每經記者(zhe) 于垚峰 發(fa)自長(chang)沙

近日，武漢將(jiang)建超千米“鳳凰塔”的消息不脛而走，武漢官方表示對此“一無(wu)所知”，但從中(zhong)可窺(kui)各地的“高樓沖動(dong)”有增無(wu)減(jian)。

去年(nian)7月(yue)(yue)(yue)，遠(yuan)大(da)集(ji)團在(zai)長(chang)沙(sha)高調宣布，將建(jian)設(she)一座208層、838米高的(de)天(tian)空(kong)城(cheng)市(shi)，建(jian)成后(hou)將超越迪拜(bai)塔(ta)，成為世界(jie)第一高樓。工(gong)程總造價約90億元，預計2014年(nian)4月(yue)(yue)(yue)封頂，5、6月(yue)(yue)(yue)即可入住。據了(le)解，2012年(nian)6月(yue)(yue)(yue)5日，長(chang)沙(sha)市(shi)望(wang)城(cheng)區政府與遠(yuan)大(da)集(ji)團全資子公司(si)遠(yuan)大(da)可建(jian)簽(qian)訂戰(zhan)略協議，天(tian)空(kong)城(cheng)市(shi)的(de)建(jian)設(she)時間(jian)預計7個(ge)月(yue)(yue)(yue)。遠(yuan)大(da)可建(jian)官網顯示(shi)，項(xiang)目(mu)的(de)基(ji)礎(chu)施工(gong)單位為中建(jian)五局(ju)，投資單位為天(tian)空(kong)城(cheng)市(shi)投資公司(si)。

但(dan)如(ru)今，鮮(xian)聞這座(zuo)“世界第一高樓”的進展消息。6月25日，《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者來到天空城市(shi)現場，發現奠基石旁已長滿(man)雜草，空曠的工地上種滿(man)西瓜，完全沒有動工跡象(xiang)。

部分工地變西瓜地/

根據(ju)當時的報道，2013年7月20日(ri)，遠(yuan)大(da)集團(tuan)董事長(chang)兼總裁張躍乘坐私人飛機，降落在長(chang)沙(sha)市望城(cheng)區大(da)澤湖街道回龍村(cun)的一塊空地上，拉(la)開了(le)天(tian)空城(cheng)市的奠基儀式。根據(ju)遠(yuan)大(da)集團(tuan)的介紹，天(tian)空城(cheng)市面積將超過100萬(wan)平(ping)方(fang)米，可容(rong)納(na)3萬(wan)人，僅用7個月即(ji)可建(jian)成（不包括基礎建(jian)設）。張躍宣布(bu)，天(tian)空城(cheng)市預(yu)計(ji)2014年4月封頂(ding)，5、6月即(ji)可入住(zhu)。

項目進(jin)展如何？6月25日下(xia)午，《每日經濟新(xin)聞》記者來到長沙市望城區(qu)回龍村(cun)，村(cun)前(qian)一塊百余畝的(de)空(kong)地，便是天空(kong)城市項目所在(zai)地。長沙市望城區(qu)國土(tu)資源局官網上顯示，遠大先后兩次拍下(xia)了該塊土(tu)地，摘牌價共計(ji)5.2億元。

從金星大道到天(tian)空城市項(xiang)目(mu)(mu)所在地(di)(di)(di)有數百米(mi)的距離，當(dang)地(di)(di)(di)政(zheng)府為(wei)了(le)這個項(xiang)目(mu)(mu)，特別修(xiu)建了(le)一(yi)條市政(zheng)道路。記者看(kan)到，一(yi)百余畝(mu)的天(tian)空城市用(yong)地(di)(di)(di)，一(yi)部(bu)分是已開挖地(di)(di)(di)塊，如今被水面覆蓋，面積約二三十畝(mu)；其余大部(bu)分土地(di)(di)(di)，種滿了(le)西瓜、玉米(mi)等(deng)作物(wu)。

市政道路(lu)的盡(jin)頭，有(you)一(yi)條(tiao)小路(lu)，直通(tong)工地中(zhong)央，沿路(lu)一(yi)側(ce)是水(shui)面，豎著(zhu)“當心落(luo)水(shui)”的警示(shi)牌(pai)，另(ling)一(yi)側(ce)是玉米、辣(la)椒和(he)西(xi)瓜(gua)等。一(yi)塊西(xi)瓜(gua)地中(zhong)央，一(yi)名中(zhong)年男子(zi)正(zheng)在(zai)施肥(fei)。他(ta)告(gao)訴記者(zhe)，他(ta)是今年開始在(zai)這里種西(xi)瓜(gua)的，沒人管。

工(gong)地(di)(di)現(xian)場除了(le)栽種瓜果的農民，還有一名保(bao)安負責看守工(gong)地(di)(di)。他(ta)(ta)告訴記者，去年7月后(hou)，這里就沒有過施工(gong)，一直(zhi)停到現(xian)在。他(ta)(ta)不僅看護工(gong)地(di)(di)，還需看護承建(jian)方中(zhong)(zhong)建(jian)五(wu)局的板房(fang)。不過，中(zhong)(zhong)建(jian)五(wu)局設(she)在現(xian)場的板房(fang)大門緊閉。

記者隨后(hou)聯系了中建五局辦(ban)公室(shi)，一名工作(zuo)人(ren)員稱(cheng)，中建五局作(zuo)為乙方，開(kai)不開(kai)工，什(shen)么(me)時候(hou)開(kai)工，都(dou)要(yao)聽甲方（遠(yuan)大(da)）指令。中建五局宣傳部部長(chang)吳益(yi)則表示，天空城市所有的(de)(de)采(cai)訪，都(dou)由(you)遠(yuan)大(da)統(tong)一對外發布(bu)，他們(men)不接(jie)受關(guan)于該(gai)項目(mu)的(de)(de)采(cai)訪。

記(ji)者(zhe)從天空(kong)城(cheng)市工(gong)(gong)地返回金星大道路(lu)口時(shi)，遇見了一個開著三輪車賣西瓜(gua)的小伙子。他(ta)說，車上的西瓜(gua)正(zheng)是來自天空(kong)城(cheng)市工(gong)(gong)地。他(ta)還稱，當地政(zheng)府(fu)已通知他(ta)，今年(nian)7月1日(ri)后(hou)，如果工(gong)(gong)地施工(gong)(gong)，損壞西瓜(gua)不會(hui)賠償，所(suo)以現在要趕緊把西瓜(gua)賣了。

遠大正在做消防設計

記(ji)者在(zai)回龍村(cun)采訪時(shi)，一位村(cun)民表示，天空(kong)城(cheng)市(shi)的地塊曾是(shi)(shi)他(ta)(ta)們的農田，2012年(nian)被征(zheng)用。他(ta)(ta)們希望這座世(shi)界第一高樓(lou)盡快建成，帶動村(cun)里經濟。不過(guo)(guo)他(ta)(ta)說，“現(xian)在(zai)村(cun)里都(dou)知道(dao)天空(kong)城(cheng)市(shi)沒(mei)動工的原因是(shi)(shi)手(shou)續沒(mei)有辦下來，現(xian)在(zai)聽說好像是(shi)(shi)消防設計沒(mei)有通(tong)過(guo)(guo)審查。”

天空城(cheng)市所在地望城(cheng)區濱水新城(cheng)管(guan)委(wei)(wei)會主任佘(she)浩(hao)宇(yu)告訴 《每日經濟新聞》記者，項目至今沒開工，是因為相關手(shou)續沒有完成，“首先要(yao)符合(he)一般的程序，要(yao)有正常的建筑許可證，同時(shi)它(ta)又(you)是超(chao)高(gao)建筑，800多米的高(gao)層建筑要(yao)國(guo)家(jia)超(chao)高(gao)限度審查委(wei)(wei)員會先審查結(jie)構的安(an)全性，再做(zuo)具體設計。”

佘浩宇(yu)表示(shi)，目(mu)前(qian)天空城市(shi)已經(jing)通過 “國家超高限度審查(cha)委(wei)員會(hui)”的審查(cha)，遠(yuan)大(da)正(zheng)在做消防(fang)設計。至(zhi)于消防(fang)設計需哪一個級(ji)別的消防(fang)部門(men)審查(cha)，要看具體(ti)情況。

望城區濱水新城管(guan)委(wei)會(hui)招商聯絡(luo)科科長蘇(su)侃向(xiang)記者介紹，天空城市(shi)目前只拿到(dao)了土地證(zheng)和建設(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)，其他(ta)的證(zheng)件還沒有取得。

佘浩宇強調，天空城(cheng)市在沒有取得相(xiang)關的(de)手續前，當(dang)地(di)政(zheng)府絕對不(bu)會允許其開工建設(she)。不(bu)過，天空城(cheng)市的(de)附樓(lou)如果取得了手續，可(ke)以(yi)先(xian)行建設(she)，“附樓(lou)的(de)高度相(xiang)對要低，報建手續在望(wang)城(cheng)區就(jiu)可(ke)以(yi)獲得審批(pi)。”

天空城(cheng)市的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)于2012年(nian)11月和2013年(nian)3月分(fen)兩次取得，距今已一(yi)年(nian)有(you)余。國(guo)(guo)(guo)土(tu)資(zi)源部2012年(nian)6月修改通過(guo)的《閑(xian)置土(tu)地(di)(di)(di)處(chu)置辦法》第(di)二條明確指出，閑(xian)置土(tu)地(di)(di)(di)，是指國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)人超過(guo)國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)有(you)償使(shi)(shi)用(yong)(yong)合同或者劃撥(bo)決定書約(yue)定、規定的動(dong)工開(kai)發(fa)日期(qi)滿一(yi)年(nian)未(wei)動(dong)工開(kai)發(fa)的國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)。

天空城(cheng)市(shi)的建設用地(di)(di)，是否屬于閑(xian)置(zhi)土(tu)地(di)(di)？6月26日上午(wu)，記者來到長沙(sha)市(shi)望(wang)城(cheng)區國土(tu)資源局，該局執法監察(cha)大隊的一位副大隊長告訴記者，計算土(tu)地(di)(di)是否閑(xian)置(zhi)，并不(bu)是按照掛牌成交時間(jian)計算，而(er)是以土(tu)地(di)(di)出(chu)讓合同約(yue)定時間(jian)計算。對方還表(biao)示，天空城(cheng)市(shi)的用地(di)(di)不(bu)是閑(xian)置(zhi)土(tu)地(di)(di)，至少到現(xian)在為止，沒有閑(xian)置(zhi)。

以“正能量(liang)”回(hui)應質疑

就(jiu)在去(qu)年遠大宣布建(jian)設天空城市后，該項目就(jiu)因(yin)為(wei)“超高”，招來了一些學者質(zhi)疑。曾(ceng)參加天空城市論證(zheng)會(hui)的湖南大學建(jian)筑學院院長魏春雨認(ren)為(wei)，天空城市是一個完全封(feng)閉的系統，萬(wan)一著火怎么辦？如何疏散？“我認(ren)為(wei)這不是一個簡(jian)單的維護(hu)體系，難度很大。”

天(tian)空(kong)城市(shi)投資(zi)有(you)限(xian)公司負責人對《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者說(shuo)，天(tian)空(kong)城市(shi)消防(fang)(fang)設計(ji)已委托給(gei)公安(an)(an)部天(tian)津消防(fang)(fang)研究所(suo)，“我(wo)(wo)們通(tong)過了(le)實(shi)(shi)驗，通(tong)過全(quan)(quan)國德高(gao)望(wang)重的(de)專(zhuan)家審查來(lai)確定安(an)(an)全(quan)(quan)。不(bu)是我(wo)(wo)自己說(shuo)安(an)(an)全(quan)(quan)，也不(bu)是我(wo)(wo)自己做設計(ji)，都是找的(de)專(zhuan)業公司由專(zhuan)家來(lai)確認實(shi)(shi)驗依據，來(lai)證明它(ta)是安(an)(an)全(quan)(quan)的(de)。”其還表(biao)示(shi)，天(tian)空(kong)城市(shi)所(suo)用鋼(gang)材，耐燒3小時。

不過(guo)，有專(zhuan)家認為，從天空城市的(de)(de)消防設(she)計(ji)至今(jin)仍(reng)未獲得審批來(lai)看(kan)，其消防設(she)計(ji)很可能沒(mei)有達到(dao)消防部門(men)的(de)(de)規定，通過(guo)的(de)(de)實驗亦無(wu)法(fa)證(zheng)明安全性(xing)。

對于(yu)這(zhe)些質疑(yi)，遠(yuan)大集團總裁(cai)張躍曾在(zai)其公司(si)官方網站上(shang)發(fa)表(biao)過一篇《天(tian)(tian)空城市正能(neng)量》（以(yi)下簡稱《正能(neng)量》），從8個方面回應(ying)了(le)外界質疑(yi)。文中稱，自(zi)從2010年(nian)宣布天(tian)(tian)空城市計劃以(yi)來，遠(yuan)大已與國(guo)(guo)內外專(zhuan)家(jia)合作做了(le)數百項試(shi)驗，光(guang)風洞就與國(guo)(guo)內外3家(jia)實驗室(shi)做了(le)4次。退一步說，即使遠(yuan)大不(bu)重視安全(quan)，那(nei)些德高望重的“全(quan)國(guo)(guo)超限評審委員會”的專(zhuan)家(jia)以(yi)及各級(ji)主管部門，也不(bu)可能(neng)有絲(si)毫懈怠。

據一位接近遠(yuan)大的人士介紹，遠(yuan)大可建(jian)一工程師(shi)曾(ceng)透露，張躍為了天空城市能(neng)盡快(kuai)上(shang)馬，曾(ceng)催促(cu)他做出設計方案，并稱張躍是一個很激進的人。此說(shuo)法(fa)，記者未能(neng)從遠(yuan)大得到證實。

但他同時表示(shi)，張躍(yue)不論是在(zai)工(gong)程業(ye)務上(shang)，還(huan)是在(zai)員工(gong)生活上(shang)，都極(ji)其重(zhong)視安全(quan)。遠大集(ji)團內部的商店，是沒有香煙(yan)和可樂賣的，同時對所(suo)有上(shang)架銷(xiao)售(shou)的食品，都要進(jin)行(xing)安全(quan)檢(jian)查。

項(xiang)目未來(lai)投資或(huo)超百億

此外(wai)，記者還了解到(dao)，天空城(cheng)市的預算從(cong)最初的40億(yi)(yi)元增加到(dao)90億(yi)(yi)元，按照目前進展，未來投(tou)資(zi)超過百億(yi)(yi)。一位房(fang)地產業(ye)內人士稱(cheng)，這些錢只(zhi)能把(ba)樓“拼裝”起來，連配(pei)套設施都完(wan)善不了。

張躍此前在接(jie)受 《中(zhong)(zhong)國經濟周刊》記者采訪時(shi)透(tou)露(lu)，2012年(nian)遠大的(de)營(ying)業(ye)收入(ru)約為(wei)60億(yi)元(yuan)，其中(zhong)(zhong)，非電空調(diao)20余億(yi)元(yuan)。更有接(jie)近(jin)張躍的(de)公(gong)司管(guan)理(li)人員透(tou)露(lu)，“從1995年(nian)起(qi)，連續18年(nian)不(bu)借債的(de)遠大所積累下來的(de)總資產超(chao)過(guo)100億(yi)元(yuan)，其中(zhong)(zhong)銀行存款至少有40億(yi)元(yuan)。”

從遠大專門(men)成立天空城市(shi)投(tou)資(zi)公司(si)可(ke)以看(kan)出，遠大不會(hui)拿(na)全部(bu)身家來建這個樓，而是會(hui)引入投(tou)資(zi)人。

望城區濱海新城管委會(hui)主任佘浩(hao)宇向《每(mei)日經濟新聞》記者表示，遠大(da)要建天空城市(shi)，如今資金到不(bu)了位，也(ye)絕不(bu)會(hui)允許(xu)其開工，杜絕爛尾樓的(de)隱患。其還透露，遠大(da)曾(ceng)與萬科(ke)、綠地等房(fang)地產企(qi)業(ye)談(tan)過合(he)作。

張躍(yue)在上述《正(zheng)能量》一(yi)文中稱(cheng)，遠(yuan)(yuan)大(da)1995年以來從(cong)不貸款(kuan)。一(yi)家上百億資產的公(gong)司，18年不貸款(kuan)，全世界罕(han)有。這(zhe)不是(shi)(shi)說天空(kong)城(cheng)市不需(xu)貸款(kuan)，而(er)是(shi)(shi)表明遠(yuan)(yuan)大(da)是(shi)(shi)理(li)性公(gong)司。多年來，遠(yuan)(yuan)大(da)年年被各大(da)銀(yin)行授信數十億，但從(cong)未(wei)動(dong)過1分錢。

關于天(tian)(tian)空城市的項目審批(pi)手續以及建設資金(jin)來源，記者(zhe)致(zhi)電天(tian)(tian)空城市新聞發言(yan)人朱琳芳(fang)，她表示，現在遠(yuan)大不接受采訪，公(gong)司將(jiang)會在10月有針對天(tian)(tian)空城市的消息發布，歡迎記者(zhe)到時候前來采訪。