記者 王 崢

進入(ru)“金(jin)九銀十”的傳(chuan)統(tong)銷售旺(wang)季，各家房企使出渾身解數，希望可(ke)以利用這兩(liang)個月的時間沖刺全(quan)年銷售任務(wu)。而降價(jia)無疑(yi)是這些房企“走量”的殺手锏。

據(ju)記者了解，僅(jin)北京地區，幾乎全部剛需(xu)項目在本月都搞(gao)起了打折促銷(xiao)的活(huo)動，且力度遠超(chao)以(yi)往，而(er)此(ci)前價格較為堅挺(ting)的高(gao)端項目，也有部分加入了降價促銷(xiao)的陣營。

國家統計局18日發布(bu)的(de)數據顯示(shi)，8月份(fen)70個(ge)(ge)大中城(cheng)市(shi)中，新建商品住宅和(he)二手住宅價格環(huan)比上漲的(de)城(cheng)市(shi)數均(jun)為1個(ge)(ge)，持平的(de)城(cheng)市(shi)數分(fen)別為1個(ge)(ge)和(he)2個(ge)(ge)，下降的(de)城(cheng)市(shi)數分(fen)別為68個(ge)(ge)和(he)67個(ge)(ge)。

對此，國家(jia)統(tong)計局(ju)城(cheng)市(shi)司高級統(tong)計師劉建偉表示，絕大(da)部(bu)分城(cheng)市(shi)房(fang)價環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)出現下降(jiang)，但(dan)部(bu)分城(cheng)市(shi)降(jiang)幅(fu)有所收窄(zhai)。新建商品住(zhu)(zhu)宅價格環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)的68個(ge)城(cheng)市(shi)中，21個(ge)城(cheng)市(shi)降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)(bi)上月(yue)收窄(zhai)，比(bi)(bi)(bi)7月(yue)份(fen)增加了(le)13個(ge)；二手住(zhu)(zhu)宅價格環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)的67個(ge)城(cheng)市(shi)中，25個(ge)城(cheng)市(shi)降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)(bi)上月(yue)收窄(zhai)，比(bi)(bi)(bi)7月(yue)份(fen)增加了(le)22個(ge)。

中(zhong)原(yuan)地產首席分析師(shi)張大偉認為，“按照目前的下調(diao)趨勢，9月份房價指數將回到一(yi)年(nian)前的水平(ping)。本(ben)輪市場的調(diao)整周期(qi)起碼延續(xu)到2015年(nian)初，成交(jiao)量有可能(neng)在今年(nian)第四季度出現觸(chu)底(di)跡(ji)象。不過價格方面(mian)，很可能(neng)到2015年(nian)一(yi)季度才會明顯的企(qi)穩。”

從全國范圍來看，前8個月(yue)全國新(xin)建住宅銷售面積同比下降10%，庫存(cun)壓力(li)，特別是(shi)三、四線城(cheng)市(shi)的庫存(cun)壓力(li)，仍在持續攀升。

“從(cong)我們監測的(de)(de)15個重點一(yi)、二線城市來看(kan)，8月(yue)份的(de)(de)新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)交易量雖然較去年(nian)同(tong)期(qi)仍略有(you)下降，但已(yi)(yi)連續(xu)兩(liang)月(yue)回升，且已(yi)(yi)達(da)到(dao)本年(nian)的(de)(de)次(ci)新(xin)高。其中(zhong)，寧(ning)波(bo)(bo)、杭州、青(qing)島(dao)受限購政策松(song)綁影響(xiang)，銷量大幅回彈至本年(nian)新(xin)高，特別(bie)是寧(ning)波(bo)(bo)已(yi)(yi)達(da)到(dao)2009年(nian)以來的(de)(de)新(xin)高。由此可見實(shi)質性(xing)放(fang)松(song)限購對一(yi)些市場購買力(li)較強的(de)(de)大中(zhong)城市短期(qi)效果是明顯(xian)的(de)(de)，但長期(qi)走勢(shi)仍有(you)待觀察。” 世邦魏(wei)理仕執行董事、研究部(bu)主管陳仲偉(wei)表示。

資料(liao)顯示(shi)，8月份統(tong)計局(ju)公布的(de)商品房待售面積為56160萬平方米，這一數據自(zi)2012年4月份以來，已(yi)經連續(xu)29個月保持上漲。

對(dui)此，張大偉表示，在庫存(cun)(cun)的重壓下，去庫存(cun)(cun)將是市(shi)場與政(zheng)策的主要(yao)方向。

陳仲偉也認為，在(zai)價格方面，年內去庫存仍是(shi)大部分房(fang)企的(de)首(shou)要任務(wu)，故(gu)以價換(huan)量仍是(shi)市(shi)(shi)場大趨勢，在(zai)多數城市(shi)(shi)，價格下(xia)行(xing)仍可能持續。從近期市(shi)(shi)場反應來看，隨(sui)著(zhu)限購(gou)限貸政策的(de)逐步(bu)放松，需求相(xiang)對(dui)旺盛的(de)大中城市(shi)(shi)房(fang)價的(de)下(xia)降空(kong)間(jian)將相(xiang)對(dui)有限。

此(ci)外，樓市(shi)(shi)價格的持續(xu)走低(di)也已傳導至土(tu)地市(shi)(shi)場(chang)，房企對(dui)拿地和(he)開(kai)(kai)發愈加謹慎(shen)，今(jin)年前8個月，全國(guo)住宅開(kai)(kai)發投資增速(su)比1月份-7月份繼(ji)續(xu)回(hui)落0.9個百分(fen)點；同(tong)期，土(tu)地購(gou)置(zhi)面積(ji)和(he)新開(kai)(kai)工面積(ji)同(tong)比也分(fen)別(bie)下降了3.2%和(he)14.4%。“未來供應放緩可以預見，住宅市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將(jiang)迎(ying)來庫存和(he)價格回(hui)歸(gui)理(li)性(xing)的深度(du)調整期。” 陳仲(zhong)偉表示。

據悉，截至9月15日，20大標(biao)桿房企年(nian)內合計拿地金額僅(jin)1873億元(yuan)，較2013年(nian)同期的(de)3698億元(yuan)，降幅高達49%。

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