每(mei)經編(bian)輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

去年9月1日(ri)(ri)(ri)南(nan)(nan)京市公布了33家退出房(fang)地產市場的國資(zi)名單，并要(yao)求(qiu)這些(xie)市屬國資(zi)企業必須在(zai)去年12月31日(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)退出房(fang)地產市場。同時(shi)還(huan)要(yao)求(qiu)77家區屬和(he)功(gong)能(neng)板塊(kuai)的國企必須在(zai)2014年6月30日(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)退出。目前(qian)(qian)早已超(chao)過(guo)南(nan)(nan)京官(guan)方規定的時(shi)間(jian)，但是南(nan)(nan)京國資(zi)退出房(fang)地產市場工作還(huan)在(zai)繼續。繼日(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)南(nan)(nan)鋼集團(tuan)下(xia)屬地產公司掛牌出讓(rang)之后，江蘇國基投資(zi)（集團(tuan)）有限公司也對(dui)外發(fa)布公告稱(cheng)，將(jiang)以7.7億元公開(kai)掛牌出讓(rang)。

公(gong)開資(zi)(zi)料顯示(shi)，江蘇(su)國(guo)(guo)基(ji)注冊資(zi)(zi)本為5億(yi)元，為房地產開發企業(ye)。目(mu)前(qian)該公(gong)司股(gu)權(quan)結構顯示(shi)，南京(jing)國(guo)(guo)資(zi)(zi)的(de)新城投(tou)資(zi)(zi)置業(ye)有限(xian)(xian)責(ze)任公(gong)司持股(gu)40%，上海新龍基(ji)（集團）有限(xian)(xian)公(gong)司和上海藍石投(tou)資(zi)(zi)有限(xian)(xian)公(gong)司分別持股(gu)30%。掛牌(pai)轉(zhuan)讓公(gong)告(gao)顯示(shi)，江蘇(su)國(guo)(guo)基(ji)投(tou)資(zi)(zi)3家股(gu)東(dong)達成一致，實現(xian)100%的(de)股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓。目(mu)前(qian)，江蘇(su)國(guo)(guo)基(ji)投(tou)資(zi)(zi)被作(zuo)價7.7億(yi)多元待售，而接盤者被要求注冊資(zi)(zi)本不低(di)于1億(yi)元。

事(shi)實上，這并(bing)不是江蘇(su)國基(ji)(ji)公(gong)司(si)第一次掛(gua)牌(pai)出讓。早在2013年12月(yue)31日(ri)(ri)，江蘇(su)國基(ji)(ji)投資首度掛(gua)牌(pai)轉讓，終止期為(wei)2014年1月(yue)28日(ri)(ri)。以(yi)2013年7月(yue)31日(ri)(ri)日(ri)(ri)為(wei)基(ji)(ji)準(zhun)日(ri)(ri)，審計(ji)(ji)報告顯示，公(gong)司(si)資產(chan)總計(ji)(ji)7.62億元(yuan)，負(fu)債(zhai)總計(ji)(ji)為(wei)1.48億元(yuan)，而營收為(wei)0，轉讓的價格為(wei)8.64億元(yuan)。不過，這一轉讓價并(bing)沒(mei)有(you)接盤者。

今(jin)年4月1日江蘇國(guo)基投資再度掛牌(pai)，這次終(zhong)止期為(wei)4月29日，掛牌(pai)價(jia)格仍然為(wei)8.64億元。這次轉讓依然沒(mei)有成交。

江蘇國(guo)基投(tou)資(zi)(zi)此(ci)(ci)次(ci)(ci)發公告轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，已(yi)是(shi)(shi)第三次(ci)(ci)掛牌(pai)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。此(ci)(ci)外，這次(ci)(ci)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)價格已(yi)經由之前的(de)(de)兩次(ci)(ci)8.64億元降(jiang)(jiang)至7.776億元，降(jiang)(jiang)了(le)近(jin)億元，降(jiang)(jiang)幅為10%。值得注意的(de)(de)是(shi)(shi)，雖然此(ci)(ci)次(ci)(ci)掛牌(pai)價格比上一次(ci)(ci)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)價格降(jiang)(jiang)了(le)近(jin)1億元，但在業(ye)內人(ren)士看(kan)(kan)來，由于該(gai)公司(si)旗下并無影響力的(de)(de)樓(lou)盤，同(tong)時在房(fang)地(di)產(chan)市場影響力較小(xiao)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)前景依然不(bu)太樂觀，“從去年掛牌(pai)的(de)(de)南京國(guo)資(zi)(zi)出讓(rang)情況(kuang)來看(kan)(kan)，雖然各大國(guo)資(zi)(zi)企業(ye)都搶在截止日(ri)期掛牌(pai)出讓(rang)，但是(shi)(shi)真正被接盤的(de)(de)少之又少，南京國(guo)資(zi)(zi)退出房(fang)地(di)產(chan)市場還有(you)大量(liang)工(gong)作(zuo)需要做。”房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)專家張建初(chu)對(dui)《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者說。