每(mei)經(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)記者 查道坤 發(fa)自(zi)南京    

每經記(ji)者 查道坤(kun) 發自南京(jing)

7月(yue)、8月(yue)，無錫、蘇州(zhou)(zhou)和(he)徐(xu)州(zhou)(zhou)相(xiang)繼取消限購，此后，江蘇僅剩下南(nan)京執行限購。

9月21日(ri)下午，南(nan)京(jing)市(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)正式發(fa)文宣布，南(nan)京(jing)全(quan)面取消限購。根據南(nan)京(jing)市(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)發(fa)布《市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)關(guan)于保持(chi)我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)健康發(fa)展(zhan)的通知》，其中有七項(xiang)新規。第三項(xiang)中明確提出，為充分發(fa)揮市(shi)(shi)場(chang)在(zai)資源配(pei)置中的決(jue)定性作(zuo)用，促(cu)進(jin)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)，在(zai)全(quan)市(shi)(shi)范(fan)圍(wei)內從即日(ri)起(qi)購房(fang)不再需要提供新購住(zhu)房(fang)證明。

這意味著(zhu)南(nan)京(jing)(jing)限(xian)(xian)購(gou)政策(ce)全面(mian)放開，歷時超過3年半的南(nan)京(jing)(jing)樓市限(xian)(xian)購(gou)令(ling)終成歷史，江(jiang)蘇限(xian)(xian)購(gou)也就此全面(mian)取消。不(bu)過，在(zai)(zai)業內人(ren)士(shi)看來，在(zai)(zai)限(xian)(xian)貸政策(ce)依然緊繃的情況下，南(nan)京(jing)(jing)取消限(xian)(xian)購(gou)對樓市影響(xiang)有限(xian)(xian)。

庫存達5.1萬套/

上述通(tong)知還表(biao)示，要對南(nan)京(jing)樓市加(jia)大信(xin)貸(dai)支持力度(du)，主要是繼(ji)續(xu)貫徹落實好差(cha)別化住房(fang)信(xin)貸(dai)政策(ce)，積極滿足居民家庭首套自住購房(fang)的(de)(de)合理信(xin)貸(dai)需求，不斷加(jia)大對中小套型普通(tong)商品住房(fang)和保障性安居工程建(jian)設的(de)(de)支持力度(du)。

回顧南京這3年多的限(xian)購(gou)，可謂跌宕起伏。

2011年2月(yue)19日，南京出(chu)臺(tai)限(xian)購政策，成為江(jiang)蘇省第(di)一個出(chu)臺(tai)限(xian)購的城市。

出臺限購(gou)政策后，2011年(nian)的南京樓市(shi)成(cheng)交量低迷。2012年(nian)2月(yue)(yue)，其成(cheng)交量開(kai)始回暖，購(gou)房者(zhe)對市(shi)場的預(yu)期(qi)也開(kai)始悄然(ran)轉變(bian)，隨后平均(jun)月(yue)(yue)成(cheng)交量保持(chi)在6000套以(yi)上。

統計(ji)數據顯示，2011年(nian)至(zhi)2012年(nian)兩年(nian)間，南京(jing)樓市成(cheng)交量分別為37679套及(ji)72812套，其中，2011年(nian)的成(cheng)交量同比2010年(nian)下跌23.6%，而2012年(nian)同比2011年(nian)則增長93%。

2013年的(de)(de)南京樓市(shi)，在“國五條”的(de)(de)刺激之下，繼續保持火熱(re)的(de)(de)態勢。當(dang)年7月(yue)份，其成交量創造了(le)當(dang)年的(de)(de)新高，突破(po)(po)10000套，樓市(shi)庫存量跌破(po)(po)3.5萬套大關。

2014年，南(nan)京(jing)樓市(shi)開(kai)始呈現疲軟態勢。國家(jia)統計(ji)局公布(bu)70個大(da)中城市(shi)房價變動(dong)數據顯示，6月(yue)份南(nan)京(jing)房價環(huan)比下跌(die)0.6%，是(shi)兩年來首次下跌(die)；7月(yue)份南(nan)京(jing)房價更是(shi)環(huan)比跌(die)1.1%，是(shi)2008年底以來單月(yue)最大(da)跌(die)幅(fu)。

從6月份開始，南(nan)京樓市(shi)成交量呈現(xian)降溫(wen)趨勢，庫存高達5.1萬套。“南(nan)京樓市(shi)價格持續下(xia)跌，目前來看這種(zhong)下(xia)跌趨勢短期內(nei)并不會停止，并且樓市(shi)庫存已經(jing)突破5萬套，屬于(yu)嚴(yan)重的供大于(yu)求，所以限購(gou)在南(nan)京已經(jing)喪失了(le)控制(zhi)房價的作用(yong)，取(qu)消限購(gou)也是(shi)必然(ran)。”房地產行業專(zhuan)家張建(jian)初(chu)對 《每日經(jing)濟新聞》記者說。

對樓市影響有限/

對此，南(nan)京(jing)林業(ye)大(da)學城市與房(fang)地(di)(di)(di)產研究中心主任孟(meng)祥遠(yuan)表示，房(fang)地(di)(di)(di)產市場的(de)(de)(de)調(diao)整(zheng)對于(yu)南(nan)京(jing)的(de)(de)(de)財(cai)政收入(ru)(ru)和(he)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓也(ye)造成(cheng)了(le)較大(da)的(de)(de)(de)影響，“先看土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場，雖然(ran)今年(nian)上半年(nian)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金和(he)去(qu)年(nian)同期基(ji)本(ben)持平(ping)，但多賣(mai)了(le)100萬平(ping)方(fang)米的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，實際上土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)價格低了(le)不(bu)(bu)少(shao)，而(er)且底(di)(di)價成(cheng)交的(de)(de)(de)越來越多。8月(yue)底(di)(di)成(cheng)交的(de)(de)(de)四(si)幅地(di)(di)(di)塊就有(you)3幅是底(di)(di)價成(cheng)交，南(nan)京(jing)是城市負(fu)債比例最嚴(yan)重的(de)(de)(de)省會(hui)城市，國土(tu)(tu)部門壓力非(fei)常大(da)。財(cai)政收入(ru)(ru)更(geng)不(bu)(bu)理(li)想(xiang)，去(qu)年(nian)最高峰時房(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)對財(cai)政收入(ru)(ru)增加值貢(gong)獻(xian)超過60%，今年(nian)上半年(nian)只有(you)30%，7月(yue)份更(geng)是下滑到20%。再繼續下去(qu)，不(bu)(bu)僅財(cai)政收入(ru)(ru)受影響，房(fang)地(di)(di)(di)產關聯行業(ye)和(he)就業(ye)非(fei)常多，南(nan)京(jing)經濟將出(chu)現失速的(de)(de)(de)情況(kuang)，此時取消限購具(ju)備正當性與合(he)理(li)性。”

南京(jing)(jing)取(qu)消限(xian)購(gou)對樓(lou)市(shi)(shi)影(ying)響究(jiu)竟有(you)(you)多大？對此，南京(jing)(jing)萬唐置(zhi)業顧(gu)問(wen)有(you)(you)限(xian)公司總經理周斌表(biao)示，對樓(lou)市(shi)(shi)有(you)(you)利(li)好(hao)作用，但這利(li)好(hao)作用有(you)(you)限(xian)，“南京(jing)(jing)的(de)樓(lou)市(shi)(shi)成交(jiao)量整體在下滑，所以(yi)解除限(xian)購(gou)發揮市(shi)(shi)場(chang)作用是順(shun)應市(shi)(shi)場(chang)的(de)。解除限(xian)購(gou)后，市(shi)(shi)場(chang)會(hui)有(you)(you)些(xie)區分反應，比如(ru)改善市(shi)(shi)場(chang)，一些(xie)此前被誤傷(shang)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)就可以(yi)借機來(lai)購(gou)房(fang)，但是在限(xian)貸政(zheng)策沒有(you)(you)松懈(xie)的(de)情況下，這個政(zheng)策的(de)影(ying)響力有(you)(you)限(xian)，沒有(you)(you)銀行資金(jin)杠(gang)桿的(de)支持，購(gou)房(fang)者(zhe)還是會(hui)出(chu)現購(gou)買力的(de)問(wen)題，所以(yi)取(qu)消限(xian)購(gou)的(de)影(ying)響力有(you)(you)限(xian)。”

同(tong)時，金地集團南(nan)京公(gong)司(si)營銷(xiao)市場部經理王晨對限購松(song)綁(bang)的效果表示樂觀，他(ta)認(ren)為一旦從購房面積(ji)上松(song)綁(bang)，對于購買力肯(ken)定(ding)有影響，而限購取消后，通過購買力的釋放，對于南(nan)京樓市整個市場走勢，肯(ken)定(ding)有支持(chi)的作用。

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產行業專家李智看來，南京限(xian)購取消短期(qi)內會刺(ci)(ci)激樓(lou)市成(cheng)交(jiao)量上漲，但(dan)是長期(qi)來看作用有(you)限(xian)。他對(dui)(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)說，“南京現(xian)在(zai)(zai)的購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)還是以剛需(xu)為主，限(xian)購對(dui)(dui)這些購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)群體(ti)影響并(bing)不大，限(xian)購取消之后會對(dui)(dui)改善性購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，以及(ji)投資性購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)形(xing)成(cheng)一(yi)定(ding)的刺(ci)(ci)激，但(dan)是這個(ge)群體(ti)并(bing)不大，所以說短期(qi)內會對(dui)(dui)樓(lou)市成(cheng)交(jiao)量形(xing)成(cheng)一(yi)定(ding)的刺(ci)(ci)激。在(zai)(zai)限(xian)貸還沒(mei)有(you)放松(song)的情況下，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)對(dui)(dui)樓(lou)市還會繼續保持觀望態勢。”