每(mei)經(jing)編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

與剛需市場(chang)形成對比的(de)是，一線城市的(de)高端(duan)住宅市場(chang)逆勢上揚。

中原(yuan)地產市場研究部7月2日提供的(de)統計(ji)數據顯示，2014年上(shang)半年，北(bei)京市6萬以上(shang)單(dan)價(jia)的(de)高端住宅，在2014年上(shang)半年簽約了(le)(le)10.28萬平方米，占比(bi)3.65%，這一(yi)數據創造(zao)了(le)(le)歷史記錄(lu)。北(bei)京總價(jia)2000萬元以上(shang)的(de)高端物(wu)業成交(jiao)(jiao)也明顯上(shang)漲，在2014年上(shang)半年，高端物(wu)業成交(jiao)(jiao)合計(ji)205套，同比(bi)2013年的(de)135套上(shang)漲了(le)(le)51%。

上海(hai)易居研(yan)究院研(yan)究員嚴躍進在接受(shou)《每日經濟新聞》采訪時(shi)表示，今(jin)年以(yi)(yi)來(lai)，高端物業主(zhu)打降價(jia)讓利的策略，對于一直壓(ya)抑的購房者(zhe)顯然(ran)有(you)比較好(hao)的吸引力。市場供應增加和購房者(zhe)積極入(ru)市的情況下，高端住宅市場自然(ran)逆勢上揚(yang)。但是，此類產(chan)品有(you)天(tian)然(ran)引導價(jia)格(ge)上行的特(te)點，所以(yi)(yi)未來(lai)或依然(ran)會(hui)面臨被打壓(ya)的風險。

陽光100置業集團范小沖在接受《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記者采(cai)訪時(shi)表(biao)示，高(gao)端(duan)住宅市場是個(ge)小眾市場，在房(fang)地(di)產市場上并不具備(bei)代表(biao)性(xing)。高(gao)端(duan)住宅逆勢紅火的原因(yin)，或與開發商(shang)集中(zhong)推盤(pan)有關(guan)。

據統計，在7月份(fen)北京計劃入市的36個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)中，包(bao)括4個(ge)高(gao)端住宅別(bie)墅項(xiang)(xiang)目(mu)，以及8個(ge)改善項(xiang)(xiang)目(mu)在內，大戶(hu)型(xing)中高(gao)端項(xiang)(xiang)目(mu)達12個(ge)，占(zhan)比(bi)超(chao)三成。僅5月份(fen)以來，高(gao)端項(xiang)(xiang)目(mu)的入市量(liang)便已(yi)超(chao)過(guo)了去年(nian)全(quan)年(nian)。2013年(nian)北京市場僅有13個(ge)均價在5萬元/平方米以上的高(gao)端項(xiang)(xiang)目(mu)獲得預售(shou)審批入市。

在(zai)嚴躍進看來，目前北京房企(qi)的高端住宅(zhai)產品集中推盤，原因是(shi)整個商品住宅(zhai)庫存積壓。

克而瑞機構的統計(ji)數據顯示，今(jin)年以來(lai)，北京商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)庫存呈(cheng)上升(sheng)態(tai)勢。今(jin)年年初，商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)可售量為57625套(tao)，而到了7月初，則上升(sheng)為78934套(tao)。

嚴躍進(jin)表示，今年北京(jing)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)普通商品住宅的(de)(de)(de)銷(xiao)售遇阻的(de)(de)(de)程度最大，進(jin)而影響此(ci)類房企(qi)經(jing)營(ying)業(ye)(ye)績。所以很多房企(qi)希望從(cong)高端(duan)物(wu)業(ye)(ye)入手，一(yi)方面利好去(qu)年積壓庫存的(de)(de)(de)去(qu)化，另一(yi)方面，高端(duan)物(wu)業(ye)(ye)稍(shao)微降價，帶來的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)觸動比較(jiao)好，從(cong)而迎合了(le)市(shi)(shi)場(chang)需求。

亞豪機構市場總監郭毅(yi)告訴記者，近(jin)年來城市核心(xin)區土(tu)地供應屈指可(ke)數，“面(mian)粉”稀(xi)缺(que)使得“面(mian)包”增值，隨(sui)著稀(xi)缺(que)地段土(tu)地價格不斷上漲，北京(jing)核心(xin)地段高(gao)端(duan)項目(mu)憑(ping)借先天地段優(you)勢，預期持續看漲，促進銷量提升。

嚴躍進表(biao)示，目前積(ji)極(ji)入市(shi)的高(gao)端(duan)物業購(gou)房者，總量(liang)畢竟(jing)有限，一旦(dan)購(gou)房需求得到較(jiao)好的釋放(fang)，那(nei)么未(wei)來高(gao)端(duan)物業的銷售(shou)還(huan)是會面臨壓(ya)力。