每經編輯｜陳(chen)小(xiao)雨(yu)

每經記者 杜冉樂 發自成都

在(zai)上海灘這(zhe)個波(bo)詭(gui)云譎的熱點(dian)樓市中，近期(qi)同屬渝派(pai)地產(chan)的一(yi)家(jia)已(yi)低調宣布退出(chu)，另(ling)一(yi)家(jia)卻大肆(si)抄底進入。那(nei)么，市場到底是(shi)潛藏機(ji)遇，還是(shi)風(feng)險？

剛完成(cheng)了逾(yu)41億(yi)元(yuan)資產重組的(de)(de)迪馬(ma)股份(fen)（600565，SH），將(jiang)戰略(lve)布局的(de)(de)首(shou)枚(mei)棋(qi)子選(xuan)定上海，7月(yue)12日，迪馬(ma)股份(fen)旗下的(de)(de)重慶同原地產以約4.9億(yi)元(yuan)首(shou)次(ci)競得上海奉(feng)賢區(qu)南(nan)橋新城13單元(yuan)一(yi)幅純住宅(zhai)地塊(kuai)，樓面價約6500元(yuan)/平方(fang)米(mi)，占地面積約4.7萬平方(fang)米(mi)（合計70畝），容(rong)積率為1.6。

據(ju)了解，同原地產(chan)是(shi)前(qian)述地塊的(de)唯一競拍者，最終底(di)價(jia)成交。對(dui)此，迪馬股份董秘張愛明指出，上(shang)海屬(shu)于公司布局的(de)新區域，選擇上(shang)海主要(yao)是(shi)為了尋找好的(de)發(fa)展機會，此次拿地樓面價(jia)較低(di)。

上海德佑地(di)產分析師趙葆根(gen)向《每(mei)日經濟新聞》記者表示，南(nan)橋新城地(di)處城郊，位置較偏，鮮有競爭者。與同(tong)一地(di)段的一手商(shang)品房1.5萬元左右的均價相比，同(tong)原的地(di)塊仍有充足的盈利空(kong)間。

而同一時(shi)間出(chu)讓的普陀梅川社(she)區(qu)的商(shang)業地(di)塊，也是因為(wei)只(zhi)有一個競拍(pai)者以底價成交。不過，就(jiu)在幾(ji)天前(qian)，港(gang)資背景的麗(li)豐(feng)控股(gu)在位于上海核心(xin)區(qu)的五里橋(qiao)，拿下樓(lou)面價高(gao)達8.58萬元(yuan)/平方(fang)米的“地(di)王(wang)”項目，曾把(ba)滬上土地(di)市場瞬間推向高(gao)潮。

自今(jin)年以來，圍繞迪馬股份的資產重組、人事調整等相關事宜，作為實際控制方(fang)的東銀(yin)集團欲再造一個專(zhuan)業的地產運作平臺。

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到，與同(tong)屬(shu)“東銀系(xi)”的兄弟企業東原地產(chan)控股(gu)有限公司（00668，HK）相比(bi)，重組后的迪馬股(gu)份旗(qi)下地產(chan)板(ban)塊將以控股(gu)77.5%的重慶(qing)東原地產(chan)為(wei)基(ji)礎，搭建新(xin)的東原地產(chan)集團，集中于住宅項目開(kai)發。

對此，張愛(ai)明亦進一步證實了上述情況，其認為公司以東原地產品(pin)牌能夠更好地發揮品(pin)牌號召力。

值得注(zhu)意的是，今年5月(yue)6日，迪馬股份對外公告說(shuo)，東原地(di)產集團總(zong)裁(cai)楊永席正式進入(ru)迪馬股份的董事會，并被提名為董事候選(xuan)人以(yi)及擔任(ren)總(zong)裁(cai)職位(wei)。

重慶業內人士認為，迪(di)馬股份的一系列(lie)人事變動情況，足以說(shuo)明(ming)東銀集(ji)團對(dui)地(di)產板塊的重視程度(du)，此(ci)次重組成功又為其(qi)逆市發力(li)奠定了(le)堅實的基礎。

據(ju)此次重組報告(gao)顯示，迪(di)馬股份除了(le)定(ding)增(zeng)購買東銀集(ji)(ji)團(tuan)、華(hua)西集(ji)(ji)團(tuan)及(ji)華(hua)西同誠分別持有同原地(di)(di)產、國(guo)展(zhan)地(di)(di)產等相關(guan)房(fang)企總價值41.5億元的標的股權之(zhi)外，還(huan)定(ding)增(zeng)募資13.8億元。同時，其注冊資本將超過19億元。

張愛明(ming)表(biao)示，重組完成(cheng)后，迪馬股(gu)份有充(chong)足(zu)的(de)資金(jin)保(bao)證明(ming)后兩年的(de)拿地(di)準備(bei)，目前公(gong)司在拿地(di)上相(xiang)對(dui)比較(jiao)穩健。

據了(le)解，今年(nian)4月初，迪馬股份對外披露消息稱，公司(si)董事會已授權經營(ying)層今年(nian)拿地百億(yi)以內。

當前，包括上(shang)海(hai)(hai)、重(zhong)慶等一(yi)(yi)二線城市(shi)(shi)土地市(shi)(shi)場普遍陷入(ru)低迷(mi)。相(xiang)關(guan)人(ren)士認為，對(dui)于部分缺貨的房企來說，這是一(yi)(yi)個不(bu)錯(cuo)的抄底(di)補倉機會。不(bu)過，張(zhang)愛明強調說，公(gong)司未(wei)來不(bu)會加快(kuai)拿地節奏，而是看好合適地塊后(hou)再拿地，除了上(shang)海(hai)(hai)之外，鄭(zheng)州等城市(shi)(shi)已被(bei)納入(ru)新的布局區(qu)域(yu)。

面對(dui)當(dang)前樓市下行及地產毛利(li)率持續(xu)走低(di)，迪(di)馬股(gu)份(fen)能否實現逆市有效擴(kuo)張，完(wan)成今(jin)年的利(li)潤預測？張愛(ai)明回(hui)應說(shuo)，今(jin)年應該沒問題(ti)，到現在公司利(li)潤已鎖定預期(qi)的70%。（實習生丁(ding)舟洋對(dui)本(ben)文亦(yi)有貢(gong)獻）