每經編輯｜每經記者 尚希 發自海南博鰲    

每經記者 尚希 發自海南博鰲

正如一場蓄勢已久的變革，房地產金融化來勢洶洶地影響著整個行業，在今年的博鰲房地產論壇上，房地產金融這種“新玩法”更成為熱門話題。

作為中國首只商業地產私募基金及房地產資產管理機構高和投資的創始人，其董事長蘇鑫是涉足房地產金融已久的資深人士，蘇鑫直言，從國外經驗來看，支持商業地產長期穩定發展最好的工具便是REITs。“但要實現真正的REITs還取決于政策環境以及金融環境。”

蘇鑫表示，就金融環境而言，是否能夠實現足夠的市場化尤為重要，如果大量的資金可以通過影子銀行獲取高額收益，則沒人愿意進行股權投資或者金融創新。

蘇鑫表示，萬科與華潤代表了行業未來的趨勢。“萬科、華潤這些行業領頭企業已經開始與基金合作，大多屬于商業地產開發型基金，但現在更多的開發商還是愿意與信托等合作。如果反過來思考，利用現在行業整合的機會，借助一些股權投資，不但可以分散風險，還能同時擴大規模。”

“我相信，未來會有部分開發商演變成基金管理人或者是金融大鱷，這時輕資產便能體現，整個環節由零到最大化，所有的增值過程都收取資產溢價的一部分，風險降低，但利潤并沒有減少。”蘇鑫對此表示。