近年來，由于國(guo)內房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場低(di)迷(mi)，越來越多的國(guo)內房(fang)(fang)地(di)產商(shang)轉戰(zhan)美(mei)國(guo)。萬科、綠(lv)地(di)、萬達、泛海等知(zhi)名房(fang)(fang)企開始試水美(mei)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場。隨著國(guo)內房(fang)(fang)價(jia)漲幅收(shou)窄，眾多投資者把目光轉向了海外。

作為(wei)全球投(tou)資移(yi)民(min)領(ling)域的(de)領(ling)軍品牌(pai)，亨瑞集(ji)團(tuan)通過在(zai)華二十(shi)多年的(de)深耕和發(fa)展(zhan)，已累積了上(shang)(shang)萬名高凈(jing)值核心客戶，管理著近20億美(mei)(mei)(mei)元的(de)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資組合，總投(tou)資金額已超(chao)過100億美(mei)(mei)(mei)元；在(zai)美(mei)(mei)(mei)國(guo)，亨瑞集(ji)團(tuan)憑借近40個北美(mei)(mei)(mei)商(shang)業地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)的(de)成功運作經(jing)驗(yan)，奠定了其北美(mei)(mei)(mei)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)領(ling)航者(zhe)的(de)地(di)(di)(di)(di)位。在(zai)解決國(guo)內企業赴(fu)美(mei)(mei)(mei)進行房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)、土地(di)(di)(di)(di)規(gui)劃與(yu)設計、低成本融資等熱點問(wen)題上(shang)(shang)，亨瑞集(ji)團(tuan)探索出成熟的(de)新型開發(fa)模式(shi)，致力于幫助(zhu)中國(guo)企業實現“走出去”的(de)戰(zhan)略(lve)。

亨瑞集團(tuan)在(zai)美國商業(ye)地產開發項目(mu)方面，可(ke)提供如下特色服務：

l、低成本融資：

①利用美國EB-5投資移(yi)民政策，可為(wei)美國綜(zong)合性(xing)商業(ye)地產開(kai)發項目提供五年期，年息4%~5%，占項目總投資約50%左右的融(rong)資服務(wu)；

②該融資不需母公司擔保亦不占(zhan)用公司信用額(e)度，可以(yi)作為夾層或者次級貸(dai)款抵押(ya)給美國當(dang)地銀行，從而相對容(rong)易地獲得(de)較低成本的(de)美國當(dang)地銀行貸(dai)款（利率(lv)約(yue)為6%~8%）。

2、土地購買：

提(ti)供(gong)可供(gong)開發的(de)土(tu)地項目，協助土(tu)地買賣談判、盡職(zhi)調查、市場(chang)策劃和(he)法規咨詢。

3、產品銷售：

協助項目(mu)方在美(mei)國(guo)(guo)的(de)預售和銷售活動，利用美(mei)國(guo)(guo)投資移民政策(ce)，提前(qian)鎖定(ding)赴(fu)美(mei)國(guo)(guo)購房、移民的(de)潛在客戶。

4、政府許可：

協助項目方取得所開發項目土地規劃、建筑設計、施工許可等當地政府(fu)審(shen)批(pi)許可文(wen)件。

5、過程監管：

受托(tuo)管理(li)項目開發過程的財務動態(tai)、工程進(jin)展和風險控制的定期(qi)披露和通報。

6、跟投服務：

亨瑞資(zi)本可(ke)提供股權、債權、夾層融資(zi)及其組合的(de)跟投(tou)服務。

2013年(nian)，綠地集(ji)(ji)團(tuan)美國(guo)(guo)(guo)公(gong)司在美首個獨資項目——“洛杉磯(ji)綠地中心(xin)”，就選擇了(le)與亨(heng)瑞集(ji)(ji)團(tuan)合作(zuo)。亨(heng)瑞集(ji)(ji)團(tuan)采(cai)用(yong)EB-5融資模(mo)式(shi)，短時(shi)間內(nei)為綠地集(ji)(ji)團(tuan)募(mu)集(ji)(ji)到了(le)項目一期開發的(de)資金(jin)，保障了(le)項目開工建設的(de)整體(ti)進度。同時(shi)利用(yong)EB-5資金(jin)作(zuo)為次級抵押貸(dai)款，幫助綠地成(cheng)功地獲取了(le)美國(guo)(guo)(guo)銀(yin)行低(di)成(cheng)本貸(dai)款。這種創新模(mo)式(shi)成(cheng)功地突(tu)破了(le)國(guo)(guo)(guo)內(nei)房企在美缺(que)乏(fa)信用(yong)記錄的(de)融資瓶(ping)頸，并為后(hou)續的(de)國(guo)(guo)(guo)內(nei)開發商海外(wai)投資鋪平了(le)道路。

未來，亨瑞將會和更(geng)多(duo)的(de)(de)中國(guo)企業合作，利用(yong)集團在北美投(tou)資(zi)(zi)開發(fa)(fa)市場的(de)(de)優勢以及遍布全球的(de)(de)服務專業一體(ti)化服務網絡，更(geng)好地(di)與中國(guo)企業展開在美國(guo)融資(zi)(zi)、地(di)產開發(fa)(fa)、項目推廣等多(duo)領域的(de)(de)戰略性互信合作和交流(liu)。