao)著中國(guo)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者。為解決中國(guo)家庭資(zi)(zi)(zi)(zi)產的(de)(de)全球化配置安全及便(bian)利問題(ti)，中國(guo)的(de)(de)開(kai)發(fa)商們正在通過(guo)升級(ji)置業服務以尋(xun)求突圍之道。

中國跨境(jing)房(fang)地(di)產投(tou)資(zi)正日益(yi)升溫。仲(zhong)量(liang)聯(lian)行(xing)研究顯示，2014年上半年，中國海外房(fang)地(di)產投(tou)資(zi)總額較2013年同期(qi)增長17%，達(da)到54億美元(yuan)。

中(zhong)國投資(zi)客為何(he)熱衷海外置業(ye)？中(zhong)國社科院歐洲研究所(suo)經濟(ji)室主任陳(chen)新認(ren)為，市場(chang)投資(zi)需求升溫、目(mu)的地國家降低門檻，以及(ji)子女教育、理(li)財(cai)升值(zhi)等個人需求，均(jun)是中(zhong)國海外購房熱升溫的主因。

鑒(jian)于海外(wai)置業的(de)強大(da)需(xu)求，中國地(di)產(chan)開發商紛紛試水(shui)海外(wai)。自(zi)2012年(nian)以來，包括綠地(di)集團(tuan)、碧桂園、證大(da)集團(tuan)等(deng)10余家大(da)型房企，已(yi)在海外(wai)有房地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)或(huo)確定(ding)投資(zi)計劃(hua)，投資(zi)規模已(yi)達數百億(yi)美(mei)元。

其中，綠(lv)地(di)集(ji)(ji)團2013年(nian)海(hai)外銷售(shou)額(e)達30億元(yuan)人民幣，綠(lv)地(di)集(ji)(ji)團營銷管(guan)理部總經理魏憲忠透露，2014年(nian)，綠(lv)地(di)將(jiang)新增100億美元(yuan)海(hai)外投資(zi)，目(mu)標(biao)銷售(shou)收入200億人民幣，海(hai)外投資(zi)額(e)累計1000億人民幣。

亦有標(biao)桿房(fang)企將(jiang)目光(guang)投向(xiang)金磚國(guo)家(jia)，如證大集(ji)團斥資約1億美元在南(nan)非(fei)約翰內斯堡建設的南(nan)非(fei)沐德坊新城項目，更是旨在打造南(nan)非(fei)“陸家(jia)嘴”。

業內(nei)人士(shi)提醒，由于各國(guo)的(de)法律制度、政策(ce)環境和經濟環境不盡相同，投資者不宜盲目投資。海外置業亦存在稅費等(deng)(deng)后期(qi)(qi)管(guan)理費用(yong)高(gao)于預期(qi)(qi)、購房后不能自由轉讓(rang)等(deng)(deng)資產(chan)安全(quan)問題。

魏憲(xian)忠表示(shi)，國人海外置(zhi)(zhi)業，降(jiang)低風險是關鍵。為解(jie)決(jue)投資資產安全問題，綠地集團20日成立的海外置(zhi)(zhi)業中心(xin)。

世邦魏(wei)理仕資(zi)產服(fu)務部(bu)執行董事顧(gu)順明(ming)表(biao)示，隨著跨境(jing)投(tou)資(zi)的物(wu)業類型和(he)模式越來(lai)越多元化，個人投(tou)資(zi)住宅熱(re)仍需防范風險，投(tou)資(zi)者不(bu)僅(jin)要(yao)量力而(er)為，更要(yao)了解當地(di)市場及法律規則，而(er)海外置業市場中介及法律保(bao)障機制也有(you)待(dai)完善。

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