每經編輯｜每經記者(zhe) 彭斐 發自(zi)山(shan)東    

每經記者 彭斐 發自山東(dong)

國家(jia)統計(ji)局公布的(de)“70個大中城(cheng)市住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)變動情況”顯(xian)示，在7月(yue)(yue)份(fen)(fen)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)滑1.2%后，8月(yue)(yue)份(fen)(fen)濟南新建商品住宅(zhai)價(jia)格(ge)(ge)，再度環(huan)(huan)比(bi)下(xia)跌1.3%。事實上，自今年5月(yue)(yue)份(fen)(fen)以(yi)來(lai)，這(zhe)已(yi)是該數字連續第4個月(yue)(yue)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降。此(ci)前3個月(yue)(yue)，濟南新建住宅(zhai)價(jia)格(ge)(ge)就(jiu)出現了環(huan)(huan)比(bi)0.4%、0.7%和1.2%的(de)下(xia)滑。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者注意到，自5月(yue)份以來，濟(ji)南新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住宅(zhai)價格環(huan)比已連續4個月(yue)下(xia)跌。4個月(yue)時間，濟(ji)南新(xin)建(jian)的商(shang)(shang)品住宅(zhai)價格累計下(xia)跌3.6%。

價(jia)格的(de)(de)頹勢并未改變樓市高(gao)庫存的(de)(de)現實。從濟南市建(jian)委的(de)(de)數據來看(kan)，截至9月(yue)19日下午3:00，本年度(du)商品房(fang)待售套(tao)數為122115套(tao)。此(ci)外，據搜(sou)房(fang)網數據統(tong)計(ji)，前8個月(yue)濟南新建(jian)商品房(fang)共成(cheng)(cheng)交61698套(tao)，月(yue)均成(cheng)(cheng)交約7712套(tao)。以(yi)此(ci)計(ji)算，庫存量為月(yue)銷量的(de)(de)近16倍(bei)。

濟南一位(wei)房地產業內人(ren)士向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表(biao)示(shi)，以目前(qian)的銷(xiao)售數字來看，消化完這些(xie)庫存(cun)，從賬面上看至少(shao)需要一年多，但兩年半時(shi)間更為合理。

據(ju)了解，去年8月，濟南新房市場成交均(jun)價(jia)在(zai)8400元/平(ping)方(fang)米(mi)左右。此(ci)后，該(gai)價(jia)格(ge)連續(xu)上(shang)漲(zhang)，至2014年初，成交均(jun)價(jia)上(shang)漲(zhang)至9000元/平(ping)方(fang)米(mi)左右。

不過，一(yi)位濟(ji)南地產中(zhong)介人士向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者表示，從(cong)今年5月份起，新(xin)建住房價格開(kai)始逐月下跌，至8月份，市場成交(jiao)均(jun)價在8400元(yuan)/平方米左右(you)。

事實上，國家統計局數據(ju)則顯示，受四連跌(die)影響，濟南新(xin)房同比價格(ge)20個月(yue)來首次持平(ping)，房價“跌(die)”回一年(nian)前同期水(shui)平(ping)。

在(zai)(zai)山(shan)東大(da)學房地產研究中心主任李鐵崗看來，在(zai)(zai)原材(cai)料價(jia)格和國民(min)經(jing)濟都上(shang)漲情(qing)況下，新房價(jia)格同比持平(ping)，實際(ji)上(shang)說明房價(jia)已比去年同期出現下降。

此外，在二手住(zhu)宅(zhai)方面，8月(yue)價(jia)格(ge)環比下降0.6%，實現(xian)“五(wu)連跌”；而8月(yue)份(fen)濟南二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)，同(tong)比下跌0.5%，為過去19個月(yue)來(lai)首次同(tong)比下跌。

世(shi)聯怡高山東(dong)區域(yu)相關人(ren)士則(ze)稱，在(zai)8月濟南房(fang)地產市場持續低(di)迷，在(zai)售項(xiang)目通過降(jiang)價、特價房(fang)，甚至買一送一等手段搶奪客戶(hu)，大量新房(fang)源低(di)價入市。

對于(yu)未(wei)來市場走向，李(li)鐵崗(gang)認為，濟南和全國所有大(da)中(zhong)城市一樣都是(shi)“供(gong)大(da)于(yu)求”，低價走量是(shi)開發商(shang)自己(ji)的選擇，短期(qi)內(nei)房價不(bu)會上漲。