每經編輯｜每經記者 王(wang)杰 發自(zi)北京     

每經記者 王杰 發自北京

隨著(zhu)樓市的持續低迷，土(tu)地(di)市場開(kai)始降(jiang)溫(wen)，房企拿地(di)積(ji)極性也(ye)在下降(jiang)。

中原地(di)(di)產研究部提供的統計數(shu)(shu)據顯(xian)示(shi)，銷售20強的標(biao)桿(gan)房企，最(zui)近幾月(yue)拿地(di)(di)數(shu)(shu)量(liang)逐(zhu)月(yue)遞(di)減(jian)。去年5月(yue)拿地(di)(di)高達455億(yi)(yi)元，今年5月(yue)僅拿地(di)(di)71.28億(yi)(yi)元，其(qi)中只有(you)萬達、保利、金地(di)(di)、恒大、碧桂(gui)園有(you)小規模拿地(di)(di)，其(qi)他15家房企在5月(yue)無動作。而在去年，土(tu)地(di)(di)市場火熱，“地(di)(di)王(wang)”項(xiang)目(mu)頻現。

中原地(di)產首席分析師(shi)張大(da)偉告訴《每日經濟新聞(wen)》記者，“地(di)王”對市場要(yao)求高(gao)，相比一般項目，“地(di)王”的高(gao)地(di)價決(jue)定了房企必須高(gao)周(zhou)轉，“預(yu)期2013年(nian)下半年(nian)出現的‘地(di)王’，基本都將面臨(lin)無利潤(run)的市場風險，其(qi)中很大(da)部(bu)分如果資金成本高(gao)，很可能被迫選擇低價入(ru)市。”

上述機構統計數(shu)據顯示，滬深兩(liang)市共有(you)117家上市房(fang)企披露了(le)一季報(bao)及業績(ji)預(yu)報(bao)，有(you)61家公司利潤出現同(tong)比(bi)下滑或虧(kui)損。隨著(zhu)樓市預(yu)期(qi)改變，今年房(fang)企業績(ji)釋放的動能已明顯減(jian)弱。117家房(fang)企合計凈利潤為96.49億元，相比(bi)2013年同(tong)期(qi)的127.36億元出現了(le)明顯下滑。

房(fang)(fang)企(qi)(qi)的資金(jin)狀況也(ye)不容(rong)樂觀。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)研究(jiu)會、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)業協會與中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)測評中(zhong)(zhong)心聯合發布的 《2014中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)上市公司(si)測評研究(jiu)報告》指出，2013年(nian)，由于(yu)銷售良好，企(qi)(qi)業普(pu)遍加大杠桿(gan)力度，償債(zhai)壓(ya)力有所上升。從(cong)長期(qi)負債(zhai)比(bi)率來(lai)看，房(fang)(fang)地(di)產(chan)上市公司(si)資產(chan)負債(zhai)率均(jun)值(zhi)和凈負債(zhai)率均(jun)值(zhi)分別為(wei)65.81％和79.67％，較(jiao)2012年(nian)上升0.95和16.96個百分點，均(jun)為(wei)近3年(nian)來(lai)最高點。

在上海易(yi)居研(yan)(yan)究院(yuan)研(yan)(yan)究員嚴(yan)躍進(jin)看來(lai)，高負債的背(bei)后是(shi)房企擴張的影子。房地產開發是(shi)資金密集型行業，隨著行業競爭(zheng)的加劇(ju)和融資工具的增加，房企越來(lai)越偏好高杠桿模(mo)式，這直接加大了融資規模(mo)。

負(fu)債率高企的(de)背后(hou)是房企頻(pin)頻(pin)拿地。中原地產市場研(yan)究院(yuan)提供的(de)統計數據顯示(shi)，2013年下半年來，在全國一(yi)二(er)線合(he)計40個城市中出現了總價及單價“地王(wang)”60宗(zong)。

陽光(guang)100置(zhi)業集團(tuan)常務副總裁范小(xiao)沖告訴記者，拿“地(di)王”的(de)(de)初衷是(shi)因為(wei)預期較好(hao)，由于目(mu)前銷(xiao)售回籠(long)資金比較慢，所(suo)以(yi)資金成本也(ye)(ye)在(zai)提(ti)高，去年“地(di)王”項目(mu)入市壓力比較大(da)，今(jin)年房企拿地(di)的(de)(de)積極性也(ye)(ye)會下降。