每經(jing)編(bian)輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

進(jin)入2014年，南(nan)京(jing)樓市的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)量可(ke)謂是每況(kuang)愈下，在樓市傳統的(de)金三銀四(si)，南(nan)京(jing)樓市大幅下滑(hua)。統計數據顯示，今年三、四(si)月，南(nan)京(jing)全市共(gong)新推(tui)商(shang)品住宅1.7萬(wan)余(yu)套，同比增加了(le)15%，但成(cheng)(cheng)交(jiao)量只有1.1萬(wan)余(yu)套，同比下降了(le)30%。其中，3月份南(nan)京(jing)共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)商(shang)品住宅5086套，4月成(cheng)(cheng)交(jiao)6283套，兩月共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)成(cheng)(cheng)交(jiao)11369套。

進(jin)入6月以(yi)來，這(zhe)種(zhong)局面仍然(ran)未(wei)發生改(gai)變，數據顯示，6月南(nan)京樓市(shi)成(cheng)交量僅為(wei)4399套(tao)，創三(san)年以(yi)來新低。

隨著(zhu)6月的結束，南京樓市(shi)半年(nian)報也出(chu)爐。統計(ji)數據顯示，上半年(nian)南京新房成(cheng)(cheng)交(jiao)3.1萬余(yu)套，比去年(nian)同期下(xia)降三成(cheng)(cheng)，新房銷售金額則(ze)下(xia)降14%。

對(dui)此(ci)，房地(di)產(chan)行業專家張建初對(dui)《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者說，“目(mu)前(qian)南京樓市信貸(dai)政策沒有松動，商貸(dai)利(li)率高企，多(duo)數銀行下款時(shi)間難定，預計(ji)調整還(huan)將繼續，所以(yi)下半年成交量不會有太大變化，下滑趨(qu)勢將是主(zhu)流。

值(zhi)得注意(yi)的(de)(de)是，南京(jing)6月(yue)(yue)許多樓盤進行(xing)了降(jiang)價促(cu)銷，這(zhe)讓更多的(de)(de)買(mai)房(fang)人選(xuan)擇了繼續等待。除降(jiang)價導(dao)致購房(fang)者達(da)到(dao)(dao)觀望態勢之外，開發(fa)商也放慢了開盤的(de)(de)節奏(zou)，原本預測六(liu)月(yue)(yue)的(de)(de)南京(jing)新房(fang)上市(shi)量會達(da)到(dao)(dao)1.5萬套，而6月(yue)(yue)最(zui)終只有不(bu)到(dao)(dao)5000套新房(fang)上市(shi)。

“降價實質(zhi)并未給銷售(shou)帶來太(tai)大(da)幫助(zhu)，反(fan)而會(hui)讓那些準備(bei)出售(shou)的購房者打住，開(kai)始持觀(guan)望態度，再加上推盤量的下滑，所以就(jiu)導(dao)致了(le)成交量的大(da)幅下滑。”張(zhang)建初(chu)對《每日經(jing)濟新聞》記者說。

成交量(liang)的大(da)幅下滑，南京樓市的庫存(cun)量(liang)也開始加大(da)。統(tong)計數據顯示，南京新房庫存(cun)量(liang)從(cong)6月19日(ri)(ri)(ri)突(tu)(tu)破(po)4萬(wan)(wan)套以來，一直持續(xu)不斷上漲，5月29日(ri)(ri)(ri)突(tu)(tu)破(po)了4.2萬(wan)(wan)套，7月1日(ri)(ri)(ri)，這個(ge)數據已經(jing)上漲至4.3萬(wan)(wan)套。

此(ci)外，上半年南(nan)(nan)京(jing)樓市實際(ji)供(gong)應量(liang)約為390萬(wan)平(ping)方米(mi)，而實際(ji)銷售面積為465萬(wan)平(ping)方米(mi)，這表明目前南(nan)(nan)京(jing)樓市總體仍供(gong)小(xiao)于求。不過，網尚研究(jiu)機構(gou)預判南(nan)(nan)京(jing)樓市庫存還將進一步攀升(sheng)，供(gong)銷比也(ye)將因(yin)此(ci)發生(sheng)變化(hua)。