最近，限(xian)購(gou)松綁(bang)成(cheng)了樓(lou)市(shi)熱詞。自呼(hu)和浩特(te)下(xia)文(wen)取消(xiao)樓(lou)市(shi)限(xian)購(gou)后，一(yi)些大城(cheng)市(shi)也躍(yue)躍(yue)欲(yu)試，不(bu)少(shao)二(er)三線城(cheng)市(shi)也或明或暗地出臺了樓(lou)市(shi)新政。

地(di)(di)方政(zheng)府出(chu)臺樓市新(xin)政(zheng)的(de)初衷(zhong)可以理解(jie)。房地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)在全社會固定(ding)資產(chan)投(tou)資的(de)占(zhan)比近20%，其產(chan)業(ye)(ye)鏈上下(xia)游涉及幾十個產(chan)業(ye)(ye)，對穩增長(chang)、促就業(ye)(ye)至(zhi)關重要。房地(di)(di)產(chan)與(yu)建筑業(ye)(ye)的(de)稅收還(huan)是地(di)(di)方財政(zheng)收入的(de)第一(yi)大來源，直接影(ying)響地(di)(di)方政(zheng)府改善民生的(de)底氣。因(yin)此，重視房地(di)(di)產(chan)市場波動(dong)并及時調整相關政(zheng)策，無可厚(hou)非。

地(di)方政府(fu)因地(di)制宜調(diao)整(zheng)調(diao)控政策，也(ye)符(fu)合(he)年初(chu)中(zhong)央定下(xia)的(de)“分類調(diao)控”精神(shen)。一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)和(he)部分二線(xian)(xian)城市(shi)(shi)長期房價(jia)高企，城市(shi)(shi)壓力過大，仍須(xu)嚴(yan)守限購紅線(xian)(xian)不動搖(yao)。而部分三四線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的(de)環境、資(zi)源、人(ren)口壓力并不大，如今告別調(diao)控“一(yi)刀(dao)切”，降低(di)購房的(de)戶籍門檻，促進正(zheng)常的(de)人(ren)口流動，也(ye)未嘗(chang)不可。

然而，重視不等于就要救市(shi)(shi)，分類調控(kong)也(ye)不是(shi)(shi)不調控(kong)。住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)根(gen)本是(shi)(shi)滿足人(ren)的(de)居住需(xu)求(qiu)(qiu)。大(da)(da)量(liang)投機投資性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)進入，會助推(tui)房(fang)價過(guo)快增長，使(shi)住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)脫離(li)實際使(shi)用(yong)需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)支(zhi)撐，也(ye)加大(da)(da)了金融(rong)系統(tong)風(feng)險，導致(zhi)有限資源(yuan)錯配，可能重傷城(cheng)市(shi)(shi)元氣(qi)。鄂爾多斯樓市(shi)(shi)的(de)大(da)(da)起(qi)大(da)(da)落就是(shi)(shi)前車之鑒。因(yin)此政府必(bi)須堅持抑制投機投資性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)，以民生為先(xian)發展(zhan)住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，同時(shi)不盲目擴大(da)(da)杠桿，防(fang)止房(fang)地產金融(rong)引發系統(tong)性(xing)風(feng)險。

限購甚至限貸(dai)(dai)松綁，也未必就能(neng)救市。從趨(qu)勢看，經過十(shi)幾年(nian)的(de)高速增長，我國住房市場目前已經邁(mai)入高基數低增長的(de)發展階段，這(zhe)是無(wu)法逆(ni)轉(zhuan)的(de)市場周期。從成因看，此輪調整主(zhu)要(yao)是受(shou)去年(nian)下半年(nian)以來信貸(dai)(dai)收緊政策的(de)影(ying)響。去年(nian)我國房地產貸(dai)(dai)款(kuan)余額高達14.6萬億元，影(ying)子銀行的(de)規(gui)模(mo)可(ke)能(neng)更大。無(wu)論(lun)是為了逐利，還是為了避險(xian)，金(jin)(jin)融機(ji)構都(dou)沒有理由繼續向樓(lou)市開閘(zha)(zha)放水。而只(zhi)要(yao)資金(jin)(jin)信貸(dai)(dai)閘(zha)(zha)門不開，無(wu)論(lun)需求側(ce)如何(he)松綁，樓(lou)市都(dou)將(jiang)缺乏恢(hui)復高漲(zhang)的(de)基礎。

其實，就樓市(shi)(shi)現狀而(er)(er)言，尚(shang)無必要出手救市(shi)(shi)。一方(fang)面，目(mu)前(qian)樓市(shi)(shi)調整(zheng)的(de)幅度極小，房價甚(shen)至(zhi)尚(shang)未回調到2012年的(de)水平，更(geng)未出現懸崖式(shi)下跌(die)(die)的(de)趨勢(shi)，銀(yin)行(xing)(xing)系統完全可(ke)以(yi)承(cheng)受(shou)相應(ying)壓力(li)。另一方(fang)面，目(mu)前(qian)的(de)樓市(shi)(shi)調整(zheng)符合有漲有跌(die)(die)的(de)市(shi)(shi)場(chang)規律(lv)。一些急于樓市(shi)(shi)松綁(bang)的(de)地方(fang)確實出現了(le)交(jiao)易(yi)清淡(dan)、房價漲幅收窄(zhai)甚(shen)至(zhi)下跌(die)(die)的(de)情(qing)況，但這(zhe)主(zhu)要是由于當地過(guo)去幾(ji)年開發節奏與房價上漲過(guo)快，透支了(le)市(shi)(shi)場(chang)未來(lai)需求，造成供求失(shi)衡。因此樓市(shi)(shi)調整(zheng)更(geng)有利于擠掉泡沫，倒逼房地產(chan)行(xing)(xing)業轉型升級，優勝劣(lie)汰，從而(er)(er)使百姓享受(shou)到性價比更(geng)高(gao)的(de)住房產(chan)品。

換言(yan)之，樓市開始(shi)調(diao)(diao)整并不是一(yi)件壞事兒，反而是全社會期待已久的(de)理性回(hui)歸。各(ge)級政府(fu)不妨“兩(liang)手(shou)抓”，既充分利用(yong)這(zhe)次市場(chang)(chang)自我(wo)調(diao)(diao)整的(de)機會，盡(jin)可能地(di)降(jiang)低房地(di)產市場(chang)(chang)的(de)系(xi)統風險(xian)，也做(zuo)好市場(chang)(chang)預(yu)期管理，防(fang)止悲觀(guan)預(yu)期引(yin)發市場(chang)(chang)恐慌(huang)，切莫曲解(jie)了“分類調(diao)(diao)控(kong)”的(de)本意，向市場(chang)(chang)釋放有(you)可能引(yin)發誤讀、誤判和誤導的(de)信號。