每(mei)經(jing)(jing)編輯｜每(mei)經(jing)(jing)記(ji)者 杜(du)冉樂 實習記(ji)者 丁(ding)舟洋發(fa)自成都    

每經記(ji)者 杜冉樂(le) 實習記(ji)者 丁舟洋發自(zi)成(cheng)都(dou)

近(jin)日，恒(heng)大宣布進軍農業產業引發關注。《每日經濟新聞》記(ji)者發現，多家“渝派”房企已經涉足該(gai)領(ling)域。

今年8月初，以(yi)房地產為主業(ye)(ye)的東銀集團，通過江淮動(dong)力（000816，SZ）間接收購(gou)了上海農(nong)易信(xin)息(xi)技(ji)術有限公司60%的股權，交(jiao)易對價1.14億元，以(yi)此拓展農(nong)業(ye)(ye)信(xin)息(xi)化產業(ye)(ye)鏈。

《每日經濟新聞》記者了解到(dao)(dao)，除了東銀(yin)集團之外(wai)，晉愉、新鷗鵬、金(jin)科、南方等渝派房企(qi)巨頭均(jun)已涉足生態農(nong)業，且(qie)以打造產業園區居多(duo)。恒大、綠(lv)城等房企(qi)已進(jin)入(ru)到(dao)(dao)農(nong)業領域(yu)的營(ying)銷(xiao)渠道(dao)環節(jie)。

不過，在國內某農(nong)(nong)業(ye)上市公(gong)司相(xiang)關(guan)人士看來，不管是原料生產(chan)(chan)(chan)，還是深(shen)加工(gong)等(deng)環節，都會(hui)有資金、技(ji)術(shu)等(deng)很多限制(zhi)條件，風險挺大。大型房企(qi)做農(nong)(nong)業(ye)產(chan)(chan)(chan)業(ye)園區(qu)，切忌本(ben)末倒置搞(gao)成了(le)房地產(chan)(chan)(chan)化，要做好長期投入的心理準備。

多家渝派房企(qi)涉足農業/

“不能把所有(you)雞蛋裝在(zai)一個籃子里”，房(fang)企深諳此道。重(zhong)慶房(fang)企布局現代農業的(de)戰(zhan)略已開展多(duo)年。重(zhong)慶南(nan)方集團(tuan)官網介(jie)紹(shao)，在(zai)2008年~2012年，公司投資22.8億(yi)元建設(she)“重(zhong)慶金山谷現代生態農牧科技城”項目，成(cheng)立了集良種豬(zhu)繁育(yu)、養殖、飼料生產、肉食品(pin)加工、銷售等(deng)環(huan)節為一體的(de)農牧企業。以(yi)房(fang)地產開發(fa)為主業的(de)晉愉(yu)集團(tuan)，早在(zai)2009年就已跨界農業開發(fa)。

除了南方、晉愉(yu)外，新(xin)鷗鵬、金(jin)科和(he)東(dong)銀(yin)等重慶房企也已涉(she)足農業領域。

重慶中(zhong)原(yuan)地產市場研(yan)究總(zong)監孫剛對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，開發商選擇做現代農業也是分擔(dan)風險(xian)的一種方式。

近年頻發的食(shi)品安全問(wen)題，也刺激了消費者對綠(lv)色、健康食(shi)品的需要。

實際上，現代農業的發展(zhan)潛力(li)早被業內看好，不乏來自房地產行(xing)業的轉(zhuan)行(xing)者。成(cheng)都尚作(zuo)農業科技(ji)有(you)限公司董事長助(zhu)理(li)沈(shen)文星就是(shi)這樣的例(li)子。

沈(shen)文星(xing)對《每日經濟新聞》記(ji)者表(biao)示，1年(nian)前他從房地產代(dai)理機構跳槽(cao)到現(xian)在的(de)(de)生態農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)公司，正(zheng)是看(kan)中(zhong)了現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)的(de)(de)成長空間(jian)。在他看(kan)來，雖然手(shou)握(wo)資本的(de)(de)房企有眾(zhong)多跨界選擇，相比而言跨行(xing)做現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)潛力(li)較大(da)。近(jin)年(nian)，國家對現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)的(de)(de)支持(chi)力(li)度不減，從事(shi)現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)幾乎不存在政策風險。另外，農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)產業(ye)(ye)化程(cheng)度不高(gao)，現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)競爭激烈(lie)程(cheng)度也遠不及制造業(ye)(ye)、家電業(ye)(ye)等其(qi)他行(xing)業(ye)(ye)。因此房企發力(li)現(xian)代(dai)農(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)，利潤空間(jian)十分(fen)可觀(guan)。

即便是把(ba)地產作為主業(ye)(ye)(ye)的(de)順鑫(xin)農業(ye)(ye)(ye)（000860，SZ），在樓(lou)市(shi)下(xia)行(xing)面前也正在壓(ya)縮(suo)地產業(ye)(ye)(ye)務。公(gong)司半年報(bao)顯示，雖然地產業(ye)(ye)(ye)務毛(mao)利(li)(li)率(lv)(lv)達到26%，但與農業(ye)(ye)(ye)板塊的(de)蔬菜種(zhong)植業(ye)(ye)(ye)42.3%的(de)毛(mao)利(li)(li)率(lv)(lv)、種(zhong)子行(xing)業(ye)(ye)(ye)34.3%的(de)毛(mao)利(li)(li)率(lv)(lv)、苗木行(xing)業(ye)(ye)(ye)27.4%的(de)毛(mao)利(li)(li)率(lv)(lv)相(xiang)比，仍然偏低，公(gong)司下(xia)一步將有意壓(ya)縮(suo)地產業(ye)(ye)(ye)務。

房企涉農暗藏風險/

除了渝派房企(qi)之外，部分全國知名(ming)房企(qi)也在布局農業(ye)領域(yu)。近日，恒大集團擬投(tou)資千億進軍農業(ye)快(kuai)消領域(yu)，涉足(zu)糧油、畜牧和乳業(ye)。按照恒大集團董事(shi)局主席許(xu)家(jia)印的說法，這(zhe)是(shi)恒大繼續做大規模所必(bi)須(xu)采取的多(duo)元化戰略。

與恒大涉足農業(ye)(ye)的高(gao)調不同，綠(lv)(lv)(lv)城集(ji)(ji)團早在2012年就成立了一家注冊于紹興嵊(sheng)州的綠(lv)(lv)(lv)城現(xian)代農業(ye)(ye)開發有限公司 （以(yi)下簡(jian)稱綠(lv)(lv)(lv)城農業(ye)(ye)），股(gu)東包括綠(lv)(lv)(lv)城集(ji)(ji)團旗下的綠(lv)(lv)(lv)城物業(ye)(ye)服(fu)務集(ji)(ji)團和(he)浙江(jiang)省農科院等。

據(ju)阿里(li)巴巴電商平臺提供的(de)(de)上述(shu)公(gong)司數據(ju)顯示，公(gong)司已在嵊州、杭州、麗水、奉(feng)化(hua)、海南等地進行了具體的(de)(de)探(tan)索和(he)實踐。其中，嵊州綠城(cheng)現代(dai)農(nong)業綜合體作為(wei)綠城(cheng)現代(dai)農(nong)業的(de)(de)核心(xin)示范項目，總(zong)投資20多億元，規劃(hua)總(zong)用地13000多畝(mu)。

今年8月下旬，在成都舉行的(de)(de)川渝新農堂論(lun)壇(tan)上，綠(lv)(lv)城物(wu)業服務集(ji)團也(ye)參與其中，并(bing)推出了(le)綠(lv)(lv)城精選O2O平臺。據(ju)悉，這(zhe)是(shi)一個基(ji)于(yu)綠(lv)(lv)城近(jin)30萬業主所推出的(de)(de)營(ying)銷(xiao)平臺。

現任(ren)綠(lv)城(cheng)精選O2O平(ping)臺負責人李殿超對《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)表示，“我(wo)們現在提供的(de)(de)是一(yi)個配送服務平(ping)臺，為了探索社區新商業(ye)模式，等待(dai)綠(lv)城(cheng)農業(ye)推(tui)出食品(pin)有(you)一(yi)個過程，全(quan)品(pin)類食品(pin)供應(ying)也不是綠(lv)城(cheng)農業(ye)所(suo)能夠全(quan)部滿(man)足的(de)(de)。全(quan)產業(ye)鏈布局符合綠(lv)城(cheng)的(de)(de)一(yi)貫(guan)戰略。”

隨著當前各(ge)省(sheng)農(nong)(nong)地流轉提速(su)以及近期國家出臺支持各(ge)地申報創建現(xian)代(dai)農(nong)(nong)業(ye)示范區等優惠(hui)政策，現(xian)代(dai)生態農(nong)(nong)業(ye)或(huo)都市農(nong)(nong)莊備受(shou)資(zi)本(ben)青睞，其中(zhong)就包括地產私募資(zi)本(ben)。

今年5月底，協和(he)資產財富(fu)管理(li)中心總經(jing)理(li)劉斌曾在第六屆(jie)亞太商(shang)業地產合作論壇上表(biao)示，“地產基金(jin)上我們(men)(men)有(you)優勢，我們(men)(men)現在接觸到很(hen)多開發商(shang)，已將(jiang)自己盈(ying)余的資金(jin)由原有(you)的住(zhu)宅開發向農業地產轉型，土地囤積(ji)(ji)面(mian)積(ji)(ji)也(ye)會更(geng)大。”

順(shun)鑫農業董(dong)秘辦一位工(gong)(gong)作人員還表(biao)示，無論是原料生產，還是深(shen)加(jia)工(gong)(gong)等環(huan)節，資(zi)本進入農業會有資(zi)金、技術等多項(xiang)限制條件，風險挺大，比如深(shen)加(jia)工(gong)(gong)板塊，既需要生產規模，也需要市場規模。

而在沈(shen)文星看來，房(fang)企(qi)(qi)如(ru)果借(jie)生(sheng)態農(nong)業之(zhi)名(ming)搞圈地可(ke)能得不償失，主要(yao)是政(zheng)策不允許。在如(ru)何做好生(sheng)態農(nong)業上，李殿超認為房(fang)企(qi)(qi)一定要(yao)做好長(chang)期投入(ru)的心理準(zhun)備，不能急于求成(cheng)。

《每日經(jing)濟新聞》記者同(tong)時注(zhu)意到，部分資本大鱷進(jin)軍(jun)農(nong)業(ye)或有更多的想法。據(ju)重慶市（江津）現代(dai)農(nong)業(ye)園區官網顯示，德資背景的亨嘉生態農(nong)業(ye)園項目除了1.3萬畝標(biao)準農(nong)業(ye)之外，還要配(pei)套一個7000畝的“德國小鎮”復合地產項目。