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每經記者 查道坤 發自南(nan)京

中冶置業對南京下(xia)關地王1號地塊進(jin)行第四次分拆。

日(ri)(ri)前，上(shang)海聯合產權(quan)交易所掛出了一則南京五(wu)道口(kou)置業有(you)(you)限公(gong)司的股權(quan)轉(zhuan)讓(rang)信息，轉(zhuan)讓(rang)價格(ge)約10.43億元。6月23日(ri)(ri)，上(shang)海證大(00755.HK)發布(bu)公(gong)告稱(cheng)，將(jiang)接盤五(wu)道口(kou)置業有(you)(you)限公(gong)司，收購的最高代(dai)價為11億元。

對(dui)此(ci)，房(fang)地產業(ye)專家張建初對(dui)《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者表示，“此(ci)前上海證(zheng)大已經(jing)拿下一(yi)部(bu)分(fen)地塊(kuai)(kuai)，此(ci)次(ci)出讓的五(wu)道口置(zhi)業(ye)旗下地塊(kuai)(kuai)與之前地塊(kuai)(kuai)連成一(yi)片(pian)，未(wei)(wei)來開發(fa)和布局會更加合理，加之目(mu)前該地塊(kuai)(kuai)的拆遷工作大部(bu)分(fen)都已結(jie)束，未(wei)(wei)來該區域的發(fa)展空間會很大。”

下關地(di)王第四次分拆/

南京五道口置(zhi)業(ye)有限公司(si)(si)的(de)股權(quan)轉讓信息顯示，將以約10.43億(yi)元(yuan)的(de)價格(ge)(ge)轉讓該公司(si)(si)，其中包括(kuo)近(jin)3.58億(yi)元(yuan)的(de)公司(si)(si)100%股權(quan)，以及約6.85億(yi)元(yuan)的(de)債權(quan)于5月30日(ri)掛(gua)牌(pai)，掛(gua)牌(pai)價格(ge)(ge)為10.43億(yi)元(yuan)，掛(gua)牌(pai)期滿日(ri)期為2014年6月30日(ri)。

據了解，此(ci)次(ci)五(wu)道口置業的掛牌(pai)出讓(rang)，也是中冶今年第四次(ci)對濱江1號地進行拆分(fen)轉讓(rang)，地塊(kuai)面積(ji)并未詳細(xi)披露，但根據此(ci)前證大(da)9.09億元拿(na)下(xia)約1.3萬平方米(mi)估算，若地塊(kuai)用途及容積(ji)率相同，這次(ci)轉讓(rang)的地塊(kuai)面積(ji)估計相差(cha)不大(da)。

據《每日經濟新聞》記者了解，五道(dao)口置(zhi)業旗(qi)下擁(yong)有09-04、09-05、09-07地塊，位于鼓樓區(qu)江邊路以東，占(zhan)地總面積為(wei)26901.54平方(fang)米(mi)。

雖然目前該轉讓尚未開始，但從(cong)受(shou)讓方(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)條件被限制為注冊資(zi)(zi)本不低(di)于10億元，以(yi)及一次性付款(kuan)等信息(xi)可以(yi)看出(chu)，受(shou)讓方(fang)(fang)必須具備(bei)很強的資(zi)(zi)金(jin)實力。

同時，出讓公(gong)告還規定，該項(xiang)目不接(jie)(jie)受聯合受讓，不接(jie)(jie)受信托資金受讓。

上海證大將繼續(xu)接盤(pan)/

公告發布(bu)(bu)之(zhi)后，業內就有(you)消(xiao)息稱(cheng)，上海證大(da)將繼續接盤下關地(di)王。6月23日，這一消(xiao)息得到證實。上海證大(da)發布(bu)(bu)公告稱(cheng)，擬授權間接附屬公司(si)南京(jing)立方置業有(you)限(xian)公司(si)競標(biao)目標(biao)公司(si)銷(xiao)售的(de)股(gu)份及銷(xiao)售貸(dai)款，獲得目標(biao)公司(si)的(de)位于江蘇(su)省南京(jing)市的(de)地(di)塊，土地(di)面積2.69萬平方米。

公(gong)(gong)告顯示，本次投標將于(yu)6月20日(ri)至7月28日(ri)期間進(jin)行，投標人(ren)為上(shang)海證大(da)擁(yong)有80%股權的(de)南京(jing)立方置業，投標起價10.43億元(yuan)。目標公(gong)(gong)司擁(yong)有的(de)主要資產是南京(jing)一宗(zong)地塊，總(zong)占地面積為2.69萬(wan)平(ping)方米，其中(zhong)規劃地上(shang)建筑面積約為9.93萬(wan)平(ping)方米，用途為商業及辦(ban)公(gong)(gong)室(shi)綜合用途。

此外，上海(hai)證大(da)稱，本(ben)次(ci)收購的(de)最高代價為11億元，大(da)約相當于目標公(gong)司未經審核(he)資產總值約3.58億元及銷售貸款金額(e)6.86億元的(de)總和，以及評(ping)估(gu)地(di)塊于5月(yue)底約10.62億元的(de)初步估(gu)值。

此前出讓的三(san)幅地塊(kuai)，中(zhong)冶置業(ye)獲益(yi)可謂豐厚(hou)。根據(ju)中(zhong)國中(zhong)冶相關公告(gao)，公司今(jin)年3月(yue)11日以29.7億元(yuan)(yuan)轉讓3筆資產，獲利2.64億元(yuan)(yuan)，5月(yue)30日以25.39億元(yuan)(yuan)轉讓上述項目，獲利0.82億元(yuan)(yuan)，即該公司已獲利3.46億元(yuan)(yuan)，“三(san)次分拆(chai)就賺了(le)將(jiang)近3.5億元(yuan)(yuan)，這(zhe)在(zai)一(yi)定程度上緩(huan)解(jie)了(le)中(zhong)冶自身的資金壓力，隨著對1號地塊(kuai)的繼續分拆(chai)，中(zhong)冶的獲利將(jiang)會進一(yi)步(bu)增加。”張(zhang)建初對《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者說。

此外，張建初還對(dui)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者說，中冶對(dui)下關(guan)地王進(jin)行分(fen)拆，南(nan)京官方(fang)其實也(ye)樂見其成，“南(nan)京的(de)最終目的(de)是希望加快對(dui)下關(guan)老城區的(de)改(gai)(gai)造步伐，但是中冶拿地多年并無實質進(jin)展，現在引(yin)進(jin)新(xin)的(de)戰略投(tou)資(zi)者，有助于對(dui)該區域(yu)老城改(gai)(gai)造的(de)步伐推進(jin)。”