每經編輯｜每經記者(zhe) 尚希 發自北京    

每經(jing)記者 尚(shang)希(xi) 發自北京

亞豪機構統計數據顯示(shi)，端午小長假(jia)（5月31日~6月2日）期間，北(bei)京新建商品住宅(zhai)成交(jiao)254套(tao)，成交(jiao)面積3.03萬(wan)平方米，創(chuang)下了自2008年端午開始(shi)放假(jia)以來、連續7年間的(de)最低值。

京城各大樓盤費盡(jin)心思(si)準(zhun)備的(de)(de)端午(wu)(wu)節(jie)活動未能(neng)挽救持續走低的(de)(de)成交量(liang)。《每日(ri)經濟新聞》記者在端午(wu)(wu)小長假期間走訪多個在售樓盤發現，前來看房(fang)的(de)(de)客戶的(de)(de)確不多，雖然很多項目將餐廳、游樂場(chang)搬到了售樓處(chu)、甚至在現場(chang)包起了粽(zong)子(zi)，也(ye)未能(neng)吸引更多人氣。

“未來樓市(shi)將(jiang)步(bu)入調整(zheng)階(jie)段(duan)(duan)，供需逆差(cha)將(jiang)進一步(bu)加大，在自住型商品房形成實(shi)際成交(jiao)之(zhi)前，未來成交(jiao)量的低(di)迷現狀仍將(jiang)在一段(duan)(duan)時間內存在。”亞豪機構副總經(jing)理(li)任(ren)啟鑫(xin)對(dui)《每日經(jing)濟新聞》記者說(shuo)道。

“目前均價是26000元(yuan)/平方米(mi)左右，毛坯交房。”位(wei)于臺(tai)湖(hu)的首開(kai)(kai)萬(wan)科(ke)公園(yuan)里的銷售(shou)人員對記者說道。而該項目自今年(nian)四月份開(kai)(kai)盤以來，根據北(bei)京市住(zhu)建委網站顯示(shi)的信息，一期在售(shou)的3棟共204套房源，顯示(shi)已成(cheng)交套數為100套，成(cheng)交均價為27319元(yuan)/平方米(mi)。

北京樓市幾乎(hu)已經告別了“日光”的節奏，對(dui)于這些(xie)剛(gang)需項目來說，在去年火熱之(zhi)時很難會有開盤數月仍有近半房源未(wei)去化的現象。

在(zai)泰禾1號(hao)(hao)街區，銷售人員告(gao)訴記者，現在(zai)甚至(zhi)已經不再需要搖號(hao)(hao)，就可以(yi)選購房屋了。而在(zai)樓市火爆之時，一(yi)些項目的搖號(hao)(hao)比(bi)例(li)高達1:5。

中原地產監(jian)測(ce)顯(xian)示(shi)，21個大中城市近四周的(de)新開樓盤認購率均(jun)在45%以(yi)下，而2013年的(de)周平均(jun)值為56%，新房(fang)的(de)銷售情況不容樂觀。

雖然節假日一直是(shi)(shi)樓(lou)市成交的(de)低(di)點(dian)，但今年端午小長假期間的(de)成交情況更(geng)是(shi)(shi)再度探底。

據偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家市場(chang)研究(jiu)院統計，今年端午小長(chang)假期間(jian)，北京市住宅（含新房和二(er)手房）網簽套(tao)(tao)數(shu)為(wei)394套(tao)(tao)，比2013年同(tong)期減少51.72%，低于往年最(zui)低值2011年的432套(tao)(tao)。其中(zhong)新建住宅的成交套(tao)(tao)數(shu)更是(shi)創下了自2008年以(yi)來的最(zui)低值。

雖然成(cheng)交持續低迷(mi)，但房(fang)企加速跑(pao)量的(de)(de)熱情并沒有減退。亞豪機(ji)構統計數(shu)據顯示(shi)，端午小長(chang)假(jia)期(qi)間，包括朝(chao)陽區的(de)(de)臻園、房(fang)山區的(de)(de)天恒樂活城D5、通州區的(de)(de)K2玉蘭灣(wan)在(zai)內的(de)(de)共(gong)計5個(ge)老項(xiang)目后期(qi)開盤，累計釋放了近千套房(fang)源。

不光是一手(shou)房，二(er)手(shou)房的價格走低更是加(jia)速滋長了(le)樓市的觀望情緒。據統計，北京5月份二(er)手(shou)房成(cheng)交均價下(xia)調(diao)出(chu)現加(jia)速，成(cheng)交均價為3.02萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)，相比4月份的3.1萬(wan)元繼續下(xia)調(diao)了(le)2.6%，年內累(lei)計下(xia)調(diao)幅度已經超過6%。

來(lai)自多(duo)家中介機構的檢測顯示，目(mu)前超(chao)過85%的掛牌房源都出(chu)現了價格(ge)下(xia)調(diao)，平均下(xia)調(diao)幅度達到了2%~3%，部分郊區二手房價格(ge)調(diao)整幅度已經超(chao)過10%。

“溢價(jia)(jia)空(kong)(kong)間的(de)加大(da)，明顯反映了市(shi)場已經(jing)從之前的(de)賣方(fang)市(shi)場轉變為買房(fang)市(shi)場。預(yu)期在信貸(dai)不出現突然(ran)大(da)幅度扭轉的(de)話，北(bei)京(jing)二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格將還(huan)有15%左右的(de)調整空(kong)(kong)間。”中原地(di)產首席分析師張大(da)偉對(dui)此表(biao)示。